1. 商住公寓和住宅在贷款上有什么不同
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
2. 在青岛我已有两套公寓都有贷款,再买住宅能贷款吗
要看您前两套贷款是住房贷款还是商用房贷款？如果是商用房贷款就不计算房屋套数，那就可以再次申请贷款。要是房贷那就涉及到限购及限贷的问题了。
3. 有一套公寓，再买普通商品房算二套房吗
不算，目前我国二套房认定标准：
全款买过一套房,贷款买房，算首套。
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。
夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。
产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。
4. 自己名下有两套贷款还能否继续贷款买房
名下有两套未还清的贷款，再购买住宅的话只能全款，名下不能有未还清的三个贷款
买公寓的话可以贷款，按工资流水判断能贷款金额，利率至少上浮20%
5. 一年内可以贷款买两套小公寓吗
有还款能力可以申请办理。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
6. 我有两套公寓在还款中可以到银行再办贷款吗
放心，如果你只有一套房子的话，法院不会查封的，如果你确实没有还款能力的话，遭殃的是你的担保人，他们要承担责任的，而你是主要责任人，
7. 名下已经有两套住宅贷款记录，会影响购买公寓的贷款吗
不会有太大影响。公寓项目是不限购、不限贷的，如果您征信良好，并且平均月收入是总月供2.1倍左右的话，是可以贷款买公寓的。
8. 两套单身公寓.一个产权证，贷款是算一套名额还是两个
算一套，按产权证算的，几个证就算几套
9. 已有一套公寓，想贷款再买1套住宅，算第一套还是第二套
公寓分两种，一种在商业用地修的公寓，40年产权的，即是酒店式公寓，现在除北京外都不限购，一种是在住宅用地上面修的公寓，70年产权的，这种是因为在冬至那天的采光时间不够，才被定义为公寓的，这种是享受住宅的权益，同样也要受到住宅限购，限贷的政策。
10. 两套房贷,一套是40年产权公寓房,中介说了没问题，公寓房不影响公积金，签了合同，现在贷不了款
中介说的没有问题啊，公寓房不计入限购范围的，你买多少套都是可以的，公积金贷款未通过可能是你自己的问题，比如是否有失信行为，是否连续缴纳公积金，是否有支取过，有的城市审核比较严格，会考虑你的偿还能力，你可以把一套公寓房的债务还清或许就可以了。具体咨询当地公积金中心，是哪一个条件未符合贷款条件。