房产抵押贷款后房产证拿不回来

『壹』 房贷还清后如何拿回抵押的房本需要哪些手续

要先去银行开具贷款结清证明，再拿着自己的还款记录以及贷款合同还有身份证，户口本等相关证件去房管中心办理解除抵押的手续，在手续办好的七个工作日以后就能得到自己的房本。

拿回抵押房本的手续

房贷结清以后，想拿回抵押的房本，首先要让银行开出自己房贷结清的证明，然后再准备齐全材料，随后才能去房产中心申请拿回自己的房本解除房产的抵押，如果是在银行直接抵押的房本，则需要去银行相关窗口取回自己的房本，但在取回以后还要去房管中心解除抵押的手续。

『贰』 房产证贷款完后房产证能拿回来吗

偿还清贷款之后可以拿回房产证。
还完房贷需要办理：
1、解除房屋抵押
拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
2、办理退保手续
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
3、办理退税手续
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

『叁』 为什么贷款还清之后房产局不给房产证

贷款还清后，房产局不给房产证的常见原因有：房屋没有正式交付使用；房屋被开发商抵押贷款；房屋有产权纠纷。

『肆』 我家房产证被朋友抵押贷款，我要如何取回房产证

你家房产证不是本人签字被朋友抵押贷款，可以去房管局办理补办新的房产证要是房管局有抵押登记，那就是你本人公证你朋友操作房产事宜这样没有办法。

『伍』 二十年前拿房产证抵押工行贷款现在还清了,房产证拿不回来

房贷还清后通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

房贷还清后带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明;带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，到房产交易部门办理换证业务。

『陆』 用房产证在银行做抵押贷款，贷款还清后是不是需要户主的签字才能从银行取回房产证

用房产证在银行做抵押贷款，办理贷款时一般都需要房产证的持有人以及合法配偶，双方在合同上签名。贷款还清后，只需要写一份委托书，就可以委托子女亲戚去银行取回该房产证。

『柒』 房产证被别人拿去抵押贷款后无法拿回怎么办

根据担保法的规定,房产抵押得办理登记手续.你查一下房产登记部门关于自己的房子有没有抵押登记手续,如果没有的话,说明这个抵押是不成立的,属于无效抵押.但并非无效抵押你父亲就不承担责任.因为不知道当时这个房子抵押担保的金额是多少,所以无法确定你父亲应承担多少责任,但一般是担保金额的50%.所以你们要弄清楚抵押担保的金额倒底是多少.
不过只要没有抵押登记手续,你们可以登报办理遗失补证手续.然后把房产再处理了.把钱转移在其他人名下或以子女名义另买房子.到时银行找你父亲承担责任时,你父亲就以没有钱这理由拖着吧.银行也没办法的.

『捌』 房屋抵押贷款还清贷款拿回房产证需什么手续

首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，最后向开发商办理押金的交还手续。若在借款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。若未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。

『玖』 抵押贷款还清了 为何拿不到房产证

欠债还钱,天经地义。可王女士在还清了抵押贷款后,却迟迟拿不到借贷公司出具的解押材料,也就拿不到房产证。拖延的日期越久,使得王女士的资金周转遇到问题,陷入了困境。

借贷50万元提前还清

40多岁的王女士家住重庆市南岸区,有一份正当的工作。去年下半年时,王女士遇到了特殊情况,急需用钱。就在这个时候,有朋友向王女士推荐了一款互联网金融房产抵押贷款产品。正好,王女士有一套花园洋房,可以用于抵押。

去年7月14日,王女士通过手机APP提交了抵押贷款的申请,在当月的27日,她借贷的49.6万元现金就到手,一切都很顺利。

在接下来了半年时间里,王女士在每个月的27日,都按时偿还了贷款的利息。

王女士告诉记者,其实这种抵押贷款的利息并不低,她也想早点还清贷款,于是赶在春节之前,找一位朋友借款50万元。在今年1月19日,她便将本金以及当月的利息及其他费用,50万余元打入指定账户,

还清了借款。“本该在1月27日之前还清,我还提前了一个星期。”

迟迟收不到解押材料

还清了贷款,按理来说,借贷公司应该出具解除抵押的材料,然后王女士拿回自己的房产证。

其实,王女士对此十分心急,因为她在拿回房产证后,还有其他的用途,也可以让她手上有能够周转的资金。而且,她向朋友借的50万元,也是要支付高额的利息的。

可在王女士还清的贷款后,多次联系借贷公司的业务员,希望早点拿到解押材料。可对方给的答复总是:“还在走程序。”

今年1月23日、24日和2月4日,王女士三次致电该借贷公司的客服电话,接线员给的答复依然是要王女士等待。

“到底是什么原因,我的解押材料和房产证一直拿不回来?”王女士告诉记者,没延误一天时间,她便要向借款的朋友多支付一天的利息。可借贷公司的答复,却给她一种遥遥无期的感觉,“当时我都想要报警了。”

延误10天后终于拿到

今天(6日)上午,记者陪同王女士来到渝中区解放碑,该借贷公司的办公地点。

接待王女士的正是她之前联系过的那位姓易的业务员。见到王女士后,小易表示,他得到消息,王女士的解押材料刚刚通过快递送到重庆,王女士可以去取了。

从王女士还清贷款的1月19日起,已经过去了半个多月。就算从还款日期规定的1月27日开始算,今天也是第10天了,王女士终于收到了想要的解押材料。

对于为什么会延误这么久,业务员也一脸尴尬的表情,表示这是多方面的原因。

虽然在记者陪同之下,抵押贷款一事总算是告一段落,但王女士表示,因为借贷公司的延误,致使她还要向借款的朋友支付高额利息,“算起来,延误的10多天,单是偿还借款的利息,就已上万元了。”

相关人士提醒,在申请此类抵押贷款时,借款人不要一味地追求高额、长期贷款,因为贷款额度越高、期限越长,贷款利率就越高,需要支付的贷款利息越多。

在申请贷款时,借款人不要忘了根据自己的资金需求、还款能力等情况计算一下贷款成本,看看自己是否适合贷款,以免获贷后还款压力太大影响正常生活。

在还贷过程中,如果借款人出现无力还贷的情况,不要忘了告知贷款方,然后双方协商看看能否适当延长贷款期限。

最后,如果借款人申请的是房产抵押消费贷款,将贷款结清后,一定不要忘了办理解除抵押手续,只有办完此项手续后,房子的所有权利才能完全重归借款人。

（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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