① 我买首套房,定金和首付都付了,但商业贷款办不下来怎么办可改成父母的名字,用他们房子做抵押贷款吗
异地买房要提供户籍所在地和购房城市的双份无房证明。确定是首套房。未婚要应提供单身证明。提供你父母亲的收入证明,退休有退休金的吧。把你父亲的名字写在你的前面。作为主贷人。你写在后面作为附贷人。男性贷款年限一般是65岁,最多可放宽至68岁。这就是你的贷款年限了。贷款办不下来不是你的原因,开发商是不可以扣你的定金和首付款的。不用担心。
② 购买首付后如果按揭贷款办不下来可以把房子转给家属名下吗
那要看什么原因，一、如果是因为你恶意隐瞒自己的真实情况或者是你不愿意配合提供资料或签字，那么这款是不能退的，至少要被扣违约金；二、如果合同或协议有约定，按约定的处理；三、如果是客观原因，比如银行信贷政策要求严格，审查不过关等，是可以退回的，开发商无权扣留。
③ 房贷贷不下来可以让亲人帮贷款吗
找人处理一下 如果不是很严重 就逾期 他们有办法帮你做非恶意逾期 总之他们本事大着了 只是看你找的到不
④ 我买首套房，定金和首付都付了，但商业贷款办不下来怎么办可改成父母的名字，用他们房子做抵押贷款吗
他们多大年纪了？要注意贷款年龄，或者把你父亲的名字写在前面，你的名字写在后面。以你父亲为主贷，你为附贷。这样就没什么问题了，拿他们的房子抵押，但是，要提供你父母和你的收入证明，如果已婚，还有你妻子的收入证明。
文具题外话，你没有兄弟吧？写了你父母的名字就涉及产权了，你懂的。最好事先做好公正。你独子自是万事大吉。
⑤ 买房子首付交过后，贷款不批，可不可换别人的名字
不可以的。
如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
⑥ 个人征信一般，房贷申请不下来，可以和父亲做共同还款人申请吗
共同申请贷款需要双方征信良好。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
⑦ 房贷由于个人逾期,下不来,可以换父母的名字贷吗
那需要重新签订购房合同，把你父母的名字加上，你的名字可以去掉也可以不要，然后主贷人是你的父母就可以的