银行贷款买房时父母也为债务人

Ⅰ 女儿买房子 做银行贷款,父母做为共同偿还人但是父母征信不好

女儿买房子要办理银行贷款，父母作为共同的偿还人，但是父母的征信不好，在这种情况下买房贷款不会通过，因为父母作为共同偿还人，如果征信不好，审核就不会通过。

关于个人征信。

个人征信系统是中国人民银行组织商业银行所建的全国统一个人信用信息共享平台，它依法采集、保存个人信用信息，建立信用档案，记录信用行为，极大的方便了商业银行及相关部门的服务。

个人征信系统的功能

（1）经济功能

个人征信系统经济功能主要体现在帮助金融机构控制信用风险、维护金融稳定、扩大信贷范围上面，对促进经济发展、改善经济结构功不可没。

（2）社会功能

其社会功能主要体现在逐渐形成遵纪守法、诚实守信的良好社会风气上，有助于社会信用体系的建设，构建和谐社会。

个人征信系统有什么意义

现代社会中，信用被称为“第二张身份证”，可见拥有良好的信用对个人及其重要，不仅对个人、对社会也有重要意义，详情如下：

1、有助于商业银行判断个人贷款客户还款能力。

2、有利于识别、跟踪风险，激励借款人按时偿还债务。

3、能够有效控制信贷风险。

4、有助于商业银行分析风险。

5、保障了金融秩序规范化、有力防范金融风险。

6、极大的保护了消费者权益。

建立完善的社会主义市场经济体系必须以完善的社会信用体系为基础，目前建立健全个人征信系统已刻不容缓。

Ⅱ 买房的时候，父亲作为共同贷款人，那以后他们再买房是不是算是第二套房呢

房地局过户那边是以家庭为单位的，如果你父母名下是第一次购房，是不会算第二套住房的，没有个人所得税。

之前你在银行贷款，据我所经手的案子，这种情况下你父亲应该是共同还款人，你是主借款人。这样不会算第二套住房。

你可以和父亲一起带上身份证，去当地银行查询你们的个人征信，看你父亲名下有没有借款记录。如果显示有一笔，在没有还清的情况下，再购房，可以出示相关证明材料，证明是你购买的，同样可以申请利率下浮30%

Ⅲ 急急急！！！我单身买房想要做二手房贷款，银行说需要直系亲属做一个共同借款人，我父母年龄大了。

有一定影响不能说没有，如果他给你当共同借款人，他的征信上会显示有一笔类似担保性质的房贷，如果以后他要是买房，银行查询他的征信的话，会算做他的负债，如果他的收入很高，收入可以覆盖负债，他的买房贷款可以审批下来，如果他的收入覆盖不了负债，他买房贷款可能会批不下来。估计你的年龄还小或者收入流水不够，现在银行才会要求你找共同借款人，同时单身的人银行也会认定属于不稳定人群，结婚的话夫妻双方还款，相对银行来说愿意给结婚的审批二手房贷款。

Ⅳ 贷款买房，已退休的父母是不是可以做为共同还款人

退休或者年龄过大的不可以作为共同还款人的
银行贷款买房条件：
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
二、银行贷款买房需要什么材料
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
三、银行贷款买房流程是怎样的
第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
第四步：放贷
注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册

四、贷款买房要注意的6大问题
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

Ⅳ 买房贷款，父母可以做担保人吗

买房贷款，父母可以做担保人的，但是银行对父母的年龄有一定的限制的，父亲年龄不得高于65周岁，母亲年龄不得高于60周岁。

Ⅵ 父母买房，子女可以替还贷款吗

子女可以做为共同还款人。借款人也就是债务人，债务人为二人以上的，是共同债务人，按照确定的份额分担义务。负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。

《民法通则》第八十四条规定，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。

(6)银行贷款买房时父母也为债务人扩展阅读

债权人为二人以上的，按照确定的份额分享权利。债务人为二人以上的，按照确定的份额分担义务。债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人。

都有权要求债务人履行义务;负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。

Ⅶ 父母贷款买房，儿子可以作为共同还款人吗

可以的，但是有条件：

一、必须是在购房合同中有父母的名字。

二、必须是在按揭贷款合同中作为共同还款人出现。

所以必须是在办理的时候一起做掉。

如果购房合同中没名字的话，后续就很难做，如果在购房合同中有名字，而贷款合同中没的话，可以去银行申请一下，有的银行可以增加共同还款人的。

(7)银行贷款买房时父母也为债务人扩展阅读：

手续程序：

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。