㈠ 夫妻婚前有贷款，离婚后可以由一方还款吗
我国新婚姻法第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。如共同财产不足清偿的或财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成，由人民法院判决。所以你们可以协商，协商不成再起诉由法院判决。
㈡ 婚前取得房产证,有贷款,离婚怎么算
关于房子一直是大家常谈的话题，很多人或许不是很清楚，离婚后财产应该怎么分的问题，下面小妹就给大家仔细的讲一下：
一、首先普及下什么是夫妻共同财产
主要是指：在婚姻续存期间一方或者双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。
具体包括：
1、夫妻双方各自的工资，奖金。
2、生产、经营性的收益。
3、知识产权的收益：是指婚姻续存期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。
4、继承或者接受赠与所得的财产。
5、军人名下的复员费，自主择业费等一次性费用的，
以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额。
6、一方以个人财产投资所得的收益。
7、男女双方应该取得或者实际所得的住房补贴，住房公积金。
8、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金，破产安置补偿费。
通过上面可以看出，只要结婚后，无论是工资还是其他任何收入，都是属于夫妻共同财产。
离婚后，财产财产应该如何分呢？
（1）、婚前一方支付首付款，婚后取得房产证
夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并且在银行申请贷款，婚后用夫妻共同财产还款，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
案例：小明在婚前贷款买了一套房，首付20万，房产证上是写的小明一个人的名字，跟小红结婚后共同还贷10万元，婚后两人性格不合离婚，此时还有70万贷款没有还清。
房产证上只有小明的名字，如果双方协商不成，
房子八成是属于小明的，由于20万是婚前付的，不属于共同财产，不参与分割。两人共同还款10万元，属于共同财产，需要分割。
最后的结果可能是房子归小明所有，小明归还小红5万元，剩下的70万元贷款由小明一人承担。
（2）、婚前一方付首付，房产证上写两个名字。
这是很常见的现象，一般男方为了结婚会买婚房，由男方家出首付，写两个人的名字。
案例：和上一个案例很类似，不过小明和小红是在房产证上写了他们两个的名字，首付由小明出20万。
产权证上写的是两个人的名字，虽然首付是小明一个人出的，但是结婚后都算夫妻共同财产，贷款是夫妻共同债务，双方可以协商分配房产份额，协商不成的可有法院判决。
（3）、婚前一方付全款，婚前取得房产证
案例：小明婚前全款买了一套房，
房产证上写的是他一个人的名字。
这种情况下，明显是房子属于小明一个人的，不需要分配
上面所说的财产分割的情况是双方感情不合，离婚的时候才涉及到的，大家最好不要因为财产分割而影响夫妻感情。
㈢ 婚前按揭买房离婚怎么算
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
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4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的
根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
㈣ 结婚前贷款买房，婚后共同还贷，假如离婚如何算
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，同样的，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
若配偶方同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊、且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。