成都夫妻贷款买房

㈠ 成都买房注意，夫妻共同贷款买房哪些事项需要注意

主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。shqianyy

㈡ 请问夫妻婚前各自全款买了一套房。在成都现行的购房政策下婚后还能再买房吗

夫妻婚前各自全款买了一套房，在成都限购的情况下不可以买第三套住房的，本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房可以买第二套住房。

根据成都市政府《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》第一条 在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

(2)成都夫妻贷款买房扩展阅读：

《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》第三条 在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

第四条 夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

第五条 在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

㈢ 成都买房说的是（夫妻一方满足购房资格则另一方可放弃产权、共同参与贷款），那财产和没资格的无关系了吗

首先不管你房产证上面有几个名字，婚后财产都是共同的，婚姻法大

㈣ 成都夫妻都有住房公积金，用来贷款买房。结果查征信，老公的征信有这

可以尝试贷款。

住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
住房公积金具体贷款流程如下：
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

㈤ 夫妻在成都公积金贷款买房想贷40万，能在首付签购房合同之前先去公积金中心确定能贷到多少钱么，流程是

成都我不大清楚。大连这边公积金个人贷款最高额度由40万提高到45万，夫妻两人同时贷款由60万提高到70万。一般公积金缴存满一年以上，还有贷款额度和缴存基数有关。所以你打成都住房公积金处电话，说想查下自己可贷款额度。他们会问你们身份证号或者公积金卡号，告诉他们，他们就帮你查最高贷款额度和贷款年限了。成都住房公积金咨询电话：96319（这个电话是从住房公积金网站上找到的）；网址：http://www.cdzfgjj.gov.cn 。

如果纯公积金贷款，你们公积金每月加一起1000多点，每月还贷公积金不够的部分是要从银行卡或者折里扣。公积金处会查你们的银行征信记录。你说的信用卡情况，只逾期一次（2个月），而且及时还清了。应该无大碍。但最好先咨询下公积金处，说明情况。

在交首付签定购房合同前，要确定好自己公积金可贷款情况。要不等签了合同贷款却办下不来就麻烦了。具体你还得咨询住房公积金管理中心，他们给你的答复才是最最准确的。

㈥ 成都，夫妻买房可以写两个人名字吗外地户口是不是必须迁过来

成都有实施住房限购政策，不同的区域购房条件有差异，如果是在中心城区和近郊区与购买房屋，一般可以通过（1）24个月成都市户籍购房；（2）24个月成都市社保购房；（3）成都户籍不满24个月加12个月成都社保购房。
如果是购买新盘需要进行摇号，摇号时分为刚需家庭和普通家庭。刚需家庭相对于普通家庭可以优先摇号选房。
如果夫妻两人写到房产证上，使用刚需资格必须夫妻两个人都必须符合限购政策的购房条件，如果其中一方不符合购房条件，那么就只能使用普通资格参与新盘的摇号，如果使用普通资格购房，对于那些性价比比较高的热门楼盘基本上没有什么希望。
如果是购买二手房就无所谓了，因为二手房不存在摇号，那么夫妻双方其中一人具备购房资格，双方都可以将名字写在房产证上。

㈦ 成都贷款买房。我是成都本地户口。老婆不是。。

第一，看你房子买多大，是一手房还是二手房。
你是城都户口，又在城都贷款，不需要提供什么社保的。就只要公司给你出一个收入证明就OK。如果你拥有信用卡的话，最好先去看看你的信贷信用。有无不良记录。