婚前抵押贷款婚后算夫妻

㈠ 婚前房产抵押贷款需要配偶签字吗抵押款属于婚后财产吗

现在的人们都讲求结婚前要将自己的婚前财产与婚后财产做一个划分。虽然新的婚姻法规定婚前买的房子就是自己的婚前财产，但是其他的存款或者不动产之类的，很多有钱人在结婚前甚至都会去做一个婚前财产公证。有很多人在结婚以后遇到需要用钱的地方，经常会拿房子做抵押，那么婚前房产抵押贷款需要配偶签字吗？抵押款属于婚后财产吗？下面我们就来为大家详细的科普一下这个问题。

不管你是拿婚前房产还是婚后房产去银行抵押贷款，都是需要配偶签字的。有的人可能说自己的婚前房产和配偶没有关系，房产证上也没有配偶名字，抵押时为什么还要配偶签字。那是因为你抵押之后就有了债务，而债务是夫妻共同债务，你的配偶作为债务承担者之一必须要知悉你抵押贷款这件事情。

如果大家对这个话题感兴趣，欢迎积极评论参与讨论。

㈡ 房子是丈夫的婚前财产,婚后丈夫将房子抵押贷款,妻子需要偿还吗

在结婚前进行借贷，并且提供了抵押担保的，债务是属于个人债务，由个人财产负责清偿。如果借贷的款项用于婚后家庭生产的，属于共同债务，由双方共同承担。

《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》

第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。

第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。

第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

哪些属于个人债务

1.夫妻一方婚前债务;

夫妻一方在结婚前所负的债务，应当属于婚前个人债务，除非是因为结婚而负债，比如购买的房屋在婚后有夫妻双方共同使用等。

2.夫妻一方不合理的债务，不如因为赌博、吸毒而负的债务;

3.夫妻一方未经对方同意擅自赠与他人或为资助没有抚养义务的人而负的债;

4.夫妻一方因犯罪、违法所负的债务;

上述夫妻一方婚前个人债务，债权人只能向债务人主张，不得向债务人的配偶主张，除非有证据证明该债务用于债务人夫妻双方婚后生活。

在夫妻双方离婚时，一方婚前债务仍然是个人债务，不得作为夫妻共同债务来处理，如果该债务确实用作夫妻共同生活，应视为夫妻共同债务，该笔债务所购物品也应视为夫妻共同财产。但债务人的配偶承担的债务不得大于其接受的财产价值。

