枣庄买二手房用公积金贷款担保公司

『壹』 用公积金贷款30万买二手房需缴纳担保费吗

买二手房是不需要缴纳担保费的。

购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：

1. 借款人身份证复印件4份；

2. 户口簿复印件1份；

3. 贷款申请表；

4. 房屋买卖契约1份；

5. 评估报告2份；

6. 已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；

7. 完税发票复印件1份；

8. 并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。

办理流程：

1. 申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；

2. 申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；

3. 提交资料；

4. 申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

『贰』 用住房公积金贷款购买二手房需要用担保人么还是只需要担保公司

你在哪里工作就可以在哪里申请贷款，不能跨地区贷款。公积金贷款不需要担保人，你只要符合贷款条件就可以。这个可以咨询中介机构，一般是在当地有工作，正常缴纳公积金满一年，中间不间断就可以办理贷款。

『叁』 枣庄住房公积金贷款用担保公司担保怎样 收费的比例是多少

第一章 总 则
第一条 为加强和规范个人住房公积金贷款管理，保证住房公积金合法、安全、有效地使用，充分体现住房公积金个人所有、集中管理、互助使用的特性，切实维护借贷双方的合法权益。根据国务院《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国商业银行法》、中国人民银行《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》等法律、法规规定，结合我市实际情况，制定本办法。 第二条 本办法适用于在枣庄市住房公积金管理中心及所属管理部、分中心（以下简称市中心）申请并办理个人住房公积金贷款的职工本人（以下简称借款人）、配偶、担保人、各受委托国有商业银行（以下简称受委托银行）、市住房置业担保公司（以下简称担保公司）及各相关单位和个人。 第三条 本办法所称个人住房公积金贷款（以下简称贷款），是指按《住房公积金管理条例》规定，个人及所在单位与市中心已建立住房公积金正常缴存关系，按月正常缴存住房公积金的借款人，在本地或异地购买具有所有权的经济适用住房、普通商品住房、商品住房或二手住房，建造、翻建、大修具有所有权的住房，或为父母、子女购建具有所有权的住房，以其所购建具有所有权的住房或其他房屋作为抵押、以担保公司为其担保并承担偿还贷款本息连带责任，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还贷款本息连带责任，申请以住房公积金为资金来源的贷款。 第四条 市中心为枣庄市行政区域内住房公积金贷款的主管部门，按照国家有关规定与受委托银行签订委托协议，明确各自的权利、义务和责任，委托受委托银行具体办理贷款发放、结算和归还手续。 第五条 市中心负责编制贷款资金使用计划及执行情况的报告，审查批准贷款。按照有关规定向受委托银行划拨贷款资金，负责贷款的核算。监督检查受委托银行办理贷款发放、结算、管理、回收等情况。贷款收入归市中心所有，贷款风险由市中心承担，市中心按国家有关规定向受委托银行支付手续费。贷款业务收入和支出的管理，按照财政部《住房公积金财务管理办法》（财综字【1999】59号）执行。 第六条 市中心贷款业务接受省级监管部门、市级财政、审计、人民银行的监督管理和全社会住房公积金缴存人的监督。
编辑本段第二章 贷款条件、担保方式、申报材料
