双外的夫妻买二手房贷款能贷吗

❶ 如果买二手房可以向银行贷款吗

可以向银行贷款
二手房贷款：
申请条件：
1.借款人合法的身份证件；
2.借款人经济收入证明或职业证明；
3.借款人家庭户口登记簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6.所购二手房的房产权利证明；
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
申请资料：
买方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
2.户口本(夫妻双方)；
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
6.学历证明(大专以上提供)；
7.申请人的贷款银行活期存折；
8.银行要求提供的其他材料。
卖方需要提供的资料：
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
2.户口本(夫妻双方)；
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
5.房屋产权证；
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
7.银行要求提供的其他材料。

❷ 夫妻双方都有稳定的工作，买二手房贷款都要走哪些流程

当我们经济稳定后，都想买一套二手房来进行投资等等，那要走哪些流程呢？

申请人需填写申请表、贷款借据、转让授权书、预签抵押合同等相关法律文件，并出具评估文件。

签署贷款合同并支付首付款。

银行内部批准。如果审批通过，下一步将办理产权转让。

抵押登记完成后，将其他权证返还银行。银行向借款人发放贷款。

因此以上的条件，流程我们都要了解，祝你顺利！

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❸ 夫妻双方有贷款可以办二手房按揭贷款吗

要看夫妻俩名下贷款是什么贷款，

如果是购房商贷，再买二手房办理按揭，是二套房买入，首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍，。契税是全额3%，没有优惠，
需要提供双方的收入证明,月收入流水能覆盖月还款额的2倍以上就可以

❹ 夫妻双方买二手房能过户到一方名下去银行贷款吗

您好，一，是的，还清贷款之前不能过户或更名，需办理的过户或者更名的必须提前还贷。
二，不管过不过户，夫妻关系存续期间买的房子都是夫妻共同财产。
三，房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
望采纳

❺ 夫妻双方买二手房的贷款额度是多少

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。shqianyy
1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为*万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为*万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
不同城市最高可贷款额度不同，比如：个人公积金最高可贷款额度为30万、45万、60万等不同金额。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：
可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。
5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。

❻ 二手房贷款!夫妻一征信有问题!能贷吗

二手房贷款，夫妻是做为一个整体接受银行审核的。 如果其中一方征信有问题，比如两年内信用卡违约6次及以上，房贷违约10次以上及给别人做担保产生的坏账行为，那么将不能做二手房贷款。 很多人采取离婚的方式来规避此问题达到顺利借款的目的，不二手房贷款!夫妻一征信有问题!能贷吗?

❼ 夫妻户口不在一起买二手房能贷款吗

夫妻户口不在一起买二手房是可以办理贷款的。需要提供以下资料：

买房者（贷款人）需要准备资料如下：

1. 夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；

2. 工作证明、收入证明（银行指定格式）；

3. 住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；

4. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；

5. 如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

房屋卖主应提供材料：

1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证；

2. 房产证。

办理二手房按揭贷款的基本条件如下：

1. 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；

2. 有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；

3. 遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；

4. 自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%；

5. 银行规定的其他条件。

二手房按揭贷款办理流程如下：

1. 贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定，或者直接去银行确定）；

2. 买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；

3. 贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；

4. 贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；

5. 贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。

❽ 二手房贷款夫妻一方征信有问题还可以贷款吗

具体要看征信情况，如果不好是影响贷款的

购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

❾ 夫妻双方买第三套二手房能不能贷款

可以，但房子首付缴纳金额较大，且贷款利率会高于第一套房产，提供有力的财产证明文件可以帮助申请。
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。