贷款需要个人的还是夫妻双方

1. 办理贷款为什么需要配偶的身份证

如果是已婚的话办理贷款需要配偶的身份证，尤其是房屋抵押贷款，需要配偶出面签字且提供夫妻双方的资料，这是银行为了把控风险；

一、房屋抵押的申请条件：

1. 房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内

2. 抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全

3. 抵押人征信近24个月不得连累6

4. 抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）

5. 实际用款用途明确

二、准备资料：

1. 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）

2. 借款人婚姻状况证明及复印件

3. 家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）

4. 个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）

5. 工作单位收入证明

6. 家庭民间借贷条等证明材料

7. 评估报告

三、房屋抵押贷款的流程：

1. 提交材料

2. 签署银行文件

3. 房屋评估

4. 银行审核通过

5. 银行放贷

6. 抵押登记

7. 按月还贷

2. 信用贷款一定要夫妻吗

不需要，无抵押信用贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求的其他条件。
无抵押信用贷款办理的程序一般分为三个步骤：
(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

3. 买房贷款一定要夫妻双方吗

申办房产抵押贷款是有肯定风险的，若贷款不能即时偿还，银行方面是会将房产进行拍卖处理的。多数夫妻为此而争论不休，各抒己见。
若房产证上写有男女双方的名字，或虽在一人名下，却为婚后购买，那么在法律上都应属于夫妻共同财产。所以，不论是抵押贷款还是房屋买卖，任何一方的处分权都不容忽视，申办抵押贷款时，则是需要夫妻双方到公证处，共同经过申办公证手续的环节，才能到达获得房屋抵押贷款的终点。当然，还有另外一种状况，即房屋为某人一方的婚前个人财产，那么未必非要配偶出面，亲自到场，也能照办不误。
只要是房产抵押贷款 夫妻都必须到场签字的，因为房产属于你们夫妻共同财产，必须得到双方的认可才可以生效。房产属于婚后财产就必须夫妻双方到场，如是婚前财产的话，婚后三年也属于共有财产，也需要夫妻双方到场签字。
以上所说的就是对房产抵押贷款需要夫妻均同意情形大概是这样，如您确实属于需要双方签字的情况，申请贷款需要双方共同签字，反之亦然。

4. 婚后买房贷款申请个人还是共同

领了结婚证的夫妻，如果要买房子，得夫妻共同申请吗？哪些环节需要夫妻双方到场？需要准备哪些资料？如果房产证上只写了一个人的名字，怎么加上配偶的名字？如果是没有领证但是打算领证的准夫妻，想共同买房怎么弄？

根据《物权法》及《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，婚姻关系存续期间夫妻取得共有不动产办理登记时，应当由夫妻共同申请。

1、夫妻双方必须共同到场

如果要办这种夫妻共同共有的,则必须两个人都来。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、带齐证件

夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、提前约定好份额，准夫妻可办理按份共有。

这种夫妻共同购买的房子,根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

还没有领结婚证的准夫妻,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。

将共有的房子登记在了一方名下,这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证,由单独拥有的一方赠出一部分份额来,然后办理手续就可以了。但是如果房子有过赠与行为，将来这个房子卖掉，是要收取20%的个人所得税的。

4、已办理权属证书的，如何增加配偶的名字？

如果该房产为一方婚前取得或者婚姻存续期间取得并已经领取了权属证书的，夫妻双方需要携带身份证明、土地房屋权属证书、测绘资料、结婚证明材料及夫妻共有房产约定书，共同到房产所在地不动产登记中心窗口，申请并填写《不动产登记申请书》。经审核符合条件的可以将配偶的名字增加在权属证书上。

需要特别提醒的是:如果该房地产已办理抵押登记的，须由抵押权人出具并提交抵押人同意办理房地产权属变更登记的函。

5、夫妻之间关于房屋登记产生纠纷怎样处理？

已登记在一方名下的房产，配偶要求增加其姓名，但另一方不同意，配偶可以向人民法院起诉，如人民法院作出的生效法律文书认定房屋属共有财产的，申请人可以持该法律文书向房屋登记机构申请变更登记。

6、离婚后如何办理析产登记？

离婚时，双方约定房屋为另一方所有或双方共有，应持身份证明、离婚证明、离婚析产协议书、房屋所有权证等资料向房屋登记机构共同申请办理离婚析产手续。持生效的法律文书可以单方申请办理离婚析产手续。

（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

5. 夫妻买房贷款需要2个人吗

贷款一人，两人你们自愿决定。
反正还款的话是家庭责任，一人还不出，配偶有责任还。
如果是公积金贷款，则两人参贷，额度可以提高。

6. 买房供房需要夫妻两个人的征信吗还是一个人也可以

需要夫妻两人的征信。信贷征信主要服务对象是金融机构，为信贷决策提供支持；商业征信主要服务对象是批发商或零售商，为赊销决策提供支持；雇用征信主要服务对象是雇主，为雇主用人决策提供支持；

另外，还有其他一些征信活动，诸如市场调查，债权处理，动产、不动产鉴定等。各类不同服务对象的征信业务，有的是由一个机构来完成，有的是在围绕具有数据库征信机构上下游的独立企业内来完成。

(6)贷款需要个人的还是夫妻双方扩展阅读

贷款人或者是信用卡持卡人变更重要信息时，需要及时的更新银行信息。就拿信用卡来说好了，如果持卡人的账单住址和手机号码等发生变动，去银行修改地址和手机号码，才会可按时收到信用卡确认函和对账单，而且能及时收到银行提醒短信，确保账户安全。

如果信用卡持卡人的资金不足以归还全部账单金额，又不想影响到自己的信用记录，那么就可以及时联系银行选择归还最低还款额或者办理分期还款。

7. 房贷是以夫妻的名义办理的，提前还要不要夫妻一起去办理，还是一个人就可以了

房贷如果是以夫妻名义办理的话，则需要夫妻两人一起去办理。因为在贷款买房过程中，会涉及很多签约过程，如果是夫妻共同贷款买房的话，那么其房产证上也会有夫妻双方的名字，并且银行也会对夫妻双方的各方面进行考察审核，为此，在签订贷款合同时，也许双方共同在场。

除此之外还需要注意：
1、准备好有关贷款资料：通常夫妻双方共同买房需要提供的贷款资料比较多，除了基本贷款资料外，还需夫妻双方提供两人的收入证明、社保证明等，当然，如果一方收入较高，银行审批不成问题的话，那么另一方也可不用提供收入证明。

2、主贷、次贷需注意：一般来说，在办理银行住房贷款时，贷款合同里说的贷款人一般是指主贷款人，而另一方都是作为共同贷款人，一般来说，主贷款人应该选择夫妻之间收入较高者，同时还需注意贷款期限和借贷人年龄等问题。

8. 个人贷款和夫妻贷款有什么区别

夫妻贷是夫妻双方共同的债务，要由双方共同承担，万一以后离婚的话，是需要由双方共同还的，但是个人贷款就是自己的债务，需要自己还。