A. 房产已经抵押了，还可以二次抵押贷款吗
房产已经抵押了，还可以二次抵押贷款。但是要通过担保公司，先让担保公司垫资把银行的抵押贷款还了，再去做抵押消费贷款。
1、需要求房地产应为市场发展潜力大的优质住宅和商品房。 办理二次抵押贷款虽然有效地增加了贷款额度，但需要强调的是，住房二次抵押贷款应该有一定的贷款空间。 具体来说就是，若首笔贷款接近房屋评估价值的70%，不妨去考虑一下申请信用贷款。 若首笔贷款金额仅仅只达到抵押房屋评估价值的30%，选择第二笔贷款，就可以大大增加贷款金额。
2、个人信用要合格。按揭房贷款客户的信用记录非常重要，它反映了客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，房产再值钱，银行是不会接受按揭房贷的，也就是一分钱都不会给你。哪些房屋银行会拒绝贷款房龄长、面积小的二手房银行，房屋抵押贷款条件苛刻，大多限于房龄和面积。通常，很多银行不会贷款给20年以上50平方米以下的二手房。权属有争议的房屋、以及被依法查封、扣押或者以别的方式形式限制的房屋，不可以去抵押。但是，共有人以其共有的财产份额设定抵押的，抵押就有效。共有人以其共有财产设定抵押权，未经其他共有人同意，抵押就无效。
3、办理房地产二级抵押贷款时，可供选择的贷款机构和银行并不多，选择哪一家成为了很多客户头疼的问题，因为要考虑担保、利率、金额、贷款，选择非常重要。 不同的银行和机构的处理速度可能会有一个月左右的差异。 所以，要想要房产二次抵押贷款，选择一个好的银行是非常重要的。
拓展资料
房地产抵押是指业主以房屋契为抵押，取得贷款并按期支付利息。 房屋的产权仍由产权人管理，债权人仅按期计息，无权使用和管理房屋。 贷款还清后，产权人收回房屋租赁抵押，结束。 债务人不履行义务的，债权人有权依法处分抵押房屋。
B. 房子只有购房合同可以贷款吗 按揭房可以二次抵押吗
若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。
C. 正在还贷款的房子是否可以二次抵押借款
可以的。
一、有前提条件要求：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
二、按揭房贷款所需材料：
1、借款申请书（一式两份）；
2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；
3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；
4、或意向书原件及复印件（各一份）；
5、房产的评估报告书；
6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。
(3)贷款的房子能二次抵押贷款扩展阅读：
一、二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
二、办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
三、二次抵押房产要求
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。
但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
D. 房屋可以二次抵押贷款吗
您好，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。