㈠ 贷款买房子,每个月都要还房贷是一种怎样的感受
接下来不得不分析一下现实:买了房,大部分人很难全款买下,都需要向银行贷款,然而成为时时在 在的房奴,最少二十年贷款,有些甚至贷款三十年,这下半辈子基本上就是还贷款状态,还到五十多岁甚至六十岁。下半辈子为银行打工的生活,贷款额度少,压力就轻,贷款额度高,压力就非常大。还贷款的同时还要生儿育女,生活支出,赡养老人,几十年不可以间断,每个月最重要的事情就是先把贷款的钱先准备好,到还款的日期那天按时还上,银行短信每个月都会提前一两天就通知你,你也不要担心会忘记。年纪轻的时候不怕,能赚钱,如果工作稳定,收入稳定而且有上升空间,日子自然过得无忧无虑。一旦工作不稳,慢慢年纪大了就要担心失业问题,还有疾病问题,随便哪个到来都会影响目前稳定的生活,这都是随时要预防的问题。
当然不管遇到什么事情都能挺过去,人生总不会那么平坦。最后我想说的是既然成为房奴就勇敢的走下去吧。
㈡ 房子贷款怎么算的,还有怎么算每个月要还多少钱
您好,若您需要办理我行的贷款业务,要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额,以下是还款方式的计算公式,给您做一个参考。
1.等额还款法每月还款额的计算公式如下:
其中,每月支付利息=剩余本金×贷款月利率;
每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。
2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下:
其中,每月归还本金=贷款金额/ 还款月数;
每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率。
3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年(含)以内的贷款。
1.到期还本法包括两类:按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。
2.按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金,按日计息,按月结息。
3.到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。
㈢ 房屋抵押消费贷款也是每个月还款吗
如果是招行办理的贷款,是每个月都需要还款的。
㈣ 房子贷款每年都要还本金吗
申请了买房贷款,要根据你的还款方式,来确定你的每月月供,比如你采取等额本息或者等额本金的方式,那么每月都需要还本金和利息。
等额本息,等额本金。
给大家介绍一下等额本息,等额本金计算方式
。
等额本金:每个月还款额不同,随着期数的增加月还款额不断递减,这种方式是将贷款本金按还款总月数均分,再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式:
月供=(总本金/总期数)+(本金-累计已还本金)*月利率;
月本金=总本金/总期数;
月利息=(总本金-累计已还本金)*月利率;
总利息=(总期数+1)*总本金*月利率/2;
总还款额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+总本金;
等额本息:每月还款总额相同,因为月供中的本金占比逐月增加,利息逐月减少,总期数不变。
计算方式:
月供=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1];
月利息=剩余本金*贷款月利率;
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]-贷款额;
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1];
两者之间略微有所区别:
1、还款固定数不同:
等额本金还款:每月偿还的本金是固定的,另外加上应偿还的利息。
等额本息还款:每月还款额是固定的,已经包含了每月应偿还的利息及本金。
2、适合对象不同:
等额本金:适合于有计划提前还贷。
等额本息:适合按实际还贷的。
3、还贷方法不同:
等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言,总利息支出更低些,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款期限越长利息相差越大。
在一般的情况下,等额本息支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少,利息比例逐渐减少;等额本金每个月还款的本金数值保持不变,利息逐月减少,月还款总额逐渐降低。
同时,我们可以看出来在前八年中,等额本金还款总额更高,利息少一些,但是月供压力会更大,这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力,对于首付资金较少的人群来说,等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款,而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
㈤ 买房子去银行贷款,每个月还的月供会一样吗还是会有变
银行贷款购房后每月还款的本金是固定的,但利息会随着经济市场的变化而由央行做出统一的调整。
㈥ 每月都要还房贷是一种怎样的感觉呢
还好吧,到日子还钱就行了。就是要提前算算日子留好钱,把钱从支付宝转到银行卡就行了
㈦ 贷款买房除了每月还房贷还要再还银行利息吗
贷款买房每月的月供里已经包含了本金和利息了,无需额外再还银行利息的。
购房贷款的还款方式有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。
无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同,是因为不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。
等额本金与等额本息相比,因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大,所以其实就类似于每个月都有部分提前还款,通过这种每个月的提前还款减少了本金余额,占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式,而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款,效果也是差不多的。最终利息高,是因为每个月占用银行的本金多造成的,并不是银行设计要多赚利息。
如果前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张,可以选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。