北京个人住房贷款利率政策

A. 个人住房贷款利率是多少

现在是4.9 但是实际贷款就要看银行了 现在贷款买房的话好像是1.2吧

B. 个人住房贷款利率

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C. 目前北京的公积金贷款利率是多少

公积金贷款利率，1-5年期仍为2.75%，6-30年期为3.25%。

央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

公告同时明确，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。8月29日，中央国家机关住房资金管理中心在官方微信公众号上再次明确“公积金贷款利率暂不调整”。

北京青年报记者在该公众号上查询了解到，首套房的公积金贷款利率，1-5年期为2.75%，6-30年为3.25%；二套房公积金贷款利率，1-5年期的是3.025%，6-30年期的是3.575%。

(3)北京个人住房贷款利率政策扩展阅读

央行公告明确，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

8月20日发布的新LPR中，1年期贷款市场报价利率为4.25%，5年期贷款市场报价利率为4.85%。由于大部分个人房贷期限都在5年以上，因此按照央行公告，新发放商业性个人房贷，首套利率应该不得低于4.85%，二套不得低于5.45%。

D. 北京房贷利率调整符合政策导向吗

近日，北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%~10%成为主流。对此，央行营业管理部9月19日表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此央行营管部积极支持。

从全国范围来看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%~10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

E. 北京市住房公积金个人贷款的利率是多少怎么还款

根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：

一、首付比例和期限：

1.居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。(1)

2.暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

二、利率：

目前1～5年期限贷款年利率为2.75%,6～25年期限贷款年利率为3.25%。

借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过25年。

住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、单笔贷款最高额度、抵押物评估价值等都有关系。目前，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元； 对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为80万元。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。

此外，根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发[2017]68号）,自2017年3月24日起，离婚一年以内申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。(2)

三、还款：

2005年1月1日以后，住房公积金采用自由还款方式。此前，曾推出过等额本金还款方式和等额本息还额方式。

贷款自由还款月最低还款额参考表：

(3)

引用资料

1. 关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知.

2. 申请住房公积金贷款的利率、期限、额度.

3. 北京住房公积金管理中心个人住房公积金 贷款自由还款月最低还款额参考表.