Ⅰ 请问开发商有权收取房屋按揭贷款的保证金吗
开发商好黑！这是银行要收的，而且只要房子变为现房
银行就推给开发商了。在你贷款还清以前，开发商就可以无偿使用这笔钱了。
开发商资金成本已经到了10%年以上了。所有很黑的打大家的主意。
尽快去要回这笔钱，你的购房合同、贷款合同中是没有关于这些钱的约定。
而且时间久了开发商跑了怎么办？
Ⅱ 客户买房子不还款，银行起诉了客户和我们地产公司，我们开发商把贷款还了，然后开发商在法院走的执行，接
1、一般情况下，开发商与客户之间会有个回购协议，客户违约时，开发商代偿，触发回购协议，开发商将房子回购；2、没有一的情况下，开发商代偿属于承担了担保责任，可以向客户追偿。
Ⅲ 公司用个人户口贷款买房产生逾期，先走法律程序处理但到今天才知房子已经被处理，这合法么
公司用个人户口贷款买房子，产生逾期先走法律程序，在这种情况下我建议个人及时去归还贷款，如果出现经济困难的话，应该及时跟银行人员协商，先归还一部分，剩下的慢慢去还。
Ⅳ 无力还贷，和开发商商谈回购的问题，求专业人士解答
1.我想问一下，你的房子房产证，土地证，办好了吗？回签了问题之后才好详细阐述。谢谢
开发商回够分两种情况，一是以公司的名誉去买（这种情况不太可能，主要是税高。），应该是开发商里面个人去买。
如果房产证，土地证拿到开以公开挂牌对外出售。以二手房买卖的形式出手相对比较好。正常开发商回购，价格都比较低。
Ⅳ 一般开发商把房子卖给了业主后， 第1个问题：从业主签订按揭贷款合同算起，开发商多久可以拿到银行的
一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。
房屋按揭贷款程序：
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
Ⅵ 开发商利用客户骗取银行贷款
事情比较重大，涉及对合同条款的判定，建议可在工作时间来电本律师，并最好当面审阅条款，并提供良好建议。
Ⅶ 房子已经按揭贷款，开发商要求办理房产证 否则依照法律原价回购房子，是不是这样
应该没有这样的规定吧。房子是你自己买的，已经签订购房合同。正在还贷款。开发商要求你去办理房产证，无非是开发商想让你们办理房证，然后他们能拿回政府压的部分款项。但是开发商说不办房产证依法原价回购房子，应该没有这样的规定吧。有很多个人自己去办房产证的。开发商这样说也太不负责任了吧！
Ⅷ 按揭贷款的房子可以退吗
可以，
详细原因：按揭购房通常的程序是购房者看好房后,与开发商签订购房合同,然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效,这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续,购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。之后,购房者按照与银行的贷款协议,按月偿还银行借款,这样整个购房过程告一段落。那么如果购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后,要求退房的话,就要根据退房理由分别情况,分别对待:
在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。在这种情况下,购房者与开发商进行协商、交涉,如协商交涉不成,购房者可直接根据法律规定或合同约定向法院提起诉讼；
如果房屋在质量、合法手续等方面没有问题,即在开发商没有违法违约的情况下,仅仅是购房者自己基于某原因想将房屋退还给开发商时,购房者要承担违约责任。
解决方法：
当开发商提供的房屋不符合合同约定的条件时,购房者可以要求解除合同；
当无力继续偿还贷款的时候,最好及时将房屋出售,不管是自己寻找买家,还是通过二手中介;如果房屋被银行收走进行拍卖,一般来说拍卖的价格较低,业主的损失较大；
只要还未正式终止按揭月供款,业主都应该按时按量履行供楼的责任,否则,银行除了会向业主追讨供楼款之外,还会按规定处以罚息；
业主如果感到供楼对本人经济的压力过大,除了终止供楼之外,也可以选择延长按揭期限,从而减少每月供楼款的数额；
业主要退已办按揭的房屋,一方面可以找房屋的开发商咨询,由开发商协助,共同办理有关手续,另一方面可以通过购房时具体办理按揭的银行进行咨询,或者通过二手中介出售房屋或办理转按揭等方式予以解决。
总结：购房者在还款过程中,如果因房屋本身或与房屋有关问题导致购房者与开发商发生纠纷时,应在克制、冷静的基础上分析问题产生的原因,切不可采取盲目的手段,如终止向银行偿还借款等类似不理智的行为。因为根据法律规定,此乃购房者违约。
Ⅸ 对于房地产企业来说，收到的个人按揭贷款与收到的商品房的销售收入有什么不同
预收账款，尽管在房地产企业要交税，但毕竟房产尚未交付。
个人按揭贷款，一般也是在房产尚未交付时，个人贷款先付给房地产企业的。且此时，房产是作为贷款抵押的。
商品房的销售收入，一般为房产已经交付时，土地使用权和房屋产权已经转移时的收入。
以上是我的理解。希望能够帮到你。