房屋抵押贷款有几种还款方式

Ⅰ 在银行做房屋抵押贷款有先息后本还款吗具体

有的，一般都是五年或者十年先息后本，大多数都要每年过桥一次

Ⅱ 房子抵押贷款有几种还款方式

房子抵押贷款还款方式有3种。
一、还本付息法。现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
二、等额本息还款法。个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
三、等额本金还款法。等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。
【拓展资料】
房产抵押贷款的流程有哪些?
1.选贷款机构。
如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2.写申请交材料。
选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
3.初步审核。
贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。
4.评估。
贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。
5.审批贷款、签合同。
房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
6.办理抵押登记。
购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
7.放款。
最后等待放款就可以了。

Ⅲ 房屋抵押贷款的还款方式有哪些

您好，①完成购房过户手续，等待银行放款，一般来说放款次月为首次还款月。贷款面签时会签订借款合同，借款合同中会有约定最低还款额度，按月还款，且约定还款日期。请按月在还款日前把还款金额存进还款卡内。

②还款方式分为等额本金和等额本息两种还款方式。后期可办理提前还款，不同银行会有不同的提前还款约定，请按规定执行，负责会有违约金。

Ø 等额本息，目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

Ø 等额本金，每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金还款第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金还款，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

Ⅳ 拿房子去银行做抵押贷款怎么还款

贷款成功后，会要签订贷款合同，合同会包括贷款年利率，金额，贷款时间，还款日期，还款金额，还款账号等等各方面进行约定的

Ⅳ 住房抵押贷款还款方式有哪些

银行办理房屋抵押贷款还款方式最常见的有两种：
第一种、等额本金还款
等额本金还款也叫做利随本清，等本不等息还款。该类还款方式是将本金分摊到每个月内，同时付清交易日至本次还款日之间的利息，前期支付的贷款本金和利息比较多，但是后期还款负担逐月递减。这种还款方式很适合高收入人群选择。
第二种、等额本息还款
等额本息还款就是贷款本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月还款额度固定，贷款本金逐月递增，贷款利息逐月递减。这种还款方式最为常见，是大家都适合选择的还款方式。

Ⅵ 成都房屋抵押贷款应该用哪种还款方式

选择好还款方式，特别关注房贷。用不同的方法还贷，要还的利息差没有平时大。一般人一般都知道平均资本或者等额本息，但是还款方式有两种以上。今天我就介绍一下所有的还款方式，帮助你选择适合自己的还款方式。

1.等额本金。

一般的资本方式，也称为“以利代利”或“不付利息为利”。这种还款方式更适合老年或经济条件较好的借款人。这样就把本金分摊到每个月，一次还一个还款期的利息。与等额本息法相比，这种方法的优点是总利息少，但前期还款多，但还款负担逐月减轻。

2.等额本息。

在还款方式中，等额本息方式非常常见，也是商业银行推荐的方式。这样，贷款人每月向商业银行支付相同的金额偿还本息，每月利息按未归还的贷款本金计算。因为每个月还款金额都是一样的，在贷款初期，还款主要是付利息，偿还的本金不多。在贷款后期，由于贷款本金的减少，支付的利息也在减少，每月支付的本金也比较大。

3.一次还本付息。

商业银行以这种方式规定的贷款期限在12个月以内的，到期后一次性还本付息，利息随本清。随着时代的变化，还款方式也发生了变化，一年期有望延长至五年。商业银行对这种还贷方式有严格的审批，一般对小额、短期开放。

4.按期还本付息。

在这种还款方式中，借款人会根据个人的财务状况，将每月还款补足几个月。借款人需要与商业银行协商确定如何偿还本金。一般每次偿还本金金额不低于1万元，两次共同偿还时间不能超过一年。利息可以按季还，也可以按月还。

5.等额递增或等额递减。

等增或等减的方法本质上并无不同，都是由等额本息的变化而衍生出来的。他们详细划分还款期限。在分割的时间单位中，还款方式相当于等额本息。两者的区别在于每个时间单位还款金额是增加还是减少。

在选择商业银行房子抵押贷款的还款方式时，借款人必须综合考虑自身的还款能力和计息期，选择资金和压力较小的还款方式。#房屋抵押贷款#

Ⅶ 在成都办理房屋抵押贷款都有什么样的还款方式

在房屋抵押贷款中，常见的还款方式有两种。一是先息后本，二是等额本息。
但在实际借贷中，银行为了降低坏账的风险，往往会在这两种还款方式上做一些额外的约定。
根据抵押贷款年限的不同，小二将还款方式大致分为以下几种情况：

1、短年限（1-3年）
这类短年限抵押贷款，必然是按标准的先息后本的方式还款。也就是每月只需要偿还利息，贷款到期一次性偿还本金。
为什么说短年限一定是先息后本还款呢？
因为如果使用等额本息还款，月供压力就太大了。这样的贷款产品显然是没有竞争力的，也不会有借款人选择此种还款方式。

2、中长年限（3-10年）
以目前成都的贷款政策来说，超过3年的抵押贷款，中途一般都会让借款人归还本金。因此，这里的还款方式就比较不规则。

①分摊式等额本息
分摊式还法的产生，主要解决的是短年限下等额本息还款压力大的问题。
比如借款人贷款5年，分摊式还款会按照20年的期限来计算月供，等贷款到期一次性偿还本息，这样就大大降低了月供压力。

举个例子：贷款100万，5年（60期）；

分摊式还款：1-59期，月供等于20年等额本息的月供；第60期，一次偿还第60期的月供+剩余的未还本金。

②先息后本，每1年或3年归还全部本金
这种还款方式常出现在低利率的贷款产品之中。比如：某行3.75%，10年期的抵押贷。它就是每年必须归还全部本金一次。

③先息后本，但计划性归还本金
正常月供按照先息后本计算，同时约定每隔一段时间，归还一定比例的本金。比如：每隔半年归还1%的本金。

3、长年限（20年）
长年限抵押贷款，最常用的还款方式就是等额本息。这和咱们房贷的等额本息还法是一模一样的。
但也不排除会有银行采用，【先息后本—计划性归本】的还款方式。我之前的一篇文章中，就有写过20年先息后本的抵押贷。
综上，你可以发现，还款方式和贷款年限是密切相关的。所以，咱们在办理房屋抵押的时候，需要结合贷款年限、还款能力，综合衡量还款方式。

Ⅷ 拿房子去银行做抵押贷款怎么还款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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