武汉个人住房公积金贷款管理办法

❶ 关于武汉住房公积金贷款的问题，有没有详细的文件可查。 我还没有回武汉，准备明年年初回去，年底买房能

有这个政策么？

❷ 武汉公积金贷款流程 公积金贷款申请条件

买房一时间付不起全款，很多人选择贷款购买。那么，武汉公积金贷款有哪些流程以及注意事项呢?请您接着往下看。

申请条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

贷款流程

一手房

第一步贷款咨询

借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步提交申请

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

4.贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步抵押登记、银行复审

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第六步管理中心终审、贷款发放

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

二手房

第一步贷款咨询

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步提交申请

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;

4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;

5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);

6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步交易过户

房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

第六步抵押登记、银行复审

由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》;受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第七步管理中心终审、贷款发放

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择委托管理中心指定的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 武汉公积金贷款额度怎么计算

公积金有两种计算方式，第一种计算方式是余额的15倍，第二种方式是公积金缴存基数×12×贷款年限×0.6×时间系数。如果还有疑问，也可以来电咨询。

希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快。

❹ 武汉市公积金贷款条件及要求

公积金贷款的条件，就是你缴纳了公积金，在你买房子的时候，就可以申请公积金贷款，需要你征信良好，没有不良记录，同时有还款能力。
公积金贷款流程。
与商业贷款相比，住房公积金贷款的利率更低，能有效节省购房开支，但相对而言，公积金贷款的流程也较为复杂，不仅需要通过银行审批，还需要经过当地的公积金管理中心进行审批。较为复杂的流程这让很多朋友陷入迷茫，容易在申请的过程中出现资料遗漏等情况，今天就为大家介绍一下，公积金贷款买房的详细流程，希望能给大家带来帮助。

在申请公积金贷款时，大家需要提前准备好自己或者是配偶的公积金缴纳证明、身份证和婚姻证明、工资流水、购房合同或者是协议等有效证明，如果当地的公积金管理中心需要担保人，还需另外准备和担保人签订的三方合同，以及公积金中心要求提供的其他资料。

在资料准备齐全之后，我们就可以向银行提交申请，银行会将大家的资料上报给当地的公积金中心进行审核。一般初审的过程中，主要是针对借款人的资格、贷款额度、贷款期限进行审核，通过后会出具《抵押物审核评估通知单》。随后，借款人再携带该通知单前往指定的评估机构对房屋进行评估，并且根据评估的结果来进行终审。

终审结果出来后，公积金中心会将相应的审核结果通知给银行，届时借款人需要和银行签订相应的贷款合同。该合同还需要在送往当地的公积金中心进行复审，随后才会将相应的贷款金额划拨到合同中指定的账户中。

为什么很多朋友再申请公积金贷款时会被拒呢？告诉大家，主要是在资质审核的过程中，一旦发现借款人的信用资质或还款能力不足，那么贷款被拒是非常容易发生的。所以大家在申请公积金贷款前，一定要确保征信没有污点，且当前负债率不超过50%，如果平时有使用小额贷款的朋友，最好在贷款前一个月将其结清，否则会对贷款申请产生不良影响，从而导致贷款被拒。

以上就是关于公积金贷款买房流程详解的相关内容，告诉大家，虽然与商业贷款比起来公积金贷款的流程更为复杂，但在办理过程中只要资料准备齐全，个人资质符合要求，那么想要顺利办理公积金贷款还是比较顺利的。

❺ 最新版武汉市住房公积金提取管理暂行规定

武汉市住房公积金提取管理暂行规定 为加强住房公积金提取管理，维护住房公积金所有者的合法权益，规范提取使用住房公积金行为，根据国务院《住房公积金管理条例》及《武汉住房公积金管理条例》，结合武汉地区实际，制定本规定。 第一条 凡在武汉地区缴存住房公积金的职工，其住房公积金提取适用本规定。 第二条 武汉住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)负责武汉地区住房公积金的提取管理工作。 第三条 住房公积金的提取业务由管理中心或其分支机构直接办理，也可委托住房公积金缴存银行(以下简称“缴存银行”)办理。 一、住房消费类提取 第四条 职工有下列住房消费情况之一，且未申请住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款)的，可以提取本人及配偶的住房公积金： (一)购买商品房、经济适用房、房改房、集资建房、二手房的; (二)建造、翻修、大修自住住房的; (三)通过市场租赁方式依法租赁住房，并且每月房租超出家庭月工资收入20%的(按照职工夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和计算);

