通过月供反推贷款

⑴ 怎么通过月还款额和总贷款额反推利率

贷款总额除以（每月还款额*还款年限*12月）就是利率。
利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。
利率或利息率，是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。利率是调节货币政策的重要工具，亦用以控制例如投资、通货膨胀及失业率等，继而影响经济增长。

⑵ 等额本息如何反推利息（高奖励）

10万月息0.76按一年算年率就是9.12%，就是一年纯利息9120 如果按2年算的话月息0.76不变的话 2年的总利率就是18.24%，2年一共要还18240纯利息

⑶ 关于还贷款的计算公式

一、等额本息还款法

1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。

2、公式为：每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的。我们把公式改造一下：每月还款额＝贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)。

3、我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计（一个月的）；利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。

二、等额本金还款法

1、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。

2、公式为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。其中： 累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数。公式中，已还款月数是变化的数，所以每月还款额度是变化的，我们把公式改造一下就成为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数)

3、贷款本金/总还款月数，我们称其为月应还本金，是一个固定的值；贷款本金*月利率，我们称其为首月应付利息，是一个固定的值；贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率，我们称其为利差，是一个固定的值；首月应付利息-利差*已还款月数，就是当月要还的利息，它是一个变数即：第X月应付利息=首月应付利息-利差*（X-1）；应付利息总额=全部月数的月应付利息总和，就是你支出的全部利息。

(3)通过月供反推贷款扩展阅读

（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

⑷ 房贷已正常月供几个月，银行突然说我收入证明假的，银行会全部收回贷款吗

首先明确的告诉你，只要按时还款，是不会抽贷的，按期还款是最好的还款能力证明，至于假收入证明，不是银行客户经理不知道，而是银行客户经理睁只眼闭只眼，因为房价那么高，对收入对流水的要求就高，真严格按照标准的话，就会挡掉大部分人，那银行还做不做生意了。

至于风险，首付最低也有30%，政府始终在支撑着房价，而不会让市场崩溃，再跌也跌不到30%，银行稳赚不赔。

一、贷款买房是纯消费贷款，用途合理合规合法。即贷款真实用途按合同规定执行，没挪用或其他非指定用途，用途上不符合银行收贷条件。

二、买房交了首付，贷款是安全的。一般购房首付在20%以上，贷款有担保和抵押保证。没有威胁贷款安全需要收贷的因素。

三、按期还本付息，贷款状态正常。已经按期归还了几期月供，说明还是有还款能力的，贷款没有出现还不上的情况，没有必要收回贷款。

四、贷款资料提供时，收入证明由所在单位提供。作为衡量还贷比的一个指标作参考，重在考察借款人真实的还款能力，包括其他辅助材料。

五、需要补充收入来源说明材料。既然发现收入证明不实，那就需要补充其他收入来源证明，比如租赁收入等。

但是，借款人一定要诚实守信，配合银行尽职调查。

⑸ 月工资5000在交行贷款每个月可以按揭多少

您好，银行规定是这样的，收入和月供比例2：1以上，如果月薪5000，那月供就不能超过2500，2500的贷款按30年按揭算，贷款额是43万左右（2500除于58，58是30年八点五折供楼系数），即房子总价在61万左右（43除于0.7，房子总价的7成贷款），贷款按20年算，贷款额是36万左右（2500除于70，70是20年八点五折供楼系数），即房子总价在51万左右（36除于0.7，房子总价的7成贷款），希望我的回答能帮助您。
注：供楼系数是银行统一规定的，公式是贷款额（万为单位）*供楼系数=月供

⑹ 已知贷款利率、期限、月还款金额，用什么公式反推按揭贷款金额。请高手解答。谢谢

PV(rate,nper,pmt)

Rate 为各期利率。例如，如果按 10% 的年利率借入一笔贷款来购买汽车，并按月偿还贷款，则月利率为 10%/12（即 0.83%）。可以在公式中输入 10%/12、0.83% 或 0.0083 作为 rate 的值。

Nper 为总投资期，即该项投资的付款期总数。例如，对于一笔 4 年期按月偿还的汽车贷款，共有 4*12（即 48）个偿款期数。可以在公式中输入 48 作为 nper 的值。

Pmt 为各期所应支付的金额，其数值在整个年金期间保持不变。pmt 包括本金和利息。例如，￥10,000 的年利率为 12% 的四年期汽车贷款的月偿还额为 ￥263.33。可以在公式中输入 -263.33 作为 pmt 的值

⑺ 我现在知道贷款本金，还款期数和还款总金额，请问如何反推年利率是多

您好，目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，年利率就是月利率乘以12，月利率就是日利率乘以30，上浮10%就是乘以1.1，30%*1.3，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

⑻ excel，知道每月还款额和利率如何倒推本金（现值）

用PV函数

PV(rate,nper,pmt,fv,type)
Rate 为各期利率。例如，如果按 10% 的年利率借入一笔贷款来购买汽车，并按月偿还贷款，则月利率为 10%/12（即 0.83%）。可以在公式中输入 10%/12、0.83% 或 0.0083 作为 rate 的值。

Nper 为总投资（或贷款）期，即该项投资（或贷款）的付款期总数。例如，对于一笔 4 年期按月偿还的汽车贷款，共有 4*12（即 48）个偿款期数。可以在公式中输入 48 作为 nper 的值。

Pmt 为各期所应支付的金额，其数值在整个年金期间保持不变。通常 pmt 包括本金和利息，但不包括其他费用及税款。例如，$10,000 的年利率为 12% 的四年期汽车贷款的月偿还额为 $263.33。可以在公式中输入 -263.33 作为 pmt 的值。如果忽略 pmt，则必须包含 fv 参数。

Fv 为未来值，或在最后一次支付后希望得到的现金余额，如果省略 fv，则假设其值为零（一笔贷款的未来值即为零）。例如，如果需要在 18 年后支付 $50,000，则 $50,000 就是未来值。可以根据保守估计的利率来决定每月的存款额。如果忽略 fv，则必须包含 pmt 参数。

Type 数字 0 或 1，用以指定各期的付款时间是在期初还是期末。