㈠ 婚后共同贷款买房主贷人该怎样确定
商业贷款中，如何选择主贷人？
一般来说，夫妻中选择主贷人可以考虑以下几点。
1、选收入更高、更稳定的一方，这样有利于贷到更高额度的贷款。
2、选择较年轻的一方，这样贷款年限会更久。
3、选征信情况较好的一方，如果主贷人的征信出了问题，银行极易拒贷。当然，作为共同贷款人的另一方，如果征信不良，也不利于贷到款。
如果夫妻使用公积金共同贷款，谁做主贷人？
根据规定，连续正常缴存住房公积金六个月(含)以上的职工，在石家庄市行政区域内购买自住住房时，可作为主贷人向公积金中心申请个人住房公积金贷款。如果住房公积金贷款是夫妻双方共同申请的，那么一方为主贷人，另一方为参贷人；并且公积金贷款的主贷人必须为实际购房人或房屋所有权人，其配偶只可作为参贷人。
办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
㈡ 公积金夫妻组合贷款中主贷人和次贷人有何区别
你们办理的应该是组合贷款，公积金账户里的金额既可以冲公积金贷款，也可以冲商业贷款，只是组合贷款优先冲还公积金贷款。只要你办理过住房公积金冲还贷申请，那你个人住房公积金帐户余额会按你所选择的冲还贷方式优先冲还住房公积金贷款本息。在冲还住房公积金贷款本息后，个人住房公积金帐户仍有余额的，继续冲还商业住房贷款的本息。
你们冲还贷的顺序是：主贷人的基本公积金帐户余额、补充公积金帐户余额；参贷人的基本公积金帐户余额、补充公积金帐户余额，如这四个账户都无金额的话会从您签借款合同时和贷款银行约定的还款卡中扣除。
㈢ 夫妻共同公积金贷款，一方有公积金，一方没有公积金，主贷人写谁
楼主，你好
夫妻一方用公积金贷款买房，另一方可以用公积金每月一起共同还款，需提供结婚证。积金委托提取还贷业务（即按月自动划扣）①本地公积金中心指定银行的住房公积金贷款业务的借款人及其配偶，可申请公积金委托提取住房业务；②此业务必须本人持相关资料到公积金中心或事处审批，不可委托他人代；③贷款银行为除建设银行以外其他银行的申请人，必须先到单位开户的相关银行网点公积金联名卡，并与公积金账户关联（激活）后，方可此业务。
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㈣ 首套房是夫妻双方名字、公积金贷款老公为主贷人，我是共同还款人，房贷未还清，我是否可以用公积金贷款
在贷款条件很宽松的情况下，如你情况，在公积金额度未用完时，还能使用剩余部分。但一般情况下，公积金贷款是通不过的。
㈤ 买房公积金贷款 夫妻谁做“主贷人”更合适
在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下三种主要情况而定：
确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者
一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，所以便会选择共同贷款。
其次，应当是选用征信良好的一方作为主贷人
先要明确的一点是，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。
而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。
此外，还要注意年龄的限制
按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。
㈥ 夫妻双方共同公积金贷款,男方为主贷人,女方卡里余额可以提取吗
可以的，向公积金中心提供购房合同、结婚证等等资料。
㈦ 夫妻共同公积金贷款买房，次贷人算有贷款记录吗
您好，作为次贷人在查询征信时是不会有贷款记录的。
另外，您以家庭为单位再次购买房子，因为之前您们夫妻名下已有一套住房，所以不管谁作为主贷人，根据上海公积金管理中心的规定，家庭在沪已有一套房产的，再次购买的房屋即被认定为二套房，与此相关的最低首付比例、最高贷款金额以及贷款利率也会有所变化。
对于首二套房的判定，具体标准如下：
①缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；
②缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为第二套改善型住房；
③购买共有产权保障住房的，均按照首套住房进行认定；
④对于已有两次公积金贷款记录或购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭，停止发放公积金贷款。
注：改善型认定条件：本市居民人均住房建筑面积不高于36.7平方米，购买第二套住房算改善型住房。