在结婚前进行借贷，并且提供了抵押担保的，债务是属于个人债务，由个人财产负责清偿。如果借贷的款项用于婚后家庭生产的，属于共同债务，由双方共同承担。

㈢ 一方婚前的银行抵押贷款，结婚后会变为共同负债吗

答：不会。共同负债是以你们领取结婚证的时点为准的，也就是说，婚前形成的个人债务永远系其个人债务，除非经你同意作为共同债务。2001年修改婚姻法后，已取消了婚前财产经过一定年限转化为夫妻共同财产的规定，虽然此处指的是婚前财产而非婚前债务，但二者是同样的道理，这也是2001年婚姻法修改对此问题的精神，是以结婚时间为界点的，那么一方的婚前债务就不属于夫妻共同债务，是男方的个人债务。 答：不会。同样基于前述介绍，婚前财产是个人的，你既问婚前资产，那么就是你个人的财产。在你们婚姻存续期间，一方或者双方的收入或者负债（当然应用于家庭生活的目的，否则也不是共同负债）是共同财产或者共同负债。也就是说，在你们婚姻期间，如果他资不抵债了，要牵扯到的也是你们结婚以后形成的财产。另一方面，资不抵债是公司的资不抵债，那么这时就要看你所说的公司是指的什么类型企业，从法律上讲，公司是指《公司法》上特指的有限公司或者股份公司，如是公司法上的公司形式，那么资不抵债的对外债务的偿还义务是公司，公司实行的是法人财产制，应用公司财产偿还，偿还不了的，可能公司要破产，自行公司对他人的负债，要么有剩余财产清偿，要么得不到清偿而终止，也不会涉及到你们夫妻任何一方或者双方的财产清偿问题，就更别说是否会牵扯到你的婚前个人财产了。第二，如果你所说的公司是个体工商户或者个人独资企业，那么这时就可能牵扯到你们婚姻期间所取得的财产了，因为个体工商户或者个人独资企业是由个人承担无限连带责任的，那么因为是在你们婚姻期间发生的债务，虽然根据《婚姻法》规定，是一人承担一半，但作为第三人的债务人是可以对你们夫妻婚姻期间财产要求清偿的，因为不能对抗第三人。需注意的是，可能牵扯到你们婚姻期间的财产，而不会牵扯到你的婚前个人财产。第三，如果你所说的公司是合伙企业，那么这时就要结合合伙企业章程等具体分析了，可能牵扯到也可能不会牵扯到你们婚姻期间的财产，在此无法具体分析了。但仍然不会牵扯到你的婚前个人财产，这点请放心。 答：不会。同样基于前述分析的道理，股份所体现的股东权是针对特定的人的，所以不会转换的。但婚姻期间的生产经营收入，或者男方作为股东的分红或者受益则属于夫妻共同财产。 答：这里还是要先明确一下：如果你所说的公司是指《公司法》意义上的公司形式，那么贷款应由公司来贷款，也就不会是你们的贷款或者负债问题，当然，如果是以男方名义贷款，那么这时就是你们的共同负债了，但这又出现一个问题，就是男方作为公司股东以个人名义贷款，那么该款是用于公司经营的，这时公司与你们就形成一种债务关系，作为你们来说就是债权人，公司是债务人，对你们来说，就是对公司的债权，属于你们夫妻二人的共同债权。第二，如果你所说的公司是个体工商户或者个人独资企业，这时就很可能系夫妻共同负债了。第三，如果你所说的公司是合伙企业，同样这时可能是也可能不是共同负债，在此了不予具体分析了。在此强调一下，如果属于共同负债的，你可以与男方协商，对负债由他个人承担，因为我国《婚姻法》规定了约定财产制，这属于你们间的约定问题。当然这又出现一个问题，就是你们的内部约定不能抗辩第三人即债权人，这时主要应注意，就是在贷款时向债权人说明是男方的个人债务，最好以书面形式通知第三人，否则第三人即债权人是可以向你们任何一人索要的。 以上解答，希望对你有帮助，如还有不明之处，欢迎追问。追问：程才律师你好，想再问下那婚后女方单方面出资购买的房屋，房产证上就女方的名字，这样是共有财产吗？回答：你好，因婚姻法规定，婚后一方取得的工资等收入，除非夫妻之间有约定归一方所有，否则属于夫妻共同财产，那么女方在婚后出资购买且登记在女方名下的，除非双方有特别约定，那么就属于夫妻共同财产。提问者对最佳答案的评价：很详细很有条理很受用

㈣ 婚前全款买房并抵押，婚后一起还贷，离婚如何划分

如婚前买房为共同出资则按出资多少分配房屋，贷款为婚后共同债务，需双方共担。

㈤ 婚前房子抵押贷款,婚后共同还贷算夫妻共同财产吗

婚前贷款买房，是否是夫妻共同财产要看具体的情况，确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下，则属于夫妻共同财产，如果登记在一人名下，也是要看贡献大小进行分割的。还有，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑，一般会分给对方20—50%的份额。当然如果能够举证婚后还贷部份是父母帮助还的或者是婚前积蓄还的，则婚后还贷部分及其增值部份不需要分给对方。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

㈥ 我的婚前房产在婚后抵押贷款，这房子算谁的

1、婚前房子A仍然是你婚前个人的房产，在产权归属不会产生争议；
2、你使用房子A贷款用来购买房子B，房子B显然属于夫妻共同财产；
3、房子A的贷款是婚后用于夫妻共同购买房屋，属于夫妻共同债务；
4、还贷部分，其实已经转移到房子B，这仍然是你婚前的贡献，你老公无权就房子A主张夫妻共有；而只能主张房子B为共有。

㈦ 婚前父母已买房婚后房产证抵押贷款是夫妻共同财产吗

要看是房产证上登记的名字，如果是父母买的且房产证上是父母的名字，夫妻只是住则不属于婚后的财产，如果是父母买房是写的夫妻的名字且还房贷是夫妻还的，是属于夫妻的共同财产是可以房产证抵押贷款的。
房产抵押贷款的流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记、建委出它项权利证；
7、公证等手续、借款人按借款合同的规定还本付息。