第七条 申请贷款的借款人需同时具备下列条件： 一、具有完全民事行为能力的自然人。 二、具有枣庄市城镇常住户口或有效居留身份。 三、具有固定的职业和收入，同意市中心对个人信用进行查证，个人信用良好，具备按期还本付息的能力。 四、借款人及所在单位已与市中心建立正常的住房公积金缴存关系，缴存比例各不低于5%，并按月正常缴存住房公积金一年以上。借款人及配偶没有为他人住房公积金贷款提供担保。 五、借款人已签订真实、合法购建房合同或其他有效证明文件。购买经济适用住房（建筑面积60平方米左右），已交付购房总价款15％以上的首付款；购买普通商品住房（建筑面积小于90平方米），已交付购房总价款20％以上的首付款；购买商品住房（建筑面积90平方米以上），已交付购房总价款30％以上的首付款。购房合同约定的最后一次交款时间距申请贷款日不超过十二个月，并同时提供付款收据或发票原件及复印件。 第八条 一、重点支持、优先办理中低收入职工购买经济适用住房和中小套型、中低价位的普通商品住房贷款。 二、职工在我市购买自住住房，且已在市中心受委托银行办理个人住房贷款，贷款尚未还清、所购房屋已办理《房屋所有权证》的，以该房屋所有权做抵押，委托担保公司做抵押担保，可以办理商业银行住房贷款转公积金贷款，转贷资金直接用于结清商业银行贷款。 三、职工在我市购买自住住房，阶段性不具备住房公积金贷款抵押担保条件的，以该房屋所有权做抵押，委托担保公司做全程担保，可以申请办理按揭方式公积金贷款。 第九条 借款人在申请办理贷款时必须提交市中心认可的以下两种担保方式中的一种： 一、担保公司担保：借款人以市中心和担保公司认可的具有有效产权的住房作抵押，与担保公司签订《抵押合同》，担保公司为借款人提供本息全额连带责任担保。 二、信用担保：借款人提出与市中心建立住房公积金正常缴存关系、有足够代偿能力的第三人作为保证人，保证人为借款人提供本息全额连带责任担保。 三、在贷款期内，担保人原则上不可撤换。如担保人失去担保资格，借款人应在一个月之内向市中心提出撤换担保人申请，经市中心同意后，由借款人、担保人共同到受委托银行办理变更担保手续。 第十条 符合贷款条件的借款人向市中心提供以下材料： 一、借款人、配偶的居民身份证、户口本或其他有效身份、关系证明和居留证明的原件及复印件。 二、为其父母或子女购房等情况，要提供有效证件或户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明原件及复印件。 三、真实、合法购建房合同或其他有效证件的原件及复印件： （一）在本市或外地购买经济适用住房、普通商品住房、商品住房，提供市级建设、工商主管部门共同监制的经济适用住房、商品住房买卖合同原件。其合同内容必须与市级建设主管部门公布的住房交易信息一致，合同文本必须经购房所在地建设主管部门鉴证，同时提供购房预付款收据或全额发票的原件和复印件。 （二）购买二手住房，提供经房产交易主管部门核准的买卖契约、过户有关税费发票、房产证原件及复印件。 购买二手住房，在办理过户手续前申请贷款的，需经住房置业担保公司担保，提交担保证明文件。 （三）购买回迁住房，提供经建设主管部门核准的回迁协议，补缴差价房款发票的原件及复印件。 （四）建造、翻建住房的，应提供城市规划行政主管部门批准的《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》、与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算和付款发票原件和复印件，翻建住房还应提供原房屋产权证原件和复印件。 （五）大修住房的，应提供房屋产权证、与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算、付款发票原件及复印件。 四、有效的担保、保证材料。 五、借款人、配偶的住房公积金账号。 六、借款人、配偶收入证明以及市中心要求提供的其他文件或材料。借款人配偶从事个体经营的，提供上年度完税证明。
编辑本段第三章贷款额度、期限、利率
第十一条 最高贷款额度为30万元。贷款具体额度，根据借款人、配偶的住房公积金现有余额、购房性质和总价款、采用的担保方式、真实收入条件评定。应同时符合下列限额标准： 一、最高贷款额度不超过借款人、配偶住房公积金现有余额的20倍； 二、借款人购买经济适用住房，最高贷款额度为购房总价款的85％；借款人购买普通商品住房，最高贷款额度为购房总价款的80％；借款人购买商品住房，最高贷款额度为购房总价款的70％。 三、抵押担保和信用担保方式。 （一）采用担保公司担保的，由担保公司向市中心出具《住房公积金贷款抵押担保书》，申请贷款额不超过抵押担保额。