房产证抵押装修贷款

A. 怎么用房产证抵押，以装修名义贷款

首先，贷款人需要具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
其次，所抵押房产的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
再者，贷款人需提交的材料：
1、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同 ;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
最后，房产证抵押贷款的流程：
备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

B. 装修贷是不是要抵押房产证的

不需要！
有购房合同（房产证）、装修合即可申请贷款，申请时看过原件，交复印件即可。

C. 房产证抵押贷款可以贷多少

房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。 不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
同时，以下类型的房产证是无法抵押的： 1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房; 2.使用未到五年的经济适用房; 3.小产权房，为受房管认同; 4.部分已购公房等。
拓展资料
房产证抵押贷款长能贷多长时间
如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，房产证抵押贷款利率是多少如何才能正确的计算归还利息
首先要搞清这几个问题： 1、从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款? 指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 2、贷款所具备的条件： 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押; 房龄加上贷款年限不超过40年; 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

D. 用已有房产的房产证抵押给银行申请新房装修贷款怎么操作

你可以到银行做纯抵押贷款。你只要拿你的房产证、户口本、身份证、收入证明、银行活期存折流水、结婚证（未婚证、离婚证）、收款存折到商业银行的营业网点办理就行了。

根据大多数商业银行的规定，供款人的月收入要为供款额的2倍-2.5倍，还要提供个人活期存折流水（尤其是工资存折流水）作证明。

E. 想贷款装修，但房产证没下来，怎么贷

申请个人信用贷款不需要抵押房产证。

申请个人信用贷款来装修是信用贷款无抵押无担保，但市场上一半以上的信用贷款产品对消费者要求甚高，或是资产证明门槛的高高筑起，或是特定行业的人士、VIP客户、公司高级管理人员才能申请，均要严格考察申请者工作性质、所处行业、收入状况等细节。

银行工作人员表示，在办理装修贷款前应该先准备好相关材料，如身份证、户口簿、结婚证、收入证明和银行流水证明等。如果由装饰公司负责装修，需带上业主跟装修公司签订的装修合同；

如果没有装饰公司负责，那就要提供自己所购买的装修材料的收据或发票。基本资料审核过关后，由消费者填写申请装修贷款的表格，提交材料以后就是等待审批了。

(5)房产证抵押装修贷款扩展阅读：

具体到哪些客户可以办理装修贷款的问题，每家银行的规定和要求都不一样。一般情况下，都是办理银行自己的房贷客户或优质客户。

建行工作人员表示符合装修贷款申请条件的对象，应该是大型企事业单位及公务员人群，或者是在建行办理了房贷的客户，这些比较容易通过装修贷款申请；

而中国银行广西分行的工作人员则提到，只要客户为该行的房贷客户、公务员或企事业单位员工、世界五百强企业员工、VIP客户、或是代发新客户，就可以较容易通过审批。

F. 申请装修贷拿房产证抵押好申请吗

申请装修贷拿房产证抵押好申请吗？这个具体要看你是用什么方式申请装修贷款，如果个人资质比较好的话就可以不用抵押贷款。
一般装修贷款都是以下几种方式：
1、个人信用贷款
个人信用就是无抵押贷款，手续非常简单，只要向银行出具个人相关工作证明、收入证明、居住证明等材料即可，无需任何抵押，可是需要查看征信，一切用自己的良好的信用资质说话。所以这种是不需要房产证的。
2、个人消费贷款之装修贷款
这种是抵押贷款，也就是拿房产证抵押或者其它抵押物抵押用来申请装修贷款。装修贷款需要房产证这个问题视抵押物而定。
3、信用卡家装分期
简单来说就是向银行申请一张信用卡专门用于装修，这种方式也不需要抵押物，可是需要向银行出示出示房产证或购房合同表明自己的贷款用途。
还有就是一些民间机构申请贷款用于装修，那民间机构的装修贷款需要房产证吗。同理，要是申请的是信用贷款就不需要，申请的是房产抵押贷款就需要。如果还有什么贷款方面的问题可以到数财网咨询了解一下。

G. 装修贷款要房产证吗

如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。
而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。
此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。

H. 你好 建行装修贷款，房产证是不是要抵押到银行

一般是不需要的，如果你个人贷款的话，可以找装修公司让装修公司以你的名义去办理装修贷。

I. 房子装修贷款怎么贷,必须房产证上本人货款吗

房子装修贷款的话，可以去银行办理商业贷款，只要你有抵押物的话，银行审核你的征信情况，符合贷款的条件，然后就可以办理贷款了。