东莞商转公贷款担保公司

㈠ “商转公”如何办理东莞公积金四点须知

受低息的吸引，个人住房公积金贷款的相关办理政策一直备受购房者的关注。目前的贷款额度是多少？“商转公”如何办理？哪些情况可以提取公积金？在买房之前，关于公积金的种种你一定要搞清楚。

贷款额度相对较高

2015年贷款额度从原来个人最高46万、夫妻双方66万，已经提到了个人最高50万、双方最高80万。横向比较，东莞的公积金贷款额度和周边相比是比较高的：佛山个人和双方分别是40万、80万；中山不管个人还是夫妻只限40万；珠海是30万、50万。我们东莞贷款额度比他们高。广州是个人50万，夫妻100万；深圳是个人50万，夫妻90万。

“商转公”如何办理？

首先，“商转公”要满足以下条件：1、公积金缴存已经6个月；夫妻双方信用良好；2、符合还贷能力，每月还款余额不可超过家庭收入55%；3、满足商业贷款提前还款要求，具体要看商业贷款合同有没有约定还款多久才能提前还贷；4、所购买房屋已经办理房产证。需要注意的是，当商贷余额超过公积金可贷额度时候，产生的差额需要贷款人自筹资金补上，“商转公”后不可以转为组合贷款，只能转为纯公积金贷款。

而“商转公”办理有两种方式，一种是“先还后贷”，申请人到公积金窗口申请，经过审核符合“商转公”的条件，公积金中心就会出具确认书，申请人在60天以内还清商业贷款，注销商贷抵押，再到公积金中心正式申请公积金贷款；第二种是“以贷冲贷”，即是通过担保公司，用公积金的钱直接去还商贷。

公积金装修贷款暂不实行

另一个关于公积金的关注点是提取住房公积金贷款装修。事实上，东莞市确实曾探索试行过公积金装修贷款，但试行阶段发现一年该业务数量仅几笔，而且去年对个人住房公积金贷款办法修改的一个出发点就是要回归国家住房公积金管理条例，而国家条例里没有装修贷款这一项，因此东莞也取消了公积金装修贷款。值得期待的是，目前国家的住房公积金管理条例正在修订，公布的条例草案中增加了装修提取的条款。如果国家正式出台的条例有装修提取，则公积金装修提取政策也有望在东莞“落地”。

公积金存款利率上涨已落地

东莞市住房公积金管理中心日前专门下发通知，提醒广大住房公积金缴存单位、职工，2月21日起，我市职工公积金账户存款利率调整为按一年期定期存款基准利率执行。

住房公积金管理中心表示，根据《中国人民银行 住房城乡建设部 财政部关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号）要求，我市职工住房公积金账户存款利率从2016年2月21日起调整。职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期、三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

㈡ 为什么商转公的担保公司只支持当天打款银行当天扣款

摘要 您好！安全性考虑哦！1）申请商转公的 材料有：不动产权证、商业贷款合同、户口本、身份证、结婚证。（注：如果是已婚，则需要夫妻双方身份证、结婚证；若是未婚的，则只要转贷人的身份证即可。）

㈢ 把商业房贷转为公积金贷款的担保公司要收费吗收多少

商业贷款转公积金贷款是不需要保证金之类的费用的。最好自己办理，不要找担保公司。
商业贷款，转成公积金贷款方法是：
1、应先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。
2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先劳动者要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心劳动者在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给劳动者贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，劳动者就可以到给劳动者贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回劳动者的商业贷款。

㈣ 个人商转公为什么要找担保公司

摘要 另外，找担保公司担保可以节省办理业务的时间，对于用户来说选择担保公司进行担保，可以加快审批的速度。

㈤ 我现在商贷转公积金55万贷20年,请问交给担保公司的担保费是多少,收费标准是怎样的

担保费＝担保金额乘以担保费率。担保费率根据不同的贷款年限而不同。贷款二十年的费率为百分之0.65你的担保金额为55万所以担保费是550000*0.0065＝3575元。

㈥ 东莞有担保公司吗担保进公司上班的那种

在我国信用担保行业的业务结构中，银行贷款担保额占整体担保总额的90%左右。贷款担保尤其是流动资金贷款担保是我国担保机构开展业务量最大的担保品种。
根据目前我国的规定，通常，担保机构在开展贷款担保业务时，其收取的费用不得超过同期银行贷款利率的50%，以目前我国一年期的贷款利率为6.56%进行分析，且结合目前银行对担保公司的授信额度范围5-10倍进行计算，目前我国担保机构注册资金的年利率在16.4%-32.8%之间。
通常而言，银行对担保公司的授信额度通常仅为其注册资本金的5倍，导致我国担保机构注册资金的年利率仅为16.4%，且较多省份担保授信倍数还达不到5倍。由此可见，我国贷款担保业务盈利水平极低。以东莞市担保行业为例：
据前瞻产业研究院发布的《中国担保行业市场前瞻与投资战略规划分析报告前瞻》数据显示：截至2013年8月，广东省东莞全市现有40多家融资性担保公司，总注册资本近70亿元，融资性担保业务在保余额仅有100亿元左右，放大倍数仅1.5倍，而按照相关规定，担保机构最多的放大倍数为10倍。

扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

㈦ 商转公贷款应怎么办理需要注意哪些问题

一般来说，只要是具有市城镇户口、正常缴存公积金、具有完全民事行为能力的职工，且其信用良好、有稳定收入，并已经办理了商业贷款的，即可申请办理商转公贷款。但是，商转公贷款怎么办理？需要注意什么问题呢？

一、 商转公贷款如何办理？

1、 咨询

贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。

2、 初审

受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。

3、担保

贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。

4、签约

贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。

5、录入

贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。

6、复审

受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。

7、终审

终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。

8、登记

贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

二、办理商转公贷款要注意什么问题？

1、必须已征得原商业贷款银行的同意；

2、原商业贷款银行须支持提前结清；

3、没有不良还款记录；

4、房屋所有权证书已经办出；

5、贷款人须与原商业贷款借款人为同一人；

6、贷款人须按规定正常足额缴存公积金达一定期限；

7、贷款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年；

8、贷款额度不得高于申请商转公贷款时原商业银行贷款剩余本金部分，同时不得高于公积金贷款可贷额度；

9、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由贷款人自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款

（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

㈧ 商转公要自行结清商业贷款 如何找担保机构具体如何操作

你是哪里的？各个地方政策不一样，我办理的时候就没有遇到这种情况