借款人、配偶的住房公积金现有余额要达到申请贷款额的5％，此部分余额在贷款期内予以冻结。 （二）采用信用担保的，借款人、配偶的住房公积金现有余额要达到申请贷款额的5％、且连同保证人的住房公积金现有余额要达到申请贷款额的20％，此部分余额在贷款期内予以冻结。在贷款期内，借款人、配偶、保证人的住房公积金缴存额与现有余额之和不低于申请贷款额。 第十二条 贷款期限为1-30年。贷款具体年限，根据借款人、配偶的真实收入条件、现有年龄进行评定。应同时符合下列条件： 一、借款人贷后的月还款额，原则上最小不低于借款人、配偶月真实收入合计的30％，最大不高于借款人、配偶月真实收入合计的50％。 二、贷款年限不得超过借款人的法定退休年龄向后延长五年。 第十三条 贷款利率按中国人民银行规定利率执行。
编辑本段第四章 贷款审查
第十四条 借款人持有效购房合同和预交款收据或发票，到市中心领取申请办理贷款的有关资料，根据要求如实填写，经所在单位盖章后，向市中心提交贷款申请。 第十五条 市中心对借款人提交的申请材料进行调查、核实，确定证件齐全、材料真实、内容完整规范、合法有效。 一、对开发商及工程项目等资信情况进行调查、审核。 （一）房地产开发企业的合法性。 （二）住房买卖合同的真实性。 （三）住宅建设项目应具有国有土地使用证、建设工程规划许可证、土地开发许可证、土地经营许可证、住房销售（预售）许可证。 二、审查拟抵押的房产的权利是否符合《中华人民共和国担保法》的规定。确认抵押物的权属证明及有处分权人同意抵押的证明。由担保公司办理抵押担保手续。市中心对担保公司日常经营状况和财务情况进行监管，保证提供担保合法、合规、有效，确保贷款资金安全。 三、审核担保人的担保额和能力。担保人必须是我市范围内有固定职业、稳定收入且在市中心正常缴存住房公积金，本人没有住房公积金贷款，也没有为他人住房公积金贷款提供担保，有能力并自愿为借款人归还贷款本息承担连带责任。 四、审核借款人、配偶的身份、收入和住房公积金缴存情况及现有余额等。 第十六条 对存在下列情况和问题的申请贷款，市中心均不予受理： 一、欠缴住房公积金6个月以上的。 二、没有足够还款能力、或个人征信有不良记录、或提供担保条件不符合规定的。 三、提供虚假购房合同、或已在商业银行办理购房价款70％贷款的。 四、对同一借款人及配偶在相近年度内，多次申请贷款的、或借款人过去使用贷款时存在违约行为，再次申请贷款的。
编辑本段第五章贷款发放
第十七条 市中心按照两级审核、集中审批方式办理贷款，在收到申请材料10个工作日内告知借款人能否办理。经审批准予贷款的，市中心向受委托银行出具“委托贷款通知书”，向借款人发出办理通知；在同一时间内，对不符合贷款条件的，向借款人说明原因。 第十八条 受委托银行根据市中心开具的“委托贷款通知书”与借款人、配偶、保证人签订《借款合同》、《保证合同》等。合同签订后，受委托银行将贷款资金划入经市中心确认的建设主管部门专用监管账户、担保公司账户或借款人账户。 自市中心下达“委托贷款通知书”之日起，借款人一个月未与受委托银行签订《借款合同》的，视为自动放弃贷款。
编辑本段第六章 贷款偿还
第十九条 受委托银行应将住房公积金贷款作为自营性贷款加强管理，按借款合同约定，按时收回贷款本息。借款期限为一年的，贷款到期一周之前，受委托银行应当向借款人发送还本付息通知。对借款期限一年以上实行按月还款的，要按照借款合同约定时间及时收回本息。受委托银行在收到借款人归还贷款本息的当日或次日开具“住房公积金贷款还款单”，将款项划到市中心在受委托银行开设的住房公积金账户。 第二十条 借款人正常归还贷款半年后，可以申请部分或全部提前偿还贷款。 第二十一条 借款人按期自行还款；借款人委托提取使用住房公积金还款。 一、借款人按期自行还款。借款人按照借款合同约定，于每月还款日前将款项存入个人还款账户自行还款。 二、借款人委托提取使用住房公积金还款。 （一）委托逐月提取住房公积金还贷。借款人自行办理首期正常还款，自还款期第二月起委托市中心办理按月提取其住房公积金贷后新增余额归还贷款业务。借款人住房公积金不正常缴存、或不正常归还贷款的，委托自行中止。 1、夫妻双方住房公积金月缴存额大于月还款额，可以在办理贷款同时与市中心签订委托书，委托市中心自还款期第二月起按月提取其住房公积金贷后新增余额中大于月还款额的十元以上整数部分，划入个人还款账户，用于按月归还贷款。 