贷款要扣担保金

① 房贷保证金是什么意思

房贷保证金一般是银行要求房地产公司付的保证金。
相当于房地产公司对贷款人进行担保。
如果贷款人违约，银行就扣房产商的保证金。
房产商就可能收回房子。

② 国企大额去银行贷款需要扣保证金吗

如果是国企，去银行申请大额的贷款，肯定要扣保证金的，因为大额贷款金额比较多，那么需要扣除保证金，才能办理大额贷款的手续，发放贷款。

贷款额度，是这样情况。

有很多年轻人都会有用到较多资金的时候，比如说他们进行创业或者是运营企业以及买房的时候;在此时必须要通过贷款来完成，然而再次申请贷款的时候，就需要申请一些大额贷款。

有很多小伙伴对这方面并不是特别了解，有可能他们根本就没有接触过，所以想要知道大额贷款方式有哪些，个人如何申请大额贷款，我们一起详细了解一下吧。

大额贷款方式有哪些？

目前大额贷款有很多种，比如房屋抵押贷款、汽车抵押贷款、信用贷款等，借贷人可根据自身实际情况来选择办理。

1、房屋抵押贷款

房屋抵押贷款通常是办理大额贷款的杀手锏，因为有房屋作为担保的话，其贷款额度向来较高，最高可达房产估值的7成左右;

为此，若借贷人名下有房产的话，完全是能使用房屋抵押贷款来获得大额钱。

2、向多家贷款机构申请贷款

若借贷人个人信用良好，并且有足够的还款能力，那么在向银行申请贷款之后，也可向民间小额贷款公司再次申请贷款;

目前来看，民间小额贷款公司还尚未与个人征信系统连接;

为此，尽管借贷人已背负有贷款，或是出现有信用不良等记录，也是不会影响再次向民间贷款机构申请贷款的。

3、汽车抵押贷款和信用贷款的组合贷

若是借贷人没有房产作为抵押贷款的话，有车子也是好的，虽然和房产抵押贷款相比，贷款额度没那么高;

但若借贷人能组合信用贷款一同申请的话，贷款额度也会较大;

不过，还需借贷人有良好的信誉和稳定的工作，并且还款能力较强才行，通常情况下，最快当天就能获得贷款。

个人如何申请大额贷款？

1、可观的银行流水

银行流水是贷款机构判断我们财务能力，隐形负债的依据，从银行流水贷款机构可以看出我们每个月工资多少，消费多少，最后决定是否放款。

想要办理大额贷款，流水必须达到较高水平。比如借款10万，每个月的平均银行流水至少要达到1.5万以上。

2、良好的征信记录

所谓良好的征信，一方面，自己不是信用小白。另一方面是有借款历史或信用卡使用历史，而且最近两年没有出现逾期过。

3、较低的负债率

贷款机构在审核贷款过程中很看重负债，负债高还款能力就弱。正常情况下个人的负债不能超过50%，想要办大额贷款，负债率最好控制在30%以内。

4、雄厚的资产证明

资产是借款人看得见的硬实力，是借款人收入能力及还款能力的重要体现，想要获得大额贷款，就应该拥有一定的资产;

比如房产，车，保单，存款，理财证明等等。

看了这些内容以后，大家应该对这方面知识有所了解了。

如果你也想要涉及到贷款的话，应该满足以上这些条件;

首先就应该有良好的信用，没有任何的负债，要有稳定的收入以及较高的银行流水，这样贷款的额度就会更高。

③ 现在贷款为什么要风险保证金

风险保证金指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人（通常为公证机关）提存的保证金。
风险保证金是指在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为，这部分保证金在贷款发放前缴存。
预收贷款保证金是指在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为，这部分保证金在贷款总额中扣除。
预收贷款保证金制度违反了我国法律的有关规定。我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。
中国人民银行《关于严禁非法提高利率的公告》第8条明确规定：“严禁各金融机构擅自提高存、贷利率或以手续费、协储代办费、吸储奖、有奖储蓄以及贷款保证金、利息备付金，加收手续费、咨询费等名目变相提高存贷利率。”预收贷款保证金正是一种变相提高贷款利率的行为。
在一些金融机构存在着预收贷款保证金行为。该做法固然起到了一定的保证资金安全、督促借款人还款的作用，但它具有很大的危害，如：违反了利率政策，提高了利率；变相以贷引存，形成派生存款；加重了借款人的负担，影响了银行声誉；预收贷款保证金比例不一且不逐笔办理，易滋生违法腐败行为；滋生了信贷员依赖心理，滋长了不认真执行“三查”制度的风气。