❻ 武汉住房公积金管理中心委托扣划住房公积金归还公积金贷款管理办法的发布内容

第一章 总则
第一条 为减轻住房公积金贷款职工还款压力，为住房公积金贷款职工提供快捷便利的服务，制定本办法。
第二条 本办法所称委托扣划住房公积金归还公积金贷款（以下简称“委托扣划还贷”）是指公积金贷款借款人(以下简称“借款人”)及其配偶提出扣划本人住房公积金存款归还其公积金贷款的委托，在签订《委托扣划住房公积金归还公积金贷款授权书》（以下简称《委托授权书》）后，由武汉住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）接受借款人及其配偶（以下简称“委托人”）的委托，每月或每年扣划委托人的住房公积金存款直接归还其公积金贷款。
第三条 公积金中心负责委托扣划还贷的管理；公积金缴存开户银行（以下简称“缴存银行”）负责受理委托扣划还贷信息登记、公积金存款账户信息验证、委托授权书签订、委托扣划还贷授权变更、委托扣划还贷授权终止等业务。
第二章 委托扣划还贷办理对象、申请条件和方式
第四条 委托扣划还贷办理对象
在公积金中心缴存住房公积金、并有公积金贷款且贷款本息尚未结清的借款人及其配偶。
第五条 委托扣划还贷申请条件
（一）委托人住房公积金存款账户未进入集中托管或冻结、销户状态；
（二）与贷款银行约定用于归还公积金贷款的银行储蓄还款账户，经武汉住房公积金信息系统（以下简称“公积金系统”）成功扣划还贷1次以上。
第六条 委托扣划还贷方式
委托扣划还贷分为逐月扣划还贷和逐年扣划还贷两种方式。
（一）逐月扣划还贷：公积金中心依据《委托授权书》的委托，于每月20日自动扣划委托人的住房公积金存款归还当月应还公积金贷款本息额。
（二）逐年扣划还贷：公积金中心依据《委托授权书》的委托，每年1次按指定时间自动扣划委托人的住房公积金存款，用于提前部分归还或提前结清公积金贷款。在选择逐年扣划还贷的同时，委托人必须选择降低月还款额或缩短贷款期限，每月仍需用自有资金归还公积金贷款应还本息额。
（三）借款人及其配偶选择委托扣划还贷方式必须一致。
第三章 委托扣划还贷执行、条件和规定
第七条 委托扣划还贷扣划执行时间
（一）逐月扣划还贷方式的执行时间为每月20日（如遇节假日顺延至约定日后的首个工作日）。
（二）逐年扣划还贷方式的执行时间为委托人指定的每年扣划日（如遇节假日顺延至约定日后的首个工作日）。首次扣划还贷时间必须指定在公积金贷款发放之日起6个月后。此后每年相同日期执行委托扣划还贷，直至贷款结清。
（三）委托扣划还贷执行时间只在约定扣划日期进行，其他时间不对公积金存款账户执行扣划还贷。
（四）为保证次月正常还款，委托人应于指定扣划日（如遇节假日顺延）后的2个工作日内到贷款银行查询扣划还款情况，在确认扣划还贷成功后，由贷款银行打印新的还款计划。
第八条 委托扣划还贷扣划金额
（一）委托扣划还贷应扣金额
逐月扣划还贷方式，按执行扣划时的当月应还本息（含逾期款项）生成应扣金额。
逐年扣划还贷方式，按执行扣划时结清贷款应还本息生成应扣金额。
（二）委托扣划还贷可扣金额
可扣金额为执行委托扣划还贷时委托人公积金存款账户余额大于约定保留额的部分。
（三）委托扣划还贷实扣金额
当可扣金额≥应扣金额时，实扣金额=应扣金额；
当可扣金额<应扣金额时，实扣金额=可扣金额。
第九条 委托扣划还贷执行条件和规定
（一）实施委托扣划还贷期间，委托人的公积金存款账户已转为集中托管或冻结的，则停止执行扣划。
（二）委托扣划还贷的扣款顺序依次为：借款人公积金存款账户、借款人配偶公积金存款账户、借款人银行储蓄还款账户。如公积金存款账户扣划还贷金额已还清当月应还本息，则当月不再对银行储蓄还款账户进行扣划。
（三）委托扣划还贷的还款顺序依次为：罚息、逾期利息、逾期本金、本期利息、本期本金、提前还款。逾期本息按期次顺序归还。
（四）逐月扣划还贷：委托人签订《委托授权书》（此后签订了《委托授权变更书》的，以签订《委托授权变更书》的时间为准）时，月缴存额6倍的金额作为约定保留额，其余金额可用于逐月扣划还贷。当委托人的公积金存款账户余额少于约定保留额时，则暂停执行该账户的逐月扣划还贷。
（五）逐年扣划还贷：委托人公积金存款账户中应保留不少于100元的金额，超出100元金额的部分可用于逐年扣划还贷。当委托人的公积金存款账户少于100元时，则暂停执行该账户的逐年扣划还贷。
（六）委托人每月应关注并查询本人公积金存款账户的金额是否符合逐月扣划还贷的规定。当公积金存款账户可扣金额不足以偿还当月应还贷款本息，或公积金存款账户被集中托管、冻结导致不能执行扣划时，委托人应于当月最后一个工作日前将应还款额以现金方式存入与贷款银行约定的银行储蓄还款账户内，用于偿还贷款本息，否则委托人自行承担逾期违约责任。
第四章委托扣划还贷的办理程序
第十条 办理委托扣划还贷时须提交的申请材料：
（一）委托人的身份证原件及复印件；
（二）约定用于偿还公积金贷款的银行储蓄还款存折（卡）；
（三）《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》（以下简称《申请表》）。
第十一条 委托扣划还贷办理程序
（一）至缴存银行领取填写申请表
委托人可到缴存银行咨询并领取《申请表》或登陆武汉住房公积金网站下载《申请表》。据实填写相关信息。
（二）至委托人单位验证账户信息
