贷款买房第一年真实利息

『壹』 目前购房贷款实际利率是多少首次购房！

目前央行公布的基准利率为5.94%，首套分不同银行和建筑面积90平米来界定适用利率。首套90平米以下，个别银行还能做到下浮30%，但现在多数银行都是下浮15%，优质客户下浮20%。
公积金贷款利率为3.87%。首付20%以上，贷款额不超过80万。
现在购买二手房贷款已经不能通过担保放款，只能是抵押登记后，见他项权利证办理放款手续，时间周期被拉长。要注意定金、首付的支付时间，最好找中介协助办理，以免后期纠纷。
希望可以帮到您！北京公积金服务网。

『贰』 请问商业贷款买房一年的利息是多少如果按20年算

商贷，20万10年，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供2276元，10年总利息是73120元。第一年连本带息才27312元。因此可以断定，他们是按基准利率上浮算的。
无所谓合理不合理，他们肯定挣钱了。你想买房，在自己没有更好的办法之前，只能接受他们的意见，否则就别买。

『叁』 购房贷款真实利率知多少

上次写了一篇《购车贷款真实利率》的文，朋友们就问了，那房贷呢。

等额本息PK等额本金

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。

在《购车贷款真实利率》一文指出，很多贷款采用等额本息的还款方式，本金渐渐还完，但利息却不变，导致实际利率远远超过大于标榜的利率。

文中取了一个例子，10万元，一年期，利率是20%，利息2万。如果12万平均分到12个月，每个月还一万，那么这个真实利率会很吓人，达到35%！而不是标榜的20%。

现实生活中有很多这样的例子，比如车贷，信用卡分期等。

那房贷是否也属于这种“坑爹”一族？

事实上房贷有良心多了，以“价值100万元，首付30万元，贷款70万元，30年”为例，即使采用等额本息的还款方式，按4.9%的商代利率，利息总额也63.7万元。如果按车贷，信用卡分期那样坑爹的算法，需要还70万*4.9%*30年=102.9万的利息！

所以房贷的真实利率没有弄虚作假的成分。大家不用担心啦，房贷是非常划算和公平滴。

网络问咖入驻大咖：汪凡

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