㈠ 买个房子，准备按揭贷款35万，现在我想知道，贷款多少年最合适
我觉得贷30年比较合适，银行贷款审批的时候你的月收入要是月供的2倍以上，30年的话月供少一点，审批容易通过，等明年你拿到钱的话，可以提前还款啊，而且你没有存款，如果每个月还房贷还掉一大部分的话，万一自己突然哪天急着用钱也不好弄啊，所以给自己留个后路，第一，30年你的收入审批容易通过。第二，你以后钱结余了可以提前还款。第三，让自己日子也滋润点
㈡ 房产抵押贷款一般年限最高可多少年
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
㈢ 37岁办住房贷款最多几年
住房贷款最长为30年，一般各银行要求借款人最多能贷到65岁，一些银行可以贷到70岁：
1、如果到最高65岁的银行申请，最多可贷28年；
2、如果到最高70岁的银行申请，最多可贷30年；
3、如果是购买的二手房，还受房龄的影响，房龄+贷款年限<30。
㈣ 年龄偏大的夫妻，贷款买房可以贷多少年
你这种情况应该最多贷款20年，因为男性上限年龄是65周岁！