2、夫妻双方住房公积金月缴存额小于月还款额，可以在办理贷款同时与市中心签订委托书，委托市中心自还款期第二月起按月提取其住房公积金贷后新增余额中十元以上整数部分，划入个人还款帐户，全部用于按月归还贷款。不足部分由借款人按时自行补足。 （二）委托一次性提取余额还款。借款人正常还款半年后，要求提前还清贷款的： 1、借款人、配偶的住房公积金现有余额大于还款本息额的，可以委托市中心一次性提取其住房公积金现有余额中大于还款本息额百元以上整数部分，划入个人还款账户，全部用于提前结清贷款。 2、借款人、配偶的住房公积金现有余额小于还款本息额的，可以委托市中心一次性提取其住房公积金现有余额中百元以上整数部分，划入个人还款账户，全部用于提前结清贷款。不足部分由借款人提前自行补足。
编辑本段第七章 贷款清理
第二十二条 发生下列情况之一时，市中心、受委托银行和担保公司有权要求借款人提前偿还部分或全部贷款。 一、借款人违反借款合同规定的。 二、借款人不能按期归还贷款本息连续超过3个月或在本合同期内累计6个月的。 三、借款人将贷款挪作他用，转借他人或违约使用的。 四、借款人提供的资料证明不真实的。 第二十三条 出现下列情况之一时,市中心、受委托银行和担保公司有权依法处理借款人的抵押物，市中心可以从借款人、配偶、共同还款人及担保人住房公积金账户中扣款，直到扣清为止。 一、借款人不按借款合同约定偿还贷款本息连续超过3个月或在本合同期内累计6个月的，或贷款期满借款人未依约偿还本息，担保人未能履行担保协议的。 二、借款人在还款期内死亡、宣告死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后，无继承人、受遗赠人或继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的。 第二十四条 抵押权人拍卖、变卖抵押物所得款项扣除有关费用和税收，偿还其债权，不足部分由借款人或担保人负责偿还；剩余部分退还抵押人。 第二十五条 受委托银行应按月向市中心报送贷款发放、回收等有关数据，定期核对账目。对于担保公司担保的贷款，借款人逾期未偿还贷款本息超过3个月的，该期间产生的贷款本息由担保公司代偿；超过6个月的，全部贷款本息由担保公司一次性足额偿付。对于信用担保的贷款，借款人逾期未偿还贷款本息超过3个月的，受委托银行要及时催收，催收未果的，按所签订合同的有关规定向人民法院提起诉讼，申请人民法院强制其履行偿还贷款义务。诉讼等相关费用由市中心垫付，由借款人承担。
编辑本段第八章合同履行、变更、终止
第二十六条 借款人违反贷款合同规定，可采用以下违约处置方式追究违约责任： 一、提前收回部分或全部贷款。 二、逾期本金计收罚息。 三、保证人承担连带保证责任。 四、处置抵押物。 五、提起诉讼。 第二十七条 保证人失去担保资格和能力，或担保公司发生合并、分立、破产清算时，房屋抵押权转移给受委托银行，由受委托银行通知借款人在一个月内重新签订抵押合同或变更担保人，并重新办理担保手续，同时汇总情况报市中心。 第二十八条 借款合同当事人任何一方，要求解除或变更合同的，必须经合同各方协商同意，依法签订变更协议，在变更协议签订生效前，原合同继续有效。 借款人或保证人按合同规定偿还全部贷款本息后，其被冻结的住房公积金予以解冻，其抵押物予以返还，《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》同时终止。
编辑本段第九章 档案管理
第二十九条 建立健全档案管理制度。所有贷款档案材料由市中心和受委托银行各保留一套，受委托银行在与借款人签订合同并办理资金划拨手续后十个工作日内，将《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》报送市中心。市中心和受委托银行要为每一位借款人设立账户，并将借款人、配偶、保证人的基本情况等信息输入市中心贷款管理系统，加强管理。 市中心和受委托银行应将全部合同文本以及借款人提供的所有材料和证明文件，于办结贷款十个工作日内及时归档，保存至贷款还清日延长五年。贷款档案材料借阅、销毁等要建立登记报批制度。
编辑本段第十章 附则
第三十条 本办法由市中心负责解释，实施细则由市中心负责制定。 第三十一条 本办法自下发之日起试行，以前本市有关贷款规定与本办法不一致的，以本办法为准。

