手机上住房转贷款

① 转房贷款是什么意思

个人住房转按揭贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人在还款期间，由于所购房屋出售、赠与、继承等原因，房屋产权和按揭借款需同时转让给他人，并由我行为其做贷款转移手续的业务。
☆服务特色
迅速、高效满足您按揭贷款转移的需要。
☆申请条件
借款人因购置或接受赠与、继承原借款人房产申请转按的，须具备如下条件：
1、原借款人必须还清到期尚未归还的本金、利息和罚息；
2、原借款人对所购房屋具有合法处置权利，房屋未设定其他权利；
3、因房屋出售申请转按的，房屋必须为现房，且已取得房屋产权证；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，所购房屋产权转移必须符合有关法律规定。
☆贷款额度
因住房出售申请转按的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值（以较小者为准）的70%，商用房最高不超过50%；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。
☆贷款期限
个人住房转按贷款期限与房龄之和不得超过30年，个人商用房转按贷款期限不得超过10年。同时房龄一般不超过15年。
☆贷款利率
个人住房转按贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行；个人商用房转按贷款利率按中国人民银行期限利率执行。因房屋赠与、继承等原因申请转按的，贷款利率按原实际贷款期限加转按贷款期限对应的档次基准利率的0.9倍下浮利率执行。
☆申请贷款应该提交的资料
您在向银行申请个人住房转按揭贷款时，应和原借款人共同填写《中国工商银行个人住房转按揭贷款申请审批表》；对因原借款人死亡申请转按的，可由转按借款人单独填写申请审批表；原借款人因其他原因不能填写该表的，可由其代理人代为填写。同时需要提供如下资料：
1、因房屋出售申请转按的，须提供《房屋买卖合同》；房龄在5年（含）以上及贷款人认为需进行评估的，转按借款人应提供由贷款人认可的房地产估价机构出具的房屋价值评估报告；
2、因房屋赠与申请转按的，须提供赠与合同和公证书等有关法律文书；
3、因房屋继承申请转按的，须提供原借款人死亡证明和有关该房产的继承公证书；
4、因夫妻离婚等其他原因申请转按的，须提供夫妻离婚证明和法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属做出明确说明；
5、以所购房屋抵押的，房屋转让须经抵押权人出具同意转让的文件；
6、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
7、银行要求提供的其他文件。
☆操作指南
参考个人住房按揭贷款操作指南。
（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）

② 请问个人住房转按揭贷款如何办理

答：申请转按贷款须符合下列条件：１、原借款人无拖欠贷款款项；２、住房原则上应为现房；３、新借款人符合二手房借款条件要求，借款比例、金额、利率、期限按照二手房贷款标准执行；４、住房价值一般无须评估，住房价值按照原购房价与现出售价格孰低原则掌握，并以此确定借款比例和金额上限；５、新借款人借款金额必须大于原借款人剩余的贷款本息之和（按照全部提前还款测算所得金额），如小于剩余贷款本息之和，原借款人先办理部分提前还款手续，以达到此项要求。 操作流程： （一）借款人向交行提出转按申请，同时提交下列材料：１、《房屋买卖合同》原件；２、原借款人或房屋 买卖中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不低于购房款３０％的比例； ３、新购房人个人资料。 （二）如交行审核同意，交行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。 （三）新借款人办理贷款保险手续。（四）办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。（五）抵押登记手续办妥以后，交行发放转按揭贷款。（六）交行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。 一直以服务威海房地产，威海房地产信息交流为宗旨，为威海房地产企业与威海购房者架起一座 络信息互动交流的桥梁！

③ 个人住房转按揭贷款的申请条件

借款人因购置或接受赠与、继承原借款人房产申请转按的，须具备如下条件：
1、原借款人必须还清到期尚未归还的本金、利息和罚息；
2、原借款人对所购房屋具有合法处置权利，房屋未设定其他权利；
3、因房屋出售申请转按的，房屋必须为现房，且已取得房屋产权证；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，所购房屋产权转移必须符合有关法律规定。