委托人将填写的《申请表》交其所在单位，由单位填写验证委托人身份证号、公积金存款账号后，加盖单位公积金预留银行印鉴，以证明委托人公积金存款账户信息的真实准确。
（三）至缴存银行办理委托扣划
缴存银行登记委托扣划还贷信息。登记成功后打印回执，经委托人本人核实无误签字后，缴存银行经办人签字、加盖业务章。
缴存银行办理委托扣划还贷授权，打印《委托扣划公积金还贷授权书》，交委托人签字盖印。
第十二条 当借款人由未婚变为已婚或再婚后配偶信息发生变化时，其配偶的公积金存款可用于偿还公积金贷款。在办理委托扣划还贷前，借款人及其配偶应持本人身份证、结婚证原件及复印件，共同前往公积金中心申请贷款信息变更。如借款人不能亲自办理的，应出具同意其配偶办理信息变更的书面授权委托，待贷款信息变更后再按委托扣划还贷流程办理相关手续。
第五章委托扣划还贷授权变更
第十三条 委托扣划还贷授权变更是指已签订《委托授权书》的委托人申请对原《委托授权书》中的委托扣划还贷方式或首次扣划日期进行变更，并签订《委托扣划住房公积金还贷授权变更书》（以下简称《委托授权变更书》）。
第十四条 签订《委托授权变更书》的时间可以为委托扣划还贷授权当日或距前次《委托授权书》签订之日起间隔6个月以上。委托人夫妻双方均签订《委托授权书》的，以先签订《委托授权书》的时间为准。《委托授权变更书》生效后，即按相应的委托扣划还贷方式的条件和规定执行。
第十五条 委托人一方签订《委托授权书》的，委托人持本人身份证原件及复印件到所属缴存银行办理委托授权变更，签订《委托授权变更书》。
第十六条 委托人夫妻双方签订《委托授权书》的，其中一方委托人持夫妻双方身份证原件及复印件到借款人的缴存银行办理委托授权变更，签订《委托授权变更书》。
第六章委托扣划还贷授权终止
第十七条 委托扣划还贷授权终止是指已签订《委托授权书》的委托人申请终止对原《委托授权书》的执行，并签订《委托扣划住房公积金还贷授权终止书》（以下简称《委托授权终止书》）。
第十八条 委托人仅有权对本人签订的《委托授权书》提出终止申请。终止申请前已履行委托扣划还贷的公积金存款不作调整和返还。
第十九条 委托授权终止的申请。委托人持本人身份证原件及复印件到其缴存银行签订《委托授权终止书》。
第二十条 当公积金贷款本息结清后，其《委托授权书》自行终止失效。委托人应前往贷款银行办理贷款结清手续。
第七章附 则
第二十一条 委托人在授权期限内不能以其他事由提取本人住房公积金。
第二十二条 委托人在授权期限内应当关注本人的公积金缴存情况和公积金贷款还款情况是否正常，以免因贷款逾期造成不良后果。
第二十三条 委托扣划还贷的具体操作办法详见《委托扣划住房公积金归还公积金贷款操作细则》。
第二十四条 本办法自2011年3月28日起正式实施。原《武汉住房公积金管理中心委托扣划住房公积金归还公积金贷款暂行办法》（武公中发[2009]3号）同步废止。
第二十五条 本办法由武汉住房公积金管理中心负责解释。

❼ 武汉公积金贷款怎么办理

武汉公积金贷款基本条件:
1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
5、无尚未还清的公积金贷款;
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
武汉一手房公积金贷款办理流程：
第一步 贷款咨询
借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行;
第二步 提交申请
借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;
贷款银行要求提交的其它证明材料。
第三步 贷款受理、银行初审
受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第四步 签订合同
贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
第五步 抵押登记、银行复审
受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;
受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
第六步 管理中心终审、贷款发放
管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

❽ 武汉公积金贷款政策全解读:我可以贷多少

公积金贷款，是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低1个百分点，公积金贷款成为热门贷款。

我可以申请武汉公积金贷款买房吗？要注意哪些条件？最高能贷多少？首付要付几成？看完以下政策你就懂了！

值得注意的是，对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。

（以上回答发布于2015-10-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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❾ 武汉公积金贷款流程怎样办理

武汉招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。