父母贷款买房可以写两个人的名字吗

❶ 婚前贷款买房，可以写两个人的名字吗

对于刚刚步入婚姻殿堂的新人来说，婚房的房产证上有自己的名字终归踏实些，虽说可以在房产证上写上双方的名字，但后期一旦牵扯到财产方面，处理起来却很麻烦。

如果婚前贷款买房，这种情况较为复杂，虽说可以写上双方的名字，但还会涉及购房合同，贷款担保等问题。那么，婚前贷款买房，可以写上双方的名字吗？

❷ 买房能写两个人的名字嘛

对父母出资购房的规定

男女双方父母为子女购房出资的情况，出资分为婚前出资和婚后出资两种情况。对于婚前出资，司法解释三出台之前，除明确赠与双方，人民法院实践中原则上将婚前出资视为对自己子女或亲属的赠与。但婚后出资在司法解释三实施前后发生了一定转变。实施前，对于婚后出资，原则上视为对夫妻双方的共同赠与。而司法解释三引入了房屋产权登记作为重要指标，解释第7条将婚后出资购买的房屋登记在一方名下的，视为对自己子女一方的赠与，认定为夫妻一方的个人财产。

此外，司法实践中，父母出资购房给子女的情况下，双方还可能是借贷关系。人民法院在审理案件时需要从当事人间的约定等证据分析、定性双方之间的法律关系。同时也要警惕虚假诉讼的可能。如很多父母不甘心自己多年心血在子女离婚时被分走，就与子女签订借款合同进行虚假诉讼。司法解释三的出台顺应了这种现象背后的需求，父母可以通过将出资所购房屋登记在子女一方名下成为子女个人财产，避免日后进行盯防、转移财产的道德风险和法律风险。

离婚案件涉及的房屋权属争议通常与一方的父母、子女有牵涉。相当一部分离婚案件正在审理的同时，有关联的确认所有权案件和房屋合同买卖案件也在人民法院起诉。因房产的复杂性，往往在离婚案件中无法及时解决，一个妥协的方法就是将房产纠纷单独另行作为离婚后财产纠纷解决。但是更多的情况是当事人将同意离婚作为争取房产的筹码。离婚前，一方可能将登记在个人名下的夫妻共同房产转移给父母，并辩称要在离婚前将房屋返还给实际出资人和实际产权人，或直接转移给自己的子女。

更有甚者，一方通过偷偷把财产转移给父母，再以父母名义出资买房落户在自己个人名下，将夫妻共同财产变成个人财产。人民法院在这里需要区别父母借子女之名买房与转移夫妻共同财产的行为，细致审查出资的真正来源和当事人的真实意思表示来确定房屋的归属。

对婚前按揭房屋权属的规定

司法解释第10条规定了婚前签订购房合同，婚后按揭偿还，离婚时房屋的权益归属和分割，基本遵循“协议优先，登记补充”的原则。但是在夫妻感情不和的情况下，协商的可能较小，更多的情况就需要遵循产权归登记方的规定。即便如此，人民法院也需要遵守照顾妇女及子女的原则。

对于婚后共同还贷款项和对应财产增值部分的，由获得房屋产权的一方对另一方进行补偿。

对一方转让共同财产行为的规定

对于一方将房屋转让给市场第三人，需要判断第三人是否是善意取得。在实践中，主要有两种情况，一是购买人不知道房屋是夫妻共同财产，如产权证上仅登记了一方的姓名，并没有显示夫妻共同财产，购房人信任了产权证的公示力。二是购买人知道是夫妻共同财产，但一方携带了夫妻另一方的身份证或请人冒充夫妻。此时购买人能否取得房产？

这时需要借助物权法善意取得制度的相关规定来判断，即是否符合购房人善意、按市场价值购买、房产已经过户登记这几个要件。

对房改房权属的规定

司法解释三第12条规定反映的是夫妻以父母名义购买房改房等带有福利政策取得的房屋情况，明确了登记在父母名下的单位房改房不作为夫妻共同财产。子女的出资是否可视为对父母的赠与？这应视具体情况而定。