④ 个人住房贷款转换lpr短信会提到本人名字吗

肯定不会的，他会主动发到这个手机号码上面，但不会提及名字

⑤ 房贷利率我已经在手机银行上转换了还需要去银行办理吗

目前的 房贷政策中，由于各家 银行对于已于2009年之前办理房屋 贷款业务的客户今年是否享有房贷7折的优惠利率不一 致，它的直接原因是部分银行提出对首次购买普通住房的借款人在贷款利率上有着明确的规定(基准利率下浮30%)，可是对于已经向银行办理首套住房贷款的客户，是否在次年能够享受优惠的贷款利率(是执行下浮15%还是30%)，央行并没有明确的规定。借款人自然会为了减少利息支出而想方设法地办理优惠利率贷款，如一家银行不给予利率优惠，就会通过在其它银行办理按揭的方式将贷款业务转到其它行。
业内人士介绍，这就是房贷转按揭业务，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。
经银率网总结的转按揭一般办理流程为：
(1) 甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
(2) 乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。
(3) 乙银行审核房产和借款人资信。
(4) 审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
(5) 用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
由于国家现在仍明令禁止无交易类的同名转按揭，因此，对于一些客户由于贷款利率的问题想要办理转按揭的需要，银行一般以平转业务代替，具体情况可参考揭秘房贷转按揭一文。
如想了解更多关于房贷的信息可上银率网的房贷学院查询

⑥ 住房转按揭贷款有哪几种以及会面临什么风险

住房转按揭贷款的定义及种类住房转按揭贷款其实是可以看做是二手房交易贷款，但是与普通的二手房按揭贷款不同。主要是因为，住房转按揭贷款可将房屋产权与剩余按揭合同转让他人。按揭是当前购买住房最主流的方式，其概念已经不再陌生。简单的来说，住房转按揭其实是按揭贷款方式的一种延伸功能。主要有三大类，分别是：按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款。按贷款类型区分：转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。打个比方说，老王购买住房是通过在银行办理按揭实现的，还款期限是20年。但是，当老王的按揭贷款还没有还完的时候，由于某些原因自己所购的住房需要卖出、继承给子女或者赠送给他人。这时候，老王就需要通过办理住房转按揭贷款来把房屋所有权连同还没有还完的按揭款一并转让给他人。也就是说，银行的系列贷款转移手续办妥之后，老王的住房房产权就移交给别人了，所剩下的按揭贷款也是由新的房主来负担。转按揭贷款买房者需要面临的风险由于转按揭贷款过程中申请人不能进行二次抵押，银行先发放贷款给申请人用于还清原业主的第一贷款，等到房产证过户了才能申请抵押贷款。所以，住房转按揭贷款对于申请人来说面临着如下几个风险：1、房屋出售者在按揭款由买方还清之后却不认账拒绝过户给买方。2、购买房屋者在贷到款后却不愿意为卖方还贷款了。3、房屋交易后卖方不能拿到剩余房款。4、银行方面不能提前发放贷款。5、买方很难拿到房产证。 相关阅读：我国各地公积金贷款转按揭政策的变化分析无交易转按揭贷款的定义以及贷款适用对象按揭比例 限购之下汽车按揭比例有望提升个人住房转按揭贷款的种类有哪些以及优点介绍什么是转按揭以及常见转按揭种类的介绍相关标签：什么是转按揭 二手房转按揭

⑦ 住房贷款定价基准转换,不想转换,想按以前的固定还款方式,在手机上怎样办理

像这种情况下，您还是亲自去银行办理，因为用手机办理的话，可能会有一些疏忽或者有一些遗漏，以免影响你的还款。

⑧ 什么是住房非交易转按揭贷款 啊

住房非交易转按揭贷款是借用名词，就是所谓的“二按”。
就是将未还清贷款的物业再一次做按揭贷款。
交易是指双方以货币为媒介的价值的交换。它是以货币为媒介的，物物交换不能算在内。
贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。

⑨ 房子有贷款可以转吗

根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。