夫妻一人买房贷款合同利率更改

A. 银行要求更改购房贷款合同，将利率调整到1.2倍的基准利率，银行这样做违法吗

这个要看有没有具体的政策及经办行的相关规定，如果银行方面能提供出相关的政策规定，那么你只能按规定执行了

B. 夫妻双方的房贷，只有一方有工商银行的卡，现在转换房贷利率，另一方要怎么确认

根据人民银行公告[2019]第30号要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。为简化您的操作，工行已从2020年8月25日起对符合条件的个人住房贷款进行定价基准批量转换。

（作答时间：2021年3月31日，如遇业务变化请以实际为准。）

C. 个人首套购房的二手房贷款合同已签,但是银行合同却将利率弄错了怎么办

房产新政规定. 银监会严格把控银行信贷风险.并调整好利率优惠事宜..(贷款买房只有公基金购房才能享受下浮30%)

邮政银行利率优惠是最大的，这因该是中介的按揭人员给你说吧。因为邮政给中介的回扣最大。呵呵

你的贷款合同规定的利率肯定要按照20%来执行，银行内部出错的责任要看你们贷款合同中的条例来定了，据我所知，条例中有规定银行免责的。你可以将合同送去律师看一下，然后在定夺，基本上难搞。。

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D. 签订了购房合同后，房贷利率是不变的，还是随国家调控改变

国内个人房贷主要以浮动利率房贷为主。2006年时，光大银行、浦发银行和招商银行等先后推出过固定利率房贷。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。
与我国不同，欧美国家主要推行以固定利率为主的住房抵押贷款制度。根据美国抵押贷款银行家协会的统计数据，在美国的购房者中，有近八成的人选择利用固定利率抵押贷款来锁定未来利率变动可能带来的风险。
对于广大购房者来说，如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨，选择固定利率房贷就比较合算;反之，选择浮动利率就比较合算。是否选择固定利率房贷，可以通过以下几个方面来衡量：
一是要判断未来的利率水平是否处于升息通道;
二是仔细考虑自身的收入情况;
三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。
另注：
1、固定利率房贷，指在一定期间内，贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。也就是说在贷款合同签订时即设定好一个固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。
2、浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。
浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。

E. 夫妻贷款一方换手机号了,现在要改利率,需要一方同意才可以,应该怎么办

1，要看贷款合同上是否写了二个贷款人的名字，为共同还款人的才要二人都确认LPR转换。
2，这和是否换手机号码没关系的。二人一起去银行办理就行。
3，目前银行都在批量转换，就算不去办也会自动转换的，

F. 在银行办理了房贷，已经签了合同，利率还会发生变化吗

会发生变化的。

购房贷款的基准利率是由央行来定的，如果调整的话，各商业银行必须跟着调整，购房者的房贷每月还款额也会有所变化。

对于调整贷款利率的时间，一般分三种形式：

1、多数情况下，银行放贷利率调整后，购房者的贷款利率会在次年的年初执行新调整的利率。

2、部分银行则是按满年度调整的，即每还款满一年调整执行新的利率。

3、还有一种形式就是购房者和银行双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

(6)夫妻一人买房贷款合同利率更改扩展阅读

中国房贷利率由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

个人住房按揭贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，如遇到利率调整，不分段计息；个人住房按揭贷款期限在1年以上的，如遇到法定利率调整，则将根据约定按调整的利率档次执行新的利率。

而对于签到贷款合同上约定上调或有折扣优惠的情况，执行新的基准利率后仍按原比例计算。

G. 夫妻双方买房贷款如果改变还款人,利息可以降低吗

改变还款人也不会改变利息，因为你的贷款已经贷下来了，可以考虑重新贷款公积金贷款，把商贷还了。

H. 转换利率夫妻只有一人申请会生效吗

如果贷款时两个人都签过字，是共同贷款人，只有两人共同申请才生效。

I. 买房子夫妻俩都签字了改利率需要两人一起确认吗

需要。

之前签字是两人共同认定的（售房合同），修改的话也要两人共同认定。

如果买受人是夫妻俩，那么必须俩人共同签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。

如果购买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。

如果是贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，夫妻俩都要在贷款合同上签字。

(9)夫妻一人买房贷款合同利率更改扩展阅读：

以夫妻名义买房，一方签字确认，也应当认定为夫妻共同买房行为，未签字一方也应认定为夫妻共同购买行为。

房产的份额与该合同无关，只要是婚后财产，那夫妻任何一方所购买的财产都是夫妻共有财产。就算办理房产证后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有财产。除夫妻双方书面另立财产归属协议外。

J. 贷款买房已签合同，银行利率还可以改变吗

你翻开你的贷款合同看一下条款，一般而言，中长期贷款执行浮动利率政策，国内大部分银行实行的利率政策有三种：一种是人行公布调息后的第二个月执行；一种是人行公布调息后的第二年的一月一日起执行；还有一种是人行公布调息后对应的你的首次付息日的对年对月对日调。其他可能还有。这个都会在合同中进行约定。

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