抵押贷款后个人限制

『壹』 个人住房抵押贷款有什么限制吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『贰』 贷款的抵押人有没有年龄限制

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

『叁』 房屋抵押贷款的年龄限制

抵押贷款年龄一般不超过10年，借款人年龄不超过65岁，贷款年龄加借款人年龄不超过65。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

(3)抵押贷款后个人限制扩展阅读

住房抵押贷款

一、抵押房产用于企业经营

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

年限：一般为五年以内

二、抵押房产用于个人消费

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

年限：一般为十年以内

『肆』 个人房产抵押贷款有什么限制贷款办理之后可以解除吗

个人房产抵押贷款有什么限制？房产需要在可以贷款的条件时贷款，贷款人需要有收入稳定的证明，贷款人没有严重的违约记录或是不好的信用记录。贷款办理之后想要解除，就要将贷款全部还清。

个人房产抵押贷款有什么限制？

1． 房屋自身的限制。房屋进行评估的时候，房屋的实际全款不能办理贷款之后，就不可以贷款。不能贷款的全款例如房屋即将拆迁或是违建的房屋等。

2． 贷款人收入的限制。贷款人需要有稳定的收入证明，稳定的收入额度也不是多少都可以，最少也要在银行限定的最低水平之上才可以。

3． 贷款人资格的限制。贷款人在之前办理的其他业务中有严重的违约记录或是不好的信用记录，多数银行都不会为其办理贷款。

贷款办理之后可以解除吗？

1． 可以解除。贷款办理之后可以解除抵押，只要满足贷款全部还清就可以。

2． 提前解除。提起解除贷款的抵押，就要提前将全部的贷款还清，或是一次或是多次还清，还贷款的时间最好是在月供一年以后，因为这样没有违约金，如果不在乎那些违约金，也可以随时还。

3． 到期解除。贷款还满期数以后，贷款就全部还完，银行自会为其办理解押手续。

4． 违约解除。贷款偿还的过程中，没有按照约定的时间以及金额还贷款，情节严重的会被拍卖房产，这个时候房产解除抵押以后不再是贷款的户名，只能得到剩余的房款。

个人房产抵押贷款有什么限制？贷款人的资格以及抵押房屋的资格都有限制。贷款解除需要将贷款全部还清，至于怎么还清贷款，有多种方式。

『伍』 个人房屋抵押贷款怎么办理有哪些限制条件

个人房产抵押贷款怎么办理?

1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

办理房产抵押贷款有哪些限制?

一、年龄限制：

年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

二、房产评估差异的限制：

申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑;

三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：

很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上?当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

;四、银行规定的其它不达到贷款条件的限制：

1、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、划拨土地、减免地价土地)，而又未取得市局同意的;

2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;

3、司法机关、机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的;

7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

『陆』 房产抵押银行贷款有什么限制条件

办理房产抵押贷款在现在已经成为习以为常的一种借款方式，房屋抵押银行贷款所需要的资料包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。但是很多人不清楚在办理房产抵押银行贷款时还有一些限制，接下来给大家介绍一下这些限制条件。
一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;
二、房产评估差异的限制：
申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑;
三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：
很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上?当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险;
四、银行规定的其它不达到贷款条件的限制：
1、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地)，而又未取得市局同意的;
2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;
3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的;
7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。