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手机公积金怎样还贷款最划算

发布时间:2022-01-16 16:31:00

A. 手机怎么尝还公积金贷款

到住房公积金管理中心网站设置好每月的还款额,然后每月还款日前往还款账户中存入不少于月还款额的金额即可。到扣款日银行会自动扣款的。

B. 手机公积金怎么还贷款

公积金还贷款的话,必须要到柜台上去办理一次,因为这个涉及到这个存取公积金的银行,还有一些其他的纸质材料等,你办理好之后它就会自动扣除了,然后你在手机上就可以看,如果直接从手机上提取的话,嗯,特别是还贷款是比较麻烦的。

C. 公积金贷款怎样还最划算

贷款利率不变的情况下:等额本息每月还款月供总金额不变,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;等额本金每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对比较大,但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
具体哪种还款方式适合您,建议您可以结合自身情况来选择。
部分城市的招行有开展公积金贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。

D. 公积金贷款怎么贷最划算

公积金的使用其实完全不用拘泥于按部就班,巧妙合理的利用公积金,可以使公积金发挥更大的效益。很多人看到这里可能就好奇了,怎么能使公积金发挥的效益更高呢,小编在这里更大家分享一个诀窍。

1、提前提取公积金不一定不划算

为了改变公积金的尴尬局面,许多地方政府也做了各种探索,如今公积金除了能用来贷款买房外,还能租房、装修甚至看病等其他用途。可许多人有一种观念,认为公积金要留着今后买房,所以提出来付房租“不划算”,其实从理财角度看,提取公积金租房反而更划算。

综合这几条规定,我们可以发现,对于未来一两年内没有买房意愿,还会继续租房生活的人来说,完全可以先把公积金提取出来用于支付房租,而自己原本应该用于支付房租的资金则可以用于投资。

而当你准备在未来一两年内享受公积金优惠利率贷款买房的话,也只要算好时间,提前申请停止公积金冲房租就行了。

同样的思路,用在房屋改造、装修、支付物业费、医药费等其他政策允许的生活支出上也同样适用,都可以把原来躺在公积金账户里睡大觉的低息存款激活,从而增加自己身边的可支配收入,等到要买房前再停止支付,从而让公积金发挥最大的理财效用。

2、“年冲”真的不一定比“月冲”更划算

用公积金账户余 额冲还贷款有两种方式,一种是“年冲”,在每年4 月或9 月使用账户余额直接冲抵贷款本金;另一种是“月冲”,按月使用账户上的余额冲还当月的还款额 (本息一起冲)。一般人都觉得年冲更合算,因为可以直接冲本金,从而节省更多的贷款利息。可事实上年冲未必真划算。

由于 公积金账户上的资金利息很低,因此公积金冲还贷的首要原则是尽可能用公积金低息存款来冲减高息的商业贷款。而在组合贷款中,无论选年冲还是月冲,公积金账 户余额都会自动优先冲还公积金贷款部分,后冲还商业住房贷款部分。对月冲来说,由于月供是固定的,因此不管先冲公积金贷款还是商业贷款部分,自己实际还需 现金偿还的贷款金额都是固定的;而对于年冲来说,一次性冲还大量公积金贷款的本金部分后,今后反而无法享受到低息贷款额度了,几次年冲后,可能就会出现低息的公积金贷款已全部还清,而高息的商业贷款却还留有许多。

3、有时候拉长贷款时间反而更合适

由于公积金贷款额度有限,大部分人在申请住房贷款时,不得不采取“商业贷款+公积金贷款”的组合形式,所以很多人都是简单地采用相同年限的贷款方式。但由于5 年期以上公积金贷款利率比同期限的商业贷款利率低 2%,甚至比7 折优惠利率还要低,所以聪明的贷款人会选择合理拉长公积金贷款期限,适当压缩商业贷款期限。如此一来,在贷款金额和还贷期限相同的情况 下,就能用较大比例资金先偿还利率较高的商业贷款,从而在一定程度上减少利息支出。

另外,目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限依据房龄和主贷人的年龄来决定。所以要拉长公积金贷款的年限,和谁来做主贷人也有一定关系。通常情况下, 如果夫妻的年龄差异不大,那么丈夫来做主贷人,申请到的贷款年限时间更长;而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里,年龄较小的那一方做主贷人,可以申请到期限更长的公积金贷款。

(以上回答发布于2015-10-21,当前相关购房政策请以实际为准)

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E. 如何用公积金还贷更省钱

公积金的用途越来越多,使用条件放宽,可以用来交房租,看病、物业、装修,当然最根本的还是还房贷。 不过,就算是公积金还款,也是有窍门的哦,今天就来教你如何“省上加省”!

【你听说过"年冲"和"月冲"吗】

首先,提取住房公积金归还贷款,一般被大家称作“冲还贷”,冲还贷可以选择两种归还方式——“年冲”和“月冲”,它俩有啥子区别呢?
年冲:一次性还款法是直接用公积金账户上的全部余额,来冲抵贷款本金。公积金中心有规定,年冲还款必须优先归还公积金贷款本金。也就是说,在还完全部的公积金贷款本金后,才可以冲减商业贷款的本金部分。其实,“年冲”说白了就是一种提前还款方式,可以节省不少公积金贷款的利息。
月冲:逐月还款法,与年冲不同,是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。如果使用月冲法,你每月都可以提取一次住房公积金,用于归还当月房贷本息。如果提取的住房公积金金额不足时,借款人应及时补足还款金额。另外,提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。

【哪种方法更划算?】

虽然,年冲产生的贷款利息总额低于月冲产生的贷款利息总额,但并不是说年冲更好,适合自己的才是最好的。而哪种更适合,得根据你自己每月收支和当前的财务状况来决定。 使用年冲法,还贷初期的压力较大,但一年后,随着贷款本金的一次性冲抵,月供负担也将大幅减少。
一般来说,公积金账户余额较多,并且贷款初期现金支出压力不大的购房者适合选择年冲还款。使用月冲法,只需每月扣款还贷,适合收入较稳定但手头闲置资金并不多的人。因为大多数小伙伴的公积金并不高,不足以完全覆盖全部的房贷,一般采用公积金+商贷进行还款,这类人一般会选择月冲,每月使用公积金额度还一部分贷,剩下的再通过商贷来补充还款。 但这并不代表月冲法不能提前还款,你完全可以把每月节省下来的现金积攒到年底,然后一起冲抵本金,并且,建议你可优先归还商贷本金,因为商贷利息是高于公积金贷款的。

提醒各位关于扣款: 年冲只有在每年的4月或9月才会进行年冲还贷,平时是需要自己把钱存入指定的还款帐户来归还贷款本息的;月冲则是每月会先从个人住房公积金帐户中扣款,如果个人住房公积金帐户余额不足,才会从你指定的还款帐户中扣款。

【办理冲贷款需要哪些材料?】

办理冲贷款需要前往所在城市的公积金管理中心。

虽说各个城市办理冲贷款所需资料有点小差别,不过这几样东西一般来说都是必不可少的:住房公积金账号;身份证;户口簿;婚姻关系证明;借款人最近一次的贷款还款凭证;借款人的储蓄还款账户;借款人留存的《借款合同》原件。 如果还款人变更了,还需要带上原所有委托人的借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。

(以上回答发布于2018-05-16,当前相关购房政策请以实际为准)

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