缺钱是卖房还是抵押贷款划算

❶ 想融资做买卖，是把房屋抵押贷款合适还是把房子卖了合适

如果以消费投资名义申请抵押消费贷款的话，最长贷款年限为10年。而如果你贷款再购房的名义申请的话，最长贷款年限为20年。利率都是基准利率。
至于你说的评估费，过户的费用都很少。银行评估费大概在400元左右，如果是过户的话需要看产权性质。
契税:90平米以下为1%,90-140平米为1.5%，140平米以上为3%
土地出让金(已购公房):优惠价补成本价为:当年建筑的成本×建筑面积×6%
成本价上市:当年监护成本×建筑面积×1%
综合地价款(经济适用房满五年，以房产证下发日期或契税票生效日期为准):过户价格×10%
另外还有:
140平米以下商品房不满五年:需缴纳差额营业税(房屋买卖之间差额×5.5%)，个人所得税(全额1%或者差额20%)，如果满五年则不需缴纳
140平米以上商品房不满五年:需缴纳全额营业税(过户价格×5.5%)个人所得税同上。如果满五年则缴纳差额营业税，税率同上，个人所得税同上

❷ 欠债很几十万你会选择卖房还是继续贷款缓解目前的状况，在慢慢想办法

您好，可选择网贷的平台很多，相比其他贷款方式，网贷平台的贷款申请更方便，但需注意选择正规的大平台，能更好地保障个人利益和信息安全。同时不要缴纳贷前费用，以免被骗。

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❸ 先还部分贷款再卖房还是直接卖划算

一定要先还贷款。
在贷房产房管局是不受理过户的，不还贷款办不了。

❹ 房子抵押贷款和卖房子哪个划算

得到

❺ 急需用钱，是把房子卖了呢还是拿去抵押贷款

短暂的资金周转不过来，没有必要卖房子吧，办抵押贷款就能应急，解决资金困难。

❻ 需要用钱消费，是抵押房子贷款还是卖房子来用

首先，房产肯定是不动为上，卖掉相当于资产没了。做抵押肯定比卖房好房屋
抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，例如装修、旅游、教育、结婚、买车等，都是可以的。

❼ 如果房子有抵押贷款那么售价是不是就要便宜一点

如果你的房子有抵押贷款，那么售价肯定是要便宜一点，因为不像没有贷款的房子，还需要继续还贷款，所以房子的原价肯定会便宜一点。

贷款没还完房子能够卖，这样处理。

有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。

❽ 欠债是卖房还是抵押贷款

欠债最好的办法肯定有房卖最好，你抵押贷款还不如卖房，现在房价高峰期，可以卖高价，等有钱了再买，也不欠贷款

❾ 我是抵押贷款好还是卖房子好我有一套很小面积的房子

具体要看你的房子所处的位置，如果在城区，面积小一点也没关系，只要值钱就行。如果在郊区，一般都要面积大一些，因为如果你房子的价值不大，银行不太愿意贷，贷款额度太少银行的利润也少，所以看你房子是否值钱才是最重要的。

❿ 卖房后买房划算还是把房做抵押贷款买房划算

可以抵押贷款出来 在买房，然后两套都可以持有