『壹』 开发商说不能用公积金贷款怎么办
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。 一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何?
一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?
其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：
原因1、开发公司资金比较紧张
公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。
原因2、开发项目属于比较热销的
你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商认为住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的
（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 为什么开发商不愿意提供住房公积金贷款啊
是这样,因为公积金放款时间较长,且条件复杂,一般开发商都不愿意做.你可以找他们的经理协商一下.只要能商贷的房子就能公积金贷款.不过是他们愿不愿意.以下是办理公积金的料的确的点复杂.... 一)商品房(含经济适用房) (1) 《省直单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份; (2) 借款人及配偶住房公积金存折,配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明,配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明; (3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件; (4) 婚姻状况证明:已婚者提供结婚证书的原件和复印件;单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书; (5) 借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明,外地工作者收入证明应附公证书或完税证明; (6) 购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件; (7) 借款人应提供银行现金交款单(向房地产公司借原件)、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的,应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。商品房首付款不得低于房款的30%,二手房首付款不得低于房款的40%; (8) 共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工,应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明,并注明月缴存额; (9) 借款期限15年以上者,共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明,共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工,应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明。 开发商报备需提供材料 (一)公司营业执照、法人代码、资质等级证书、税务登记证、贷款卡; (二)法人代表或授权代理人委托书及身份证; (三)公司章程; (四)公司有权机构为借款人提供阶段性连带责任的担保决议; (五)经会计师事务所验审的财务报表(上年末和本年最近一期)、验资报告; (六)立项批文及年度投资计划; (七)《土地使用权证》、《建设用地许可证》(或《建设用地批准书》)、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》; (八)银行按揭合作协议
『叁』 开发商不接受申请住房公积金贷款时怎么办
遇到这种情况时，你可向我中心贷款管理科反映情况，也可向市住建局反映。我中心将派专人进行跟进，并积极做好协调工作，尽量解决问题。
『肆』 房地产开发商不提供公积金贷款怎么办
购买新房有些开发商只不支持公积金贷款的，因为公积金放款速度很慢，所以有些小开发商不支持公积金贷款，如果开发商不支持的话自己也申请不了的，要么换个开发商开发的楼盘，或者商业贷款购房。
办理商贷也公积金贷款的资料如下:
商贷：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）
公积金：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、公积金缴存证明（已婚提供夫妻双方资料）
『伍』 开发商不交保证金对公积金贷款有影响吗
没有，贷款的话银行审核的是贷款人自身的资质条件和别人别的组织没有关系，公积金贷款的条件、流程如下。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
『陆』 购房贷款中开发商不支持公积金贷款怎么办
不支持公积金贷款可以信用贷款。
银行申请贷款业务的条件：
年龄在18到65周岁的自然人；
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
银行规定的其他条件。
『柒』 开发商售楼部的人说不接受公积金贷款，我该怎么办
遇到这种情况时，申请人可告知住房公积金管理中心，中心将会对此与开发商积极协商并规劝其接受住房公积金贷款。但需注意是，楼盘不受理公积金贷款属于其个体商业性行为，是否接受住房公积金贷款或商业贷款都是其的一种自我选择，于法规上公积金中心并无权对此作硬性规定。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
『捌』 买房前开发商未告知不能公积金贷款，但现在首付交了，公积金因开发商手续未提交，不能贷款，怎么办
可以办理商业贷款。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。