二手房贷款30年好办吗

❶ 不能贷满30年买二手房贷款年限有讲究

能迅速入住，周边发展完善让很多选择购买二手房。不少人在申请房贷时才发现，贷款年限只有不到20年，贷款年限的缩短直接导致月供成本的提高。很多朋友在买二手房时对贷款年限不太关注，导致自己因为月供过高而最终放弃购买。那么哪些情况会影响到房贷年限呢？

房龄

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

公积金缴存状况

如果选择住房公积金贷款，则需要关注公积金缴存状况。一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。具体就是，缴存额度越高，贷款年限越短，很多人不理解为什么是这样。事实上，公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求。由于公积金贷款利率很低，高收入人群如果选择最长贷款年限，实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。

贷款人年龄

贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。

虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

以上就是影响房贷年限的几点因素，希望能帮到买二手房的朋友们。

（以上回答发布于2016-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 求助，购买二手房办理住房贷款，好办吗

我刚买二手房，有点经验：首先关于中介，一定要委托中介，其间有很多程序，私下交易自己弄不清也麻烦，对买家而言还不安全，除非卖家你很信得过，万一不顺需要中介在中间涡旋。多找几个中介，找大公司，挑选业务员也很重要，不要太老练的（会忽悠你），不要新手（什么也不懂），人品很重要。看房子的过程中可以比较，所有的房源是共享的，不同的中介会带你看同一款房子，你看他们的报价就知道他们有没有在房东要价基础上加价，一旦发现建议你再别跟这个中介联系。
二是要多看房子，并且拉长时间。至少看几十个再决定买哪个，刚开始看时觉得每个房子都好，有立即买下的冲动，是不明智的，看越多越清楚自己想要的是什么。曾有一次看到性价比超高的房子，价格的诱惑以致差点交定金，我们夫妻互相告诫对方冷静，后来想还是网上搜搜看附近的环境，结果发现那楼前面紧挨大型变电站，幸亏没买，事后回想难怪房东小夫妇急着贱卖的理由，肯定也是怕电站对宝宝有影响。2小时后中介打来电话说已经有人定金谈价格了，我们说出变电站的事情，中介只是笑笑，其实早就知道，但他们不会告诉你的。所以一定擦亮眼睛，网上有好多看房须知及买二手房须知，事先要做好功课。禁忌千万不要看到就觉得不错立马交订金，中介会用各种方法让你早下决定，起码给自己一个夜晚的时间考虑清楚。
三、房东的人品很重要，如果开始就唧唧歪歪，他的房子不要买，中间还有好多事情交涉。
四、不要相信网上的消息，都是假的，试过好多，房价都是偏低的，打电话去都说已经卖掉了。均价及价格波动的趋势也都是假的。去大中介公司的门店寻找房源。
五、中介费有非常大的浮动空间。谁给的价低就在谁家交易。我们从26000还到4000。其实小中介500就肯做，但考虑到安全性，还是选了大的中介公司。
六、中介可操作的空间很大，做低交易价格之类的，建议自己主导不要让中介主导，不要为了暂时省钱为事后留下麻烦。
七、关于房子看自己的需求，有一点，房子不能轻易更换，所以想好未来的需求，尽量买大、实用的。
八、贷款尽量自己办，贷款是有返点的，百分之一，中介都想拿这个回扣，并且自己办理贷款也很容易，首先去银行咨询需要的材料，备齐就可以了，银行都有上面服务的，不需要自己做什么的。
开始我们也完全不懂，慢慢看着就懂了，网上有很多有用的信息，多看很有收获，当然如果不在乎钱就交给中介全权负责自己就不用操心，但如果要想实惠就要自己多做功课了。希望你能买到称心如意的房子。

❸ 求助，购买二手房办理住房贷款，好办吗

只要符合贷款条件，都是可以办理下来的。
一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二、二手房贷款所需资料
1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。
4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。
6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。
7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。
8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。
9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。
10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。
11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。
12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）。
13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）。

❹ 二手房贷款好不好办理，买二手房怎么办贷款

二手房还是比较多人选择的，首先它它造价不会那么高，有很多买了就可以马上住，至于它的贷款要办理什么手续，这边来教一下，你可以参考看看的： ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。你记住一定要到指定银行去办理，还有就是在签合同的时候一定要认真看好，要不签字好了要改更就是比较麻烦了。