⑴ 未还清房贷的夫妻共有房产(未拿到房产证）…怎么变更房产名字
不可以，房屋按揭贷款期间，不可以变更房屋房产证名字。
按揭房屋抵押：
按揭房能贷款需偿还完按揭才可以贷款，如果还在按揭中，无法进行抵押贷款，购房者没有房屋的产权。
按揭：
① “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；
②指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物；
③按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人；
④在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
⑵ 婚姻期间夫妻共同按揭购买住房,离婚后房产证怎么办理
还在贷款的房子，不能转移。
1.关于婚后共同偿债的房屋所有权的归属。《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”
2.关于婚后共同还款部分的认定。
因为婚前购买房屋的贷款属于个人债务，婚后夫妻二人共同偿还贷款行为，应视为两人将夫妻共同财产偿还了另一方婚前个人债务。
3.关于房屋增值部分的所有权归属。
根据《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“离婚时若双方无法协商一致，法院可将房屋判归产权人一方所有，但其应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，对配偶进行补偿。”
⑶ 夫妻共同贷款购买的房子，但是只办理了购房合同，房产证还没办，现在能改名字吗
在购房合同还没有在当地房地产主管部门备案以前，可以和开发商协商改名，如果已经备案，则只能等房产证办妥后才能办理过户更名手续。
根据2005年4月30日国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
⑷ 买房时夫妻共同贷款,现离婚怎么办房产证，高分
你说的是离婚夫妻的产权过户问题；
现在还没还清贷款吧？需要还清贷款后，带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，原夫妻间的过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税~
⑸ 结婚后夫妻共同贷款买的房子要办房产证必须俩人同时到场签字吗
是的。
因为产权证上市两个人的名字，所以在办理房屋买卖过户的时候需要双方到场，如果双方中有一方不能到场的话可以办理委托公证，委托给另一方办理。
办理委托公证需要到公证处，并说明委托事项就可以办理了，办理委托公证需要委托人与受托人到场才可以办理。
⑹ 夫妻共同贷款的房子，未办理房产证，离婚时如何转到一人名下
夫妻共同袋款的房子，办没办房产证都一样，如果离婚转到一个人，可以拿身份证去公正处进行工证，那么余款经过协商可以任由任何一方付
⑺ 补办房屋契税,需要提供几个人身份证,因为房产证是夫妻共同名字
1、购房发票丢了怎么办？购房发票是买房子交易的唯一有效凭证，在房产证发放之前，这是唯一能够证明房子是你的证据。所以如果你买了房子，切记向开发商索要购房发票。一般情况下开发商都会给与发票的，在购房发票这件事儿上开发商没有太多套路。
就是给购房发票的时间有变化，有的开发商在按揭贷款下款之后开具购房发票，在交房之后再根据房屋实际面积多退少补之后补开发票或者发票红冲。不管是哪种情况作为买房子的人要提前问清楚的。购房发票之所以重要，是因为办理房产证需要它，并且在以后的办理按揭贷款时，也需要用到这张票据的。
购房发票丢了补办流程是：带着你的购房合同、身份证原件（或者户口本）等到开发商处协商，复印一份（三联）证明，然后你需要到所在地的税务部门申请补开发票。手续有点小麻烦，特别是与开发商协商该事情的过程中，可能需要一而再再而三的请求，比较好的开发商好办事儿，比较差的开发商这件事儿很难办成。
2、契税发票丢了怎么办？契税发票是证明你的房子交了契税的证据，这张票据的主要作用是能够清楚证明你在买房子的时候房子的价格是多少，如果你想要卖房子或者其他方式办理房屋过户，就需要用到这个票据了。
契税发票丢了的补办流程是：在房子交易时候，证明缴纳个税、辨别房屋的年龄、办理过户等证明都必须原来的户主有这个契税发票。这个凭证一定要认真、慎重保管，当然丢了的话也是可以补开的，可以带上个人有效身份证件，直接到所在地的税务部门根据他们的补办手续补办即可。
3、购房合同丢了怎么办？
购房合同有5份（当然了各地规定可能不尽相同，大致是这样的）开发商2本、房管局有1本，购房者有1本，银行有1本。如果要办理房产证就需要把这几本合同都有才可以。如果买房子的人合同丢了，其实事情不太大，因为房产局有一份合同，可以用来办证的。
购房合同丢了补办流程：可以找到其他几份合同任意一份，进行复印，或者与开发商协商重新打印一份合同盖上章。万一你不想这么麻烦，其实也可以不理他，因为现在房子都需要网签，晚上都可以查询到，房产局也有。
⑻ 购房合同是夫妻两人的名字，且是共同贷款，在办房产证时能否加上妻子...
可以的，添加共有产权人。手续要一起签定一份协议，确定产权比例，共同签字、公证，然后到产权局办理产权证和共有人产权证。
⑼ 夫妻共同贷款的房子 离婚后如何变更房产证
需要贷款还清之后，办理完毕购房合同登记人姓名房产证，契税证。和土地证，。
然后夫妻俩凭身份证，户口本，离··婚·证，经过公正的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）两人一起到房管部门，咨询办理夫妻住房离异析产过户，重办一人名字房产证，。
只有几百元工本手续费。没有税费。
⑽ 夫妻共同房产，房产证遗失单方能补办吗
如果不改变房产所有，可以由一人前往房产部门补办。如果要改变房产所有，或将房产用于抵押、变卖等事项，需要共有人亲自前往，不能代办。