全款房子抵押贷款费用

Ⅰ 50万的房子抵押贷款能抵押多少钱

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅱ 全款房产抵押贷款能贷多少,能贷几年

如今全国的房价都在直线上升,很多做房地产生意或者是拥有闲置房产的人会更愿意用房产来做投资。一般来说,全款房产抵押贷款的金额可以达到房屋价值的七成到八成,最长可以贷30年左右。

一、全款房产抵押贷款要依据房屋的价值来评估贷款的额度。
全款房产之间也是有优劣之分的,比如说房屋的地段,楼盘等等,所以在做全款房产抵押贷款的时候,首先就要对该房产做一个全面的评估。一般全款房产抵押后贷款可以达到房屋价值的七到八成,但是具体金额不仅要依据房屋的价值,还要考虑到用户的征信情况是否良好,以此来评判贷款的金额。

二、全款房产抵押最长可以抵押30年,但是二手房往往只有20年。
对于贷款人来说,用全款房产来做抵押贷款也是出于投资的目的,所有的投资都不是立竿见影的,所以以30年为一个界限,正是投资稳定发展,回报率达到峰值的时候。因此全款的房产抵押最长可以达到30年,以此来保障贷款人的还款,但是对于二手房房主来说,最多也就20年。

三、不同银行贷款的额度不同,贷款的时长也会不一样。
虽然大部分全款房抵押贷款都能贷到七成到八成,但是也要看用户在所在银行的信用值,毕竟每家银行都有自己的运行规则,承受的能力也大不相同。不仅如此,全款抵押贷款的时长也是不相同的,总的来说都不会超过30年。

全款房产抵押贷款对于热衷于投资的人来说无疑是一种最好的投资方式,即“钱生钱”,不仅贷款额度能够高达房屋价值的七到八成,也能有宽裕的时间来还款。

Ⅲ 房产抵押贷款手续费多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅳ 全款买房 然后 再抵押去银行贷款划算吗

全款买房然后再抵押去银行贷款划算。

先来计算贷款利率，以20年等额本息，贷款100万来计算

首套房按揭，大部分银行，涨幅BP（基点）为1.03（以当月LPR更新数据为准）；

二套房按揭，大部分银行，涨幅BP（基点）为1.28；

抵押贷款利率，以光大银行20年等额本息为例，年化4.85%；

孰高孰低，一眼就看出来了

最新LPR为4.65，首套房的执行利率为5.68

计算一下：

前后节省167-156=11万，提前还款政策以及贷款金额都一样。

这种“先买再贷”的方式，就更加适合购买首套没有公积金和买二套住房的客群。

综合分析：有以下五大优势

1、可议价空间。全款购房，在卖方来看会更加倾向。他一方面可快速回笼资金，二方面可以避免做贷款当中的差池（审批时效，征信问题等）。因此在购房价格上，就有更大的议价空间。

2、可节省税费比例。全款购房不用在意网签价格，当中的税费，往往可以省下一笔资金。

3、利率低。以目前的武汉市场，按揭贷款（不含公积金贷）年化利率一般为5.68，二套利率为5.93左右。抵押贷款利率今年是屡创新低，3.85-4.85%，最长可贷20年（今年还会有政策性补贴）。

4、可贷金额高。按揭贷款的可贷成数（首套房7成，二套房5成）抵押贷款的额度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且无视首套二套。

5、速度快。按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。可以助您以最快速度，锁定心仪的房子。

不过，有优势就有劣势：

1、无法使用公积金。由于属于房产抵押类贷款，无法使用公积金还贷。

2、不适合期房办理‘必须现房，马上可办理房产证的，才可以进行抵押。

房抵贷贷款利率不高，贷款年限最高还能达到20年：

更重要的是房抵贷最高能贷到与房屋价值相同的贷款。这就相当于是空手套白狼了，真正的零首付购房了。但也因为如此，房抵贷最终还是成为了楼市当中的风险，原本首付就是为了有效的抵消房贷带来的风险.现在有了房抵贷风险就被放大了。

现在想要申请房抵贷就没那么容易了，个人只能申请小额的，大额的则需要抵押人有企业才能完成。所以说抵押贷虽然香，但却很伤身，买房还是老老实实的贷款比较好。同时也不要总想着投资房产，因为闭着眼睛买房赚钱的时代真的已经过去了。

Ⅳ 房子抵押贷款利息一般是多少

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。

拓展资料：
房产证申请抵押贷款需要满足条件：有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款银行规定的其他条件。
房产抵押贷款的注意事项
银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。银行对这种贷款的基本规定有以下几点：
贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%，就底部就高。
以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。
贷款的期限一般不超过10年。
贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.
贷款期限在一年以内(含1年)，到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。
以上是房屋抵押贷款的一般条件，实践中，各银行规定略有不同，如果需要办理房产抵押手续还需具体咨询。
现在如果拿房产证到银行做抵押物的话，抵押的利率一般都在4.35%左右，这是国家有关部门统计的综合数据。您要具体想知道房子抵押贷款利率大概是多少的话，可以说您亲自到银行去咨询一下是最稳妥的，而且最好是多跑几家银行。以房产证作为抵押物也是有要求的，年限如果已经太久的话，比如说超过20年的这种情况，不能作为抵押物的。

Ⅵ 全款房抵押贷款利率

全款房抵押贷款利率不同银行贷款利率是不一样的，不过一般都会在央行规定的贷款基准利率上进行浮动。在2019年央行规定的贷款基准利率一年以内（含）为4.35%，一至五年（含）为4.75%，五年以上为4.9%。

在办理抵押贷款时可以咨询不同的银行，知道不同银行的贷款条件和贷款利率。这样选择一家最适合自己的就可以了。除了银行现在很多金融机构也办理抵押贷款，借款人也可以寻找一些正规的机构咨询。

办理抵押贷款一般需要借款人提交工作证明、银行流水、房产证、个人有效信息等。还有就是借款人的征信必须良好，这些都是办理抵押贷款的基本条件。用户提交申请以后银行会评估用户的房产，确定可以贷款的额度。

在银行办理贷款一般需要一个月左右的时间，其它机构花费的时间会比较短。在银行贷款时会受到银行贷款额度是否充足的影响，所以，用户在提交贷款后耐心等待就可以了。

Ⅶ 全款房子抵押贷款，能分期30年，年利率才3.8这是真的吗

这种情况是真的，因为房屋的抵押贷款利息本来就非常低。

房屋抵押贷款的要求一般比较严格，不仅需要用户的房产证持有一定的时间，更需要对房子的产权进行确认，同时也有更多复杂的严格要求。也正是因为这个原因，当用户申请房屋抵押贷款时，只要用户符合所有要求，用户可以获得非常低的贷款利率。关于你问的这个问题，我会从以下几点做详细解释。

一、这个贷款年利率相对比较真实。

之所以会这样说，主要是因为房屋抵押贷款的利息本来就非常低。如果你像一般的商业银行进行贷款，商业银行的房屋抵押贷款的利息一般在4%~6%之间，但普遍会维持在5%左右。如果你找大型银行贷款，大型银行的贷款利率一般在3%~5%，最低可以做到3%左右！

我不知道你是在哪个地方申请贷款，你可以进一步询问银行的工作人员，希望这个平台可以帮助到你。

Ⅷ 全款房抵押贷款要哪些手续

您好，房屋抵押贷款：
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档