买房做抵押贷款为什收280元

『壹』 买房贷款一般用什么做抵押

买房贷款是用刚买的房子做抵押申请贷款的，如下；
1、一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明等。
一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
2、二手房按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。

『贰』 买房子，按揭贷款和抵押贷款有什么区别

按揭贷款和抵押贷款的区别：
一、按揭贷款：

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
二、抵押贷款；
抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。

『叁』 房产证抵押贷款和买房按揭贷款有什么不一样

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『肆』 抵押贷款为什么不能买房

“用未还清贷款的房子，也可以从银行借到钱？”最近，一种名为“房抵贷”银行金融产品突然走热全国多个城市，长沙也不例外。前日，记者致电工商银行个人信贷部罗女士，她表示最近咨询该业务的市民很多，记者已经是今天第二位向她咨询这项业务的市民了。
业内人士分析，“房抵贷”走热，可能与现阶段房贷审批放缓有关。
“房抵贷”走热
目前，中信银行、农业银行、工商银行、光大银行等多家银行都有不同形式的“房抵贷”业务。例如，在中信银行“房抵贷”就是在房屋抵押贷款之上，申请消费信用贷款。而农业银行个贷部门相关负责人说，他们并不称此种贷款为“房抵贷”，而是作为“住房循环贷款”，“抵押住房的偿还部分，可以再抵押贷款。”
罗女士说，在工商银行“房抵贷”并不属于个人房产信贷业务，而是属于银行的信用贷款业务。中信银行某分行职员曹女士则向记者介绍说，在中信银行办理了住房贷款的市民，只需带上当时的贷款合同，本人来到银行，就可以申请这一项业务。
对于贷款年限，中信银行曹女士说一般是10年。但申请人住房抵押贷款剩下的年限必须多于10年。“贷款额度还可以循环使用，还款后，贷款可用额度即可自动恢复。”而农业银行的贷款年限，则最长可以与房贷所剩年限相同。
高收入人群容易申请，不能用于购房
在中信银行，这种“房抵贷”消费信用贷款的贷款额度从10万元至100万元不等，银行将根据贷款人在银行的抵押物业价值和贷款人的偿还能力，来决定贷款额度。“一般只有银行的优质客户、大型国企、世界500强企业的工作人员，以及会计师、律师等较高收入人群才能申请到这种贷款。”曹女士说。
依据各银行政策，“房抵贷”可以用来买车、装修、旅游等。最高100万元的贷款额度，能不能用来买房呢？金融行业相关人士表示，现在银行的贷款审批和跟踪程序都很严格，不允许消费贷款用来购房。
据悉，中信银行该产品的利率是贷款基准利率上浮40%左右。而记者从其他银行了解到，其余银行“房抵贷”利率也多在贷款基准利率上浮20%-40%的区间之内。记者算了一笔账，假设用“房抵贷”在银行贷款30万元用于购房，贷款期为10年，依据现行利率上浮40%来算，年利率为9.17%。三十年，以等额本息的方式还款，需要偿还的利息将高达15万余元。金融行业相关人士分析称，“依据该产品的利率，即便可以用来买房，也因不太划算而不会选择。”

『伍』 我想用房子抵押贷款买新房，怎么做

您好，房屋抵押贷款的条件：
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

『陆』 买房按揭贷款与抵押贷款利息一样吗还款时间有不同吗

不一样，抵押的利息高，还款时间是你自己定，不止1年，可以贷20，30年都行

『柒』 用房子抵押银行贷款再去买房子可以吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『捌』 买新房找银行贷款,房管局要收取抵押手续费吗

房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。
依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：
一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;
第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。
房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

个人房产抵押登记手续流程如下：
1、抵押人将办理抵押登记所需手续准备好，到房管局；
2、将相关资料递交到房管局工作人员手中办理抵押登记；
3、办理完毕，抵押人签字确认，领取抵押权证。

『玖』 买房后抵押贷款，银行给了我150元征信公正费用和80元抵押登记费。这一部分为什么银行承担

你买房是通过中介的吗？
一种可能是银行客户经理觉得你这个情况不错，他也需要完成任务吧，就帮你垫付了。按道理这个是办抵押的人自己出的。还有评估费银行也是拿不到的，这个是直接给评估公司的，评估公司出了评估报告后付他钱，除非你的房子不用评估，他说要评估费多收你的。