㈠ 夫妻离婚抵押贷款房产怎么过户的，流程是什么
还请贷款后过户
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
㈡ 贷款房屋夫妻之间如何更名
直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们
㈢ 有贷款 夫妻房产过户需要什么手续
需要贷款还请，无抵押，有房产证，契税证明，土地证，
有夫妻俩一起持身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户，
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
㈣ 夫妻之间房产证变更需要什么手续
一、夫妻房产更名需要的手续
1、房产证2、夫妻双方身份证3、结婚证4、结婚证明，切记以上手续及材料都要求为原件，还会需要两份复印件。办理地点： 当地的房屋产权管理机关（房地产交易），如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。
二、夫妻房产更名注意事项
1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人；2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行；3、夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可。4、不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产（婚后变更产权关系为一方，离婚时是不被法院认可的）。
三、夫妻离婚后房产更名提交手续
1、房屋权证书；2、本人身份证原件、离婚证、离婚协议（或生效的法院离婚判决书、离婚调解书）；3、原房屋权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份；4,买房时的契税、完税、或减凭证；5、有的还要法院出个执行函。
四、夫妻房产更名是否可以采用赠与方式
我国婚姻法规定了三种夫妻财产约定的模式，分别、共同共有、部分共同共有，并不包括将一方财产约定为另一方的情形。而将一方的财产约定为另一方，也就是夫妻之间房产更名的赠与方式，虽然双方达成有效协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋权尚未转移，而依照合同法关于赠与的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。
㈤ 贷款买房,想更名,需要什么手续
一、无房贷款更名
1.准备证件(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3.办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。
4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、有房贷款更名
1.先去银行办理*押变更手续，征得银行同意加名。
2.办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的
(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。了解更多相关信息请关注微信：上海搜房经纪人。
3.其他步骤同“无房贷款”。
三、房产证加名字流程——加子女名字
如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。
㈥ 贷款买房,想更名,需要什么手续
一、无房贷款更名
1.准备证件(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3.办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。
4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、有房贷款更名
1.先去银行办理*押变更手续，征得银行同意加名。
2.办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的
(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。了解更多相关信息请关注微信：上海搜房经纪人。
3.其他步骤同“无房贷款”。
三、房产证加名字流程——加子女名字
如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。
㈦ 有贷款 夫妻房屋过户需要什么手续
有贷款的房屋办理不了过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。