房子每月有贷款可以评估吗

『壹』 房子抵押贷款，怎么评估房子价钱，还有最久可贷多久，多少金额个人进过黑名单有无影响

您好！抵押贷款的房产评估工作是由专业的评估公司来完成的。评估公司会派看房的师傅到您家里实地看房，拍照，最终出来一份正式的评估报告。

银行依据房产的评估值和您的资质进行批贷，一般情况下个人最高批七成，如果名下有公司可以批到满成。

抵押贷款最长可以贷10年，不过有些银行推出了循环额度，如果还款后还想用，可以再提出来。目前市场上，加上循环，一般最长达到16年。

最后一个问题，如果您进过银行的黑名单确实很难办理。换个银行试试，或者找专业的贷款公司。

希望对您有帮助，谢谢！

『贰』 我要把房子拿出去贷款，请问银行是确定放贷再做房价评估还是先评估在定是否可以贷款

要先评估
由银行认可的评估公司上门实地拍照评估
出具评估报告
再送银行审核
通过后放款

『叁』 首套房的问题，还有贷款评估的问题，还有税费的问题，麻烦了，快进来

首先，房管局的系统一般都是是本省联网的，所以你可以到昆明的房管局问问工作人员，外省有房一般在本省是查不出来的。如果工作人员说外省不算的话 ，你在昆明就是首套房，一切都迎刃而解了。过户很不划算，税费很高，到时候你真需要过户再给你细说。

『肆』 买新房做按揭，需要给房子做评估吗这个是需要我去做的吗

买新房做按揭不需要交评估费，新房按揭的确信认价值即为房屋购房合同的买卖价格。住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

财产分割：

1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

(4)房子每月有贷款可以评估吗扩展阅读：

手续程序：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

『伍』 贷款房子评估怎么算的

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：
1．房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
2．房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）
3．房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）
4．年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限
5．年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%
6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）

『陆』 房产评估与首付、贷款之间的关系

房屋评估指的是对房屋价格的评估,当然,您的收入也很关键,按照银行规定,您的月收入要是实际每月还款额的2倍,银行会要求您出据有公司公章的收入证明的!!例如:有套100平米的房子,合同价格是50万.但是银行要评估的话,或许评估出你的房子只值45万,因为为了降低银行风险,他们往往评估的价格一般都比实际价格要低一些,假如在没有能力偿还的贷款的时候,银行会对房子进行拍卖.
总结为:你的首付就要是45万的三成,在把5万的差价补偿给房东.您的贷款最多是45万的七成,您的月收入证明要是您实际月还款额的2倍

『柒』 我有一套房子，想向银行申请贷款，但是他们说需要评估，为什么要评估呢我有购房合同38万的房子。

银行为避免内外勾结形成风险贷款，故所有银行要求第三方介入，而评估公司是经建设部批准的具有专业的评估师组成，其评估值对银行来说不仅具有评估的意义，还具有某种担保的意义，所以一般评估值要比市值低10-20%