婚前贷款买的房子婚后加父母名字

㈠ 婚前贷款买的房子婚后加名字属于共同财产吗

首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。 至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。

其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。

如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。

㈡ 婚前贷款买房，然后全部还完，房证写的孩子名字，钱大部分是父母出的。婚后加名，离婚时怎么分。

1. 婚后加名，是在房产证上已经加了儿媳妇的名字？
2. 我国房产以登记为公示原则，也就是说房产证上登记了谁的名字，房产的产权就归谁所有。
如果在离婚时房产证上确实已经加上了儿媳妇的名字：此房就是小两口的夫妻共同财产，离婚时一般应当均分。
3. 除非父母有证据证明购房的大部分款项，是借给自己子女的，才有可能在儿子离婚时要回所出的房款。
如果父母没有证据证明父母当初出的房款是借款，就属于对自己子女的赠与，而婚后儿子同意加媳妇的名字，属于儿子自己妻子的赠予。
4. 以下法律规定供参考：
（1） 《物权法》 第九条 【不动产物权】的设立、变更、转让和消灭，【经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力】，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
（2） 最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

㈢ 婚前贷款买了一套房子，房产证上有父母和我的名字，婚后我想把老婆的名字加上去，问下加名字要多少钱

房产证加名字很麻烦，不如写个协议，去公证处办个法律公证。

㈣ 婚前按揭买房，婚后加名问题，怎么处置

因为目前不能过户，只能写一个赠与协议，赠与份额的一半。但是赠与协议在过户前允许撤销，所以男方是可以撤销的。目前唯一的办法是将赠与协议公证，这样男方就不能随便撤销。

这也可以让女方心里有些安全感，毕竟女性在这方面比较吃亏，因为房子是婚前买的，即使婚后一起还款，没有自己的名字在最后房子也是完全属于男方。赠与协议还是必要的。

(4)婚前贷款买的房子婚后加父母名字扩展阅读：

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

㈤ 婚前父母贷款给我买的房子，名字是我的，婚后父母将房贷都还完了，现在老婆说在房证上加上她的名字

现在马上让父母做个公证，写明该房子出款人是在婚前将房子赠给你的，然后即使你老婆加上名字，根据新婚姻法，离婚后这套房她也无权分割财产

㈥ 房子婚前和婚后加有什么区别的房子是他父母出钱贷款买的，现在还贷款是由他父母还，可以加自己名字吗

如果是贷款的房子无法加名。但是如果登记在对方名下，由他父母来偿还贷款。这属于父母对子女的赠与。如果婚后没有明确赠与给个人，就是夫妻共同财产。婚前购买的房产是婚前的个人财产；婚后购买的房产，如果没有特别约定，就是夫妻共同财产。

㈦ 房子是婚前父母出首付款购买，我自己还贷款。婚后父母要求加他们的名字。如果加了，是什么性质，共有吗

你可以跟你父母商量，可不可把首付给他们写你们的名字，如果不同意，最好跟你爱人商量一下，怎么解决最好。房子只能写一个人的名字的，婚前财产跟婚后财产必须要分清楚哦，如果只有你一个儿子，你妈妈同意最好写你自己的名字，如果写你跟你爸妈就是共同财产。

㈧ 丈夫婚前贷款买的房子，结婚后，可以加上我的名字吗

可以
房产证上加名字的三种方式：
1. 房产权赠予;
2. 房屋买卖;
3. 析产登记。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下：
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

㈨ 婚前贷款买房，房子父母名字，婚后加上儿媳名字，儿子儿媳还贷，离婚如何分割

这个分割我的理解不大一样哦，有律师说分增值部分，增值部分是婚前购房登记在一方名下，婚后共同还贷款才这么分的，而和你说的情况不一样，婚前这个房子是登记在你父母名下的。

所以要弄清楚，房子里婚前有几个人的名字。
假设婚前就老夫妻俩的名字，婚后加了儿媳的名字相当于把房产的三分之一赠与给儿媳，因为夫妻共同财产的问题，所以这三分之一是男女方一人一半，简单的讲离婚房子肯定是判给男方，但要支付房子六分之一的价值给女方：300万的房子涨到600万，女方能拿到100万。
假设有老夫妻加儿子三个人的名字，这里有两种说法，一个是相当于儿子将自己的三分之一分了一半给他的妻子，所以变成了婚前房产婚后还贷的类型，他的妻子只能获得房子三分之一的一半的增值部分：同样300万涨到600万，增值300万，女方能拿50万；另一种说法是原来三个产权人每人缩小了自己的份额匀出一份给儿媳，那就变成了四分之一的增值部分：还是300万增值了300万，女方拿四分之一，也就是75万。具体看法官怎么认定。