① 去年按揭买的房子,今年央行三次降息降准,我的月供会少吗
这要根据个人与银行签订按揭合同约定的利率调整方式进行调整。
可能是以下二种方式之一：
1、次年1月1日按新利率重新计算月供额度；
2、次年同月按新利率重新计算月供。
如果是提前部分还款、延长或缩短还款期限带来的月供变化，银行会根据剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的。
② 今天央行宣布降准了0.5个百分点.房贷月供会少点吗贷款30万20年.目前月供2200
降准是准备金不是利息 所以不变
③ 房贷利率下降，月供会自动下降吗
房贷利率下降，月供会下降。
贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。
2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。
3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
④ 银行降准降息，之前办理的商业贷款基准利率也会降低么
会降低的，但你的月供暂时不会降，你的情况需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的。
希望有帮助！
⑤ 等额本息贷款在降息降准后每月还款额会减少吗
会的，但不是现在，而是在一年以后才会降的。
你的月供今年暂时不会降，你的情况需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的，所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。
希望有帮助！