④ 在银行贷款为什么要交担保费

原因有以下几点：

1、首先银行小额贷款的营销成本较高，小企业向银行直接申请贷款受理较难，这就造成有融资的中小企业往往会向担保机构等融资机构求救，担保机构选择客户的成本比较低，从中选择优质项目推荐给合作银行，提高融资的成功率，就会降低银行小额贷款的营销成本。

2、另外，在贷款事中风险控制方面，银行不愿在小额贷款上投放，有一个重要的原因是银行此类贷款的管理成本较高。而收益并不明显，对于这类贷款，担保机构可以通过优化贷中管理流程，形成对于小额贷后管理的个性化服务，分担银行的管理成本，免去银行后顾之忧。

3、其次，事后风险释放，担保机构的优势更是无可替代的，银行直贷的项目出现风险，处置抵押物往往周期长，诉讼成本高，变现性不佳，担保机构的现金代偿，大大解决了银行处置难的问题，有些担保机构做到1个月（投资担保甚至3天）贷款逾期即代偿，银行的不良贷款及时得到消除，之后再由担保机构通过其相比银行更加灵活的处理手段进行风险化解。

通过使银行充分担保公司贷后管理和贷款保全方面的规范和高效运营，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果所以及时银行收取也是只是一点点不会很高额。

贷款技巧

1、借款理由：借款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。

2、借款金额：借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

3、借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

4、贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

⑤ 房贷逾期好几个月了，银行直接扣除了开发商的保证金，开发商说要收回房子，开发商这样做合法吗

房贷逾期好几个月。^银行直接扣除了开发商的保证金，开发商要收回房子。开发商这么做合理吗？房贷其实就是一个限时的借贷合同。你没有在规定期限内把该交的房贷交上去，那么就证明你是个违约的人。作为你违约的话，那么作为相应的开发商就会受到银行的制裁。开发商被银行复材了，那么肯定会来找你要补偿。你违约的话，开发商收回房子是合法的。毕竟你买房的时候并没有交齐全款，是按揭的房。而在按揭期间，你有逾期好几个月没有交房贷。那么，开发商根据购房合同是有权利收回房子的。

⑥ 因为我去年房贷经常逾期，后来银行扣了开发商保证金，我去银行查了才知道的。银行的人说要把钱还给开发商

一、需要还款给开发商
因为在你逾期期间的房贷，银行已经在开发商的保证金账户里面扣款了，换句话说，也就是开发商替你还款，所以说你欠多少钱，银行就扣开发商多少钱，你就的得给开发商多少钱。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、贷款逾期了会有一些不良的影响。分析如下：
1，逾期以后会加收50%的罚息和每天万分之五的滞纳金。而且是复利计算的，逾期时间越长，要交的金额越多。
2，逾期以后个人征信报告会留下不良记录，有了不良记录以后就很难在银行贷款买房，买车或者是办理信用卡，包括在网贷上也很难贷款，因为现在“信联”已经成立，以后银行和网贷逾期都会上征信而且信联的信息是贷款平台公用互享的。所以在哪里逾期都会有记录的。
3，逾期几天以后银行只是发短信提醒用户还款，逾期一个月以后银行客服会打电话给用户催促还款。
4，如果两个月以后用户还没有还款，银行将会转发给收债公司，到时候收债公司会打电话给你的家人，也会打电话给用户催收，到那时候态度就不好了。
5，三个月以后不还款的话银行将会启动司法程序，起诉到法院，到时候用户将会收到律师函或者或者是法院传票。届时法院将会冻结用户的资产，包括房产，汽车和银行账户，如果银行账户有资金的话将会用来还款和支付起诉的费用。

⑦ 买房子办贷款还需要交担保费吗要交的话，交给谁

一般是不需要的，现在都是商业贷款，都是直接用房产作为抵押物，不需要人担保的。这个一般是在中介公司代办的时候收的，中介公司直接收了。如果你会谈判，也可以和中介谈判，或者直接去找银行信贷部去办理。
如果是开发商的话，就要看他是在那个银行办理的了，一般银行是不收取的！！！！！！！！！！！

⑧ 买房子办贷款需要向银行缴纳保证金吗售楼部说是交给银行的，但是是

办房贷是无需向银行交什么保证金的，如果售楼部那里说要交，可能是开发商或售楼人员个人行为，你可以拒绝缴交。

⑨ 贷款要交担保金吗

一般来说，银行是不收保证金的。除非你是担保公司给你担保的，担保公司要收你的保证金
。但是有的银行为了完成存款任务，会给你多发放一些贷款，多出的部分让你存到银行从而完成存款任务。