而实践中更多的是夫妻一方单位福利分房，登记在一方名下的纠纷。当事人购买带有一定福利政策的房屋，往往与夫妻一方或双方的职务、级别和工作年限等情况相关，所支付的价格可能相对市场商品房要低。例如，婚前一方单位分房，该方欲以房屋作为婚房和生活用房，婚后双方以夫妻共同财产购置，但单位将房屋产权办理在职工一方名下。这实际是婚姻关系存续期间取得产权，系夫妻共同财产。

当“司法解释三”遇到限购令

如果婚前一方不符合购买政策，则无法成为购房一方。此时，即使双方共同出资或者双方父母共同出资购买，也只能登记在一方名下，成为婚前个人财产。此外，因婚前个人名下房产已经超过限购数量，则婚后无法继续购买夫妻共同所有的房产，还会引起婚前购房潮。这些情况显然对结婚另一方形成一定影响和限制。

我国婚姻法是以夫妻共同财产制为原则，以约定财产制、个人财产制为例外的。总结起来，属于夫妻一方单独所有的房产情况大致有：1、一方婚前取得的房产，包括婚前已登记房产以及婚前付完全款、婚后登记房产；2、婚前一方签订合同、支付首付款并贷款，婚后付完按揭贷款，登记在一方名下的房产，离婚时又对归属无法协商一致的；3、一方在婚后单独继承或受赠的房产，包括父母出资登记在一方名下的房产；4、夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产但约定归一方所有的。

最后提示：每个公民应正确看待婚姻法“司法解释三”的实施，增强法律意识，保留好资金来源及流向证据，做好事先沟通和书面约定，把好“产权登记”关，冷静考虑婚姻关系和登记名字等利益问题。对于双方共有的房屋，理当及时登记为共同产权人，及时对登记错误进行异议登记。

❸ 想给父母买房子，能写他们两个人的名字吗

第一：可以用两个人的名字。

第二：一般算单价都是按照房本面积也就是建筑面积算，我简单的算了一下，你的房子基本上是一万一平米左右。

第三：至于后面的几个问题，我简单的说明几点，您买房子主要是自己住，这种情况下，您没有必要考虑买这个房子值不值，主要考虑买完这个房子，对您和您的家人会不会带来方便，因为毕竟是自己用这个房子。所以后面的几个问题我不用回答您也应该知道。您买房和时机，和以后会不会降价没有必然的联系。

第四：就房子本身，我说明几点，您这个房子是在北京市的三环周边，基本上围绕三环的房子，最便宜的房子也基本上在一万一平米，您这个房子属于市场价，至于以后会不会降价，这个没法说。但是我相信房子这个东西，总趋势是会升值的。（个人观点）

第五：首付的问题，这个问题会直接关联两个问题，一个是您这个首付会不会影响您的正常生活。再一个是您的月供会不会给您的正常生活带来太大的压力。如果因为买房子，而对您的正常生活带来很多不便的话。您觉得合适吗？

以上纯属个人观点，仅供参考。

❹ 买房我爸给贷的款，付的首付，房产证可以写我们两个人共同的名字吗

可以写两个人的名字作为共同产权。但是最好只写一个人的名字，因为写两个人的名字太占用购房名额了。

❺ 夫妻贷款买房，房产证可以写两个人的名字吗

1. 不可以。

2. 夫妻共同购房房产证写两人名字 ，如果一个人用房子贷款是属于侵权的行为，可以要求另一方承担侵权违约责任。

3. 违约责任的承担方式有以下几种

   （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

   （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

   （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

❻ 我要贷款买房，请问房产证上可以写姐妹两人的名字吗

可以的，房产证上可以添加两个人名字的。
房产证上加名字：
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

