① 买房首付都交两年多了贷款还没下来，我该怎么办
按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
② 我贷款买个房子，首付一半，一年后我还不起了，怎么办
呵呵，你的情况比较特殊，却又有一定的普遍性。
这里需要先弄清楚购房的一些基本概念：
作为发展商卖房子，只是单纯的商业行为，他只对买受人负责，也就是产权人(以后房产证的登记人），如果用这套房子作为抵押向银行贷款，则银行也只是向贷款人（必须是房产证的登记人）发放贷款，同时也必须以他的本人帐号来归还贷款。
很明显，这两者是同一个人，在这样的前提下，如果买房的时候只写了你男朋友一个人的名字，这就比较麻烦了。
因为这两者的行为人从法律角度来讲只是你男朋友一个人，所以只认他一个人的。
你说你付的首期，可是这个钱已经交了，你有证据吗？而除非你平时很小心，非常懂得收藏证据，现金交的话，现在已经很难取证，假如转帐，你还有没有从你账户转出的对账单等凭据说明是你的钱呢？
现在问题是所有表面证据都对你十分不利，别说首期举证难，你们一起供的两个月，从还款帐号来看，也只是你男友一个人在还贷款，你如何证明这两个月里面有多少钱是你出的？如果无法证明，则不能作为申诉证据。
第三，你男朋友说不要房子，房子将来归你，你们去公证时非常重要而且必要的！这个将来在法庭上可以作为呈堂证供。
根据律师的意见，目前没有房产证的物业不允许交易过户，台底交易无效，因此这份公证书除了以上各点，你还必须要你男友同意：从即日起，我同意本人名下的xx房产供楼帐号本人不参与还款行为，将由xx（你的名字）从她帐号定期转帐来作为对此物业的继续还款行为，本人（男友名字）自愿放弃对该房产在房产证出具前直到过户至（你的名字）期间，因本人登记名字所引起的一切所有权益争议，所有利益归（你）。
③ 房子交了13万的首付给了一年的房贷结果没有给了会怎么样
房贷需要持续还，如果一旦超出几个月不还，就会判定你无力偿还费用，就归银行处理了，一般如果一定时间内可以还上没啥问题，但是会影响你的信用，以后贷款或者买房都会受到影响万一还不起，房子就可能会被拍卖了
④ 我是贷款房，交的首付款，一年多了还没办完，我要求退款，得多长时间
你不要太心急，买房子是一个非常麻烦的事，你交了首付，有时候办理贷款需要半年多的时间，而且现在你已经不能退款了，退款就属于违反合约了。
⑤ 买房首付交了，可是银行贷款总是批不下来，已经一年了，到现在还是没有下来，钥匙也拿不到，怎么办
出路只有两条：要么自己设法从其他渠道筹资，凑集房款交了，拿到房子；要么实在是无力筹资，或者是不想买了，就去找卖方，协商善后事宜，达成一致后，解除合同，拿回部分"首付款”。
⑥ 购买房子的首付已交了差不多一年了，房贷还没有批下来，我该怎么办
1、购房者自己的问题
贷款办理不下来的大多数原因都在与购房者自己，贷款买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。
2、房屋产权的问题
有得房子是不能办理银行贷款的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书，所以小产权房子，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。
3、开发商的原因
贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买新房，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。
贷款办不下来该怎么办？
1、及时补救
如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换贷款银行
办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司
这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。
以上就是关于首付交了，贷款办不下来该怎么办的介绍了，被银行直接拒贷的情况还是比较少的，大多数的朋友遇到的贷款问题都是贷款额度不足，这种情况下，购房者也可以考虑降低购房标准，或者是增加首付比例，但前提是自己的经济情况允许，量力而行。
⑦ 首付过了，贷款拖一年在办可不可以
你认为可以吗？如果后面利息升了很多，你跟银行说，我晚一年还吧，等利息降了，你猜银行同意吗？贷款要签协议，你可以提前还，如果你推迟了，可能银行认为你没有还款能力，他们会贷款给你啊？不要想好事情吧。
⑧ 付了首付,还了贷款一年,因为某些原因没能力偿还贷款了怎么办
找中介卖掉就可以
下家帮你清房贷
然后解除抵押
就可以过户交易了
这个应该是最好的办法了