开发商刻意隐瞒期房抵押贷款

1. 交了首付签订购房合同后，还未办理按揭贷款，发现开发商在售前就把土地抵押给了银行而且未告知购房者确

这不存在欺诈，开发商售前该房屋在房管局是备注的已抵押状态。付首期的钱通常是进监管账户，这时开发商拿去银行解压，已抵押就变成期房待售，你才可以签合同。你要办按揭的话，仍然是将这套房抵押给银行啊，银行把剩下的钱打给开发商，你就开始还贷。

2. 请问房地产开发商将期房的土地使用权抵押给银行了，买这样的期房有风险吗

被抵押的房产不一定不能买。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人(如开发商)在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人)。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。需要说明的是，抵押权人同意抵押人办理预售登记或者产权过户并不意味着抵押权人放弃了抵押权。因此，有人认为“办理了预售登记的房屋就不会出现问题”的观点是值得商榷的。
开发商有义务明确地将房产抵押的有关情况告知购房人，否则会导致合同无效，购房人日后无论因何种原因要求退房的话，都可以以此为由。在通知购房人时，最好是取得购房人的书面确认，以免日后的纠纷。
如果你需要购买此类房产的话，可以参考以下办法处理：
1.如果付款方式不是按揭贷款的话，你可以要求将与所购房产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。
2.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低你购房的抵押风险。

希望帮到你.

3. 买的期房,贷款39万,但是开发商抵押给银行二百多万,对我有什么影响

你买的期房贷款是39万元，开发商抵押给银行200多万元，在这种情况下一旦开发商还不上贷款，那么房产会被拍卖，所以对你们也小孩是挺大。

4. 如何查询开发商房屋是否被抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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5. 我12月份买了套期房。今天问开发商。他们说银行按揭贷款已经批下来了。为什么银行还没有通知我呢

不用急，银行批准后，一个月后才开始还房贷。稍安勿躁，他们比你急。

6. 如何查询开发商预售房是否存在抵押贷款

开发商搞“在建工程抵押借款”后，就已经在交易中心办理了抵押登记。在它取得预售证准备卖期房时，一定会先通知银行，将即将卖出的房号告诉银行，由银行出面去交易中心办理相关房屋的抵押撤销手续，这样交易中心才能受理这些期房的买卖合同。因为期房抵押未解除前不可重复再抵押，所以若银行不知道开卖或不同意去撤销原抵押，则开发商是卖不成房的——标志是，《预售合同》备案做不成。
所以，咱们可以反向推断：签约后，若在合理期间内办不了合同备案，购房人可以怀疑开发商这事没办，有问题，可以立即追究、维权。
懂了这道理，并及时采取措施，优先偿债之虑，就不会再发生。

7. 如何查询开发商预售房产是否存在抵押贷款

如果卖房是一次性的话，你就可以在你签完购房合同的一个星期内就得到房产局的备案证明。对于购房者来说，首先要记住的就是被抵押的房产不一定不能购买。下面，我就为你们讲讲如何查询开发商预售房产是否存在抵押？在那里可以开发商预售房产是否存在抵押？
如何查询开发商预售房产是否存在抵押
商品房的开发商在申请了在建工程抵押借款后，就已经在交易中心办理了预售房产抵押登记。在它取得预售证准备卖期房时，一定会先通知银行，将即将卖出的房号告诉银行，由银行出面去交易中心办理相关房屋抵押撤销手续，这样交易中心才受理这些期房买卖合同。在期房抵押未解除前不可重复再抵押，若银行不知道则开发商不能卖房。
如果商品房的《预售合同》备案做不成。在双方签约后，若在合理期间内不能给办理合同备案，购房人可以立即追究、并且维护自己的权益。在当地房管局的官网就可以查询到商品房是否有商品房预售许可证，许可证上就有关于商品房是否有抵押的说明，与此同时签订商品房预销售合同时房管局备案的会有一项是对于抵押情况的说明。
在那里可以查询开发商预售房产是否存在抵押
1．查询开发商预售房产是否存在抵押首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所拥有的房屋的项目名称，再点击进入楼盘表，根据楼盘表，就可以查询自己的房屋是否存在抵押问题了。通常上开发商会在房产局那边拷一个特定的软件，你这边签完合同后，开发商就会合同备案，然后房产局那边就可以直接查询这个房产是否存在抵押。
2．房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。但是这个登记簿是没有连接到互联网上的，不是对外完全公开的，如果想查询房产信息，个人可以带着有效的身份证件到当地的房产部门查询，网上是查询不到的。
在购买房屋前能够懂得更多的知识，在遇到问题时能够发现并及时采取措施，具有优先偿债之虑，就很难会发生损害双方利益的事，就能给使自己得到保障。上述的文章讲的就是关于如何查询开发商预售房产是否存在抵押和在哪里可以查询到开发商预售房产是否存在抵押贷款的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

8. 先买的房子后被开发商抵押贷款怎么办

这个，似乎很正常吧？你买的是期房？开发商如果没有别的抵押，就以在建房子作为抵押贷款，有钱修房，修了卖了才能还给银行，盈利，但是你说的情况很少见，一般，开发商只要拿到地了，银行贷款审核几乎都很容易的，像你说的，最好还是咨询一些学法律的朋友，开发商一般不能以在建房做抵押来建房子。你实在不行，可以上诉。