❼ 买房可以写两个人名字吗

买房子可以写两人名字，因为房子可以作为夫妻共有财产。

如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理产证就是两人名字。

如果不是夫妻关系，两人持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消了单身证明），异地户籍前提，需要两人各自本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起到售楼的地方签署两人名义购房合同，以后办理的房产证就是两人名字。

不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，办理住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。

(7)父母贷款买房可以写两个人的名字吗扩展阅读

有关夫妻共同财产：

1、工资、奖金。这里的“工资、奖金”应作广义的理解，泛指工资性收入，实际中基本工资只是个人收入的一部分，在基本工资之外，还有各种形式的补贴、奖金、福利等，甚至还存在着一定范围的实物分配，这些收入都属于夫妻共同财产的范围。

2、生产、经营的收益。生产、经营，是指夫妻一方或者双方依核准登记，以个体工商户名从事工商经营；按照承包合同规定，以农村承包经营的名义从事商品经营；以个人合伙的名义从事合伙经营；依据独资企业法或公司法等规定依法从事生产经营活动。

对于夫妻婚后用夫妻共同财产投资的，一方或双方共同经营所得的收益，应属于夫妻共同财产，并无争议。对于夫妻一方以其个人财产投资、个人经营、个人或者未经对方同意，擅自以夫妻共同财产投资、个人经营的，因生产、经营所得的收益应否属于夫妻共同财产，依本条第2项的规定，夫妻在婚姻关系存续期间生产、经营的收益归夫妻共同所有。这里的“生产、经营收益”，既包括农民的生产劳动收入，也包括工业、服务业、信息业等行业的生产、经营收益。

3、知识产权的收益。

知识产权是人们对于自己人智力活动创造的成果和经营管理活动中的标记、信誉依法享有的权利，包括著作权、邻接权、商标权、商号权、商业秘密权、专利权、发明权、发现权以及其他科技成果权。知识产权是人身权与财产权的结合，其中的财产权指知识产权人依法享有利用其知识产权获取利益的权利。知识产权是一种新型的民事权利，是一种有别于财产所有权的无形财产权。

4、因继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。共同财产制关注更多的是家庭，是夫妻共同组成的生活共同体，而不是个人，在这一制度下，夫妻一方经法定继承或遗嘱继承的财产，同个人的工资收入、知识产权收益一样，都是满足婚姻共同体存在的必要财产，应当归夫妻共同所有。

法定继承的财产归夫妻共有，并没有扩大法定继承人的范围，在遗嘱继承中，可以将遗嘱人交由夫妻一方继承的遗产视为留给整个家庭的财产，如果遗嘱人的本意是只给夫妻一方，不允许其配偶分享，则可以在遗嘱中指明，确定该财产只归一方所有，根据本条第四项和第十八条第三项的规定，该遗产就不是夫妻共同财产而是一方的特有财产了。

关于赠与的财产，可以将赠与夫妻一方的财产视为赠与整个家庭的财产，归夫妻共同所有，如果赠与人只想赠与夫妻的一方，可以在赠与合同中指明该财产只归其中的一方所有。

❽ 商业贷款买房能写父亲与我两个人的名字吗

可以写两人的名字

写两个人的名字审核时会审核两人的所有贷款所需要资料，并且如果没有对产权比例进行约定，默认各拥有50%；
屋产权的确认，即划分和证明房屋产权的归属。与房屋产权取得的方式相适应，确认房屋产权的主要方式是：[1]
第一，查证有无房屋所有权原始取得的事实；
第二，查证有无继承取得房屋产权的事实：其中之“事实”，首先应以书证和物证为依据，没有书证和物证时，可以寻找证人、证言或其他证明。书证和物证主要包括：
①产权证，如土改时发给的房地产证．建造房屋后领取的房屋所有权证，产权变更后领取的所有权证(通过买受．受赠、继承等方式取得的房屋产权证)。
②其他证书和物证。如遗嘱，信件，分家析产合约书、基建时的加工费及材料费单据、历年缴纳房地产税的税单和赠与书等可以证明房屋产权归属的证书、物证。
③其他证明。