1. 房地产商通知我去办理住房按揭,但是现在房子要年底才可以交房。我如果没有去办理有什么后果
开发商叫我回去办按揭，我可以缓半年回办，会不会有金费
2. 买的期房,交了20多万签了认购书,现在催着办贷款,如果等着交房时再办贷款,算违
如果开发商已经办理下来了预售证，就该在开发商通知的时间内及时的办理房管局备案及银行按揭手续，两方面原因：
1，开发商取得预售证，表明开发商有权预售房子，并且回收房款，且与开发公司签订的认购书上约定的时间进行补房款及签合同的相关事宜。如果你逾期办理，开发商有权要求没收房款，房屋另售的。另外相当于你用期房的价格买的是现房的价，开发商是绝对不会同意的！
2，没有签订正式的购房合同并及时的去房管局备案，对你的合法权利会受到影响，只有签订了正式的购房合同才能保证你的权利的！
3. 我新买的房子，合同19年底交房，期间我任何时候都可以办理贷款吧！
贷款买房的交易流程一般如下：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭（这个流程一般会走1-3月不等，银行程序比较多，总等待时间长）----等待银行放款并开始还月供。
所以一般情况下，房子交了定金最长能过办按揭的时间一般开发商都是规定在交完定金7天、10天、15天之内办理银行按揭贷款手续，最长的见过1个多月才办理的，具体是因为买房的人特殊原因在外地，开发商实在是没有办法才同意的。
具体情况还是要看开发商以及当时签订的购房协议，有没有约定这些，如果有，那么最后因为买房者迟迟无法交付房款造成时间上的违约，开发商可以定金不退等。所以，建议楼主及时办理按揭，银行流水的话是可以操作的。
4. 前几天刚刚买了一个房子，交了1万定金，但是房子是期房，要2年后才能交房，开发商让1周后办理贷款
因为无书面依据证明开发商说五月份签合同，所以开发商很有主动。
目前开发商是否已经领出了预售许可证？若没有领出预售许可证，则开发商收取定金的行为是违法行为，你可向开发商主张要求退回定金。
若已经领出了预售许可证，那你就只能等着，在2年内开发商若没有与你签合同，你应当向法院提起诉讼。或者你找到开发商，要求书面告知何时能签合同。
5. 购买新房，已经付了首付，要明年7月份才交房，为什么开发商现在就催着办银行按揭开发商这样做合法吗
现在大多期房都是这样办理的，开发商为回笼资金，都是先办理网签和按揭，交房时间在后。
个人房屋按揭贷款：
一、条件
申请人的条件：具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
1、有效身份证明；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、已首付20%及以上房款；
5、贷款人规定的其他条件。
按揭贷款的条件：
1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
2、贷款期限最长不超过30年；
3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
二、 程序
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
6. 开发商还有一年才能交房，现在只交了首付，房贷还没批下来，现在就让我们去做不动产登记有风险吗为什么
没有不动产登记是办不了贷款的吧
7. 精装修的房子一般什么时候开始按揭的，现在离房子交付还有1年，房子主体刚完工，还没装修，开发商在催了
这是正常的，一般他的房子盖到三四层就可以买卖了，你的按揭就开始做了
温馨提示：北京森强担保
8. 没交房就要办按揭合理吗
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 一、 没交房不是一定要办理按揭贷款的，不过如果是期房的话，就要马上办理按揭 。按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。 二、办理按揭贷款的七不要 一是：申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。 二是：在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 三是：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。 四是：取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。 五是：贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 六是：贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 七是：不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
9. 开发商未交房，就催办理按揭，是否合理
如果开发商开发的项目五证齐全，取得了《商品房预售许可证》后就可以具备预售的工作了，开发商可以通知购房业主缴纳首付款办理银行按揭贷款。这个是房管局允许的也是开发商的权力范围内的。不应有什么异议的。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。