『肆』 二手房公积金贷款自己贷和担保公司贷的区别。

就按担保公司的约定，首付款不足无法贷款就退还服务费，然后你自己去办，要花费些时间的，好处是不用交担保费和服务费，放款时间没有什么变化。

『伍』 最近想购置个二手房，如果用公积金贷款，可以选择的担保方式有哪些

有时候我们用住房公积金贷款，我们可能要面临一些担保的问题，下面我们具体来了解一下吧！

“中心”咨询的第一步是收到申请表:房屋买卖双方及其配偶(未婚或离婚者应出具证明)，持有卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件，以及原始账簿、身份证和结婚证，到市中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

以上呢就是关于我们用公积金贷款的时候，我们可以选择的担保方式，希望对你买房有所帮助！

『陆』 二手房贷款担保费 二手房公积金贷款担保费

办二手房贷款，中介要收3%的担保费，合理吗？上大学时，助学贷款有很多次逾期记录，会影响贷款吗？近日，成都公积金中心接到不少这样的咨询。昨日，成都公积金中心特别发出相关服务提示，自去年7月1日起，成都市二手房公积金贷款就取消了担保公司担保环节。

办一手房贷款需要交纳担保费

成都公积金中心相关负责人告诉记者，去年7月1日起，成都市职工办理二手房住房公积金贷款就已取消了担保公司提供担保这一环节，职工不需要再向担保公司支付相关费用。而无论是办理一手房还是二手房贷款，成都公积金中心都不会向贷款职工收取任何费用。

职工办理二手房公积金贷款时，需要交纳的费用只有房产抵押登记机关收取的抵押登记费和评估公司收取的评估费，办理一手房贷款则还需要向担保公司交纳一定的担保费。

近两年逾期“连三累六” 不可贷款

“按照相关规定，我们在审批职工的贷款申请时，会查看职工的征信记录，如果职工的逾期记录太多，信用记录不良，贷款资格会受到影响。”相关负责人告诉记者，如果贷款申请人近两年有连续三次的逾期记录，或者累计六次的逾期记录，贷款申请将不予受理。

此外，如果职工近两年出现的逾期记录累计超过三次但不到六次，或者两年前出现累计超过六次的逾期记录，在办理公积金贷款时，首套房首付成数将提高到五成，二套房首付将提高到六成。

贷款需求量大 部分地区放款需等待

“现在，住房公积金贷款成为很多购房职工的首选，尤其是购买首套房的职工，贷款需求量非常大。”相关负责人介绍，“部分贷款需求量大的地区贷款发放需排队等候”。目前，双流、龙泉、郫县大约需要等候三至四个月，中心城区和温江、新都的等候时间为两个月左右。“下一步，我们将对购买二手房、现房、即将交房楼盘的职工优先发放贷款。同时加大资金的统筹调配，支持贷款需求量大的区域，尽力缓解矛盾。”这名负责人说。

近期，北京、杭州等地住房公积金贷款政策都进行了相应的调整，成都住房公积金贷款政策是否会有调整？相关负责人透露，成都公积金中心正在酝酿调整相关政策，“其中包括将贷款额度与职工的缴存余额挂钩；调整二套房贷款受理标准等。相关政策调整将于近期提交成都住房公积金管委会进行审议，通过后适时执行。”

（以上回答发布于2013-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 买二手房公积金贷款用房产证贷款，是把房产证原件抵押给银行和担保公司吗我自己有房产证和土地证原件吗

您好，若现在需要办理房贷都是以房产作为抵押的，待贷款都还清后办理赎房产证等手续。以下是北京分行的公积金贷款相关资料，您做一下了解，具体您的贷款是否可以办理需以审贷部审核结果为准：

申请北京公积金贷款对借款人的要求：

借款人必须具备下列基本条件：

1、具有合法有效身份和完全的民事行为能力；

2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

3、购买、建造、翻建、大修自住住房；

4、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一：

1、建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；

2、申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上；

3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

贷款金额和期限如何规定：

贷款金额：

1、公积金贷款贷款金额

住房公积金贷款金额与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系。目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元，最终贷款金额以公积金中心审批结果为准。

2、组合贷款贷款金额

组合贷款中公积金贷款部分最高贷款金额按照公积金中心有关规定执行。商业贷款部分最高贷款金额按照监管部门及我行房贷业务相关规定执行。同时购房首付款与商业贷款部分和公积金贷款部分之和应等于购房总价。

贷款期限：

1、公积金贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

2、组合贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年。

（如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！）

『捌』 枣庄二手房公积金贷款流程

山东枣庄市二手房使用公积金办理按揭贷款购房共分七步，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
1、公积金贷款申请表；
2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
3、所购房屋的评估报告书；
4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；
5、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

『玖』 公积金贷款的问题，枣庄市滕州市公积金贷款用住房担保这一块我不明白。能用准备买的这个房子做抵押吗

可以用准备买的住房做抵押，每一个月的还款金额公积金中心会告诉你如何做。二手房的话必须是过完户后用契税票上的交税金额的70%首套房，新房是备案合同一年以内申请。如有需要名致电钢运房产5121555免费咨询

『拾』 买二手房用公积金贷款需交担保费吗

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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