个人像房主买房怎么贷款

1. 贷款买房,房主可以和贷款人不是同一人吗

不可以的。

办理条件

1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

(6)能够提供贷款行认可的有效担保；

(7)贷款银行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；

5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；

6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

(1)个人像房主买房怎么贷款扩展阅读：

房屋条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

抵押形式

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

2. 买房贷款人和房主可以不是同一个人吗

你是产权人，父母是共有人，贷款是父亲或者母亲的名字（具体看征信和个人银行流水），父母作为共同还款人，这种操作应该可以的，具体的问银行吖

3. 我想买房,房东交的是全款，我现在怎么办理贷款。请详细说明一下，我分几个步骤，我和房东需要怎么做。

售楼中心说不能更名是因为原业主的档案已经交到当地国土资源和房屋管理局备案了，现在更改是不行了。如果非要更名的话，那么这个人绝对在土资源和房屋管理局有比较大的关系才能更名，但是按揭是绝对不行的，因为开发商已经把钱收了，原房主是付的全款，难道开发商会把钱退给原房主 再更名为你，再让银行贷款给你？ 想想吧！这是绝对不可能的，当然所有的事情没有绝对，如果你有一个做市委书记的小舅子，估计这事儿也好办。

4. 买房时房主和在银行申请按揭的人必须是同一人吗

可以不同。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

5. 我是房主怎么才能知道买房人贷款进度

1. 你不是债务人，所以你无权也不能去调查别人贷款进度的，再说你也不用考虑这些
   

2. 就按照你们买卖合同的约定一步一步来，如果出现违约，就随时可以终止买卖合同。

3. 你非要找人去调查买房人的银行贷款情况，很不好，涉嫌法律问题，别给自己找麻烦。
   

6. 买房贷款必须是房主本人吗

按照银行的贷款规范要求，必须售房人当面签署合同或者出具授权他人委托代理的授权书（有的银行要求须经公证）。
因此，没有您和房屋共有人出面，贷款难以办理。

7. 关于贷款卖房——我是房主，买房的人要贷款，请问怎么个买法，说的详细点，有什么注意事项

这个看我的空间里有。

8. 和房东直接买房，办贷款怎么解决

看来你根本没弄明全款和贷款的区别，如果银行给钱，那就是按揭了。从买房的角度讲，抵押贷款就是按揭的一种。除非你说的是“补按揭”。
贷款就是你先给房东首付，之后把房子抵押，银行把剩余的尾款直接打到房东账户上。时间上是22个工作日（公积金的话得1.5个月，国管公积金得2个月）。
房东不同意贷款，为什么呀？时间问题，还是安全问题？
如果非要弄成全款买房子那就只有垫资了。垫资是找担保公司的，他们按比例给你钱，你拿钱全款买房子，房子过户后按揭贷款，把担保公司垫资的钱还上，你自己慢慢还月供。
注意：1、垫资要花钱的，一般2%左右。
2、补按揭贷款年限最多是10年，所以贷款后压力很大的。而且也是花钱的0.7-0.
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