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房屋贷款找担保公司行吗

发布时间:2021-11-25 19:04:48

㈠ 因为办房贷担保人不合适,银行说可以找担保公司,那么问一下担保公司安全吗

1.担保公司就是为借款人做担保的公司,银行一般会向资信情况不明了,或者资产非优质的客户提出要担保公司担保,银行认可的担保公司都是依法注册的正规企业,受到人民银行和国家监管部门的监管,所以安全有保障。

2.房贷是一个长期性的信贷项目,一般都在10年以上,作为担保公司,一般都不愿意从事担保这样的信贷项目,因为担保公司是以自身的净资产向银行进行担保的,如果做长期性的信贷项目,那么长时间的非解除的担保额度过高,公司将无法再从事其他的信贷项目担保。所以业内没有专业从事房贷的担保公司,有一些专业做车贷的担保公司是因为车贷一般都是短期的(3年以内)。

3.作为你个人,申请担保公司担保首先要交一笔大约为贷款金额2%的咨询、评审费,这笔费用属于门票费,收取后不退。如果担保公司不同意担保,那么门票费等于打水漂了。如果同意担保,那么后期你要缴纳大约为贷款利率50%的每年的担保费用(就我本地情况而言,与其他地方不一定相符)。如果你是按揭贷款,按照一般情况,银行都不需要担保人,只要求你买保险,受益人写银行就可以,如果是公积金贷款,有的地方好像要求找担保人的,你是银行贷款还是公积金贷款啊??

补充:每家银行都有签约担保公司,如果是贷款,你可以咨询银行,要银行推荐担保公司,然后你去担保公司咨询一下,具体的收费包括评审咨询费、担保费等,如果需要办理抵押登记,登记费用也要由你负担,收费大约为抵押担保金额的0.3-0.5%不等。告诉你一个诀窍,办理登记的时候不要去做房屋价值评估,你跟担保公司之间签订一个《价值确认书》,协商确定抵押房产的市场价值就可以了,用《价值确认书》也可以办理抵押登记,这样你可以省下一笔评估费。

我还是觉得很奇怪,银行对于买房不都是按揭吗?按揭是不需要担保公司介入的,难道你找的那家银行搞特殊化经营??如果是我,我就找一家能办理按揭的银行,这样就把担保公司的费用节省下来了,那也有好几万啦!

㈡ 朋友征信不好,想购房贷款,可以找担保公司担保么具体流程说下。

这是不行的,既然你的朋友征信不好,这就不符合买房贷款的条件,因为征信不好,说明这个人还款不及时,或者还款能力比较差,银行是不会同意买房贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本,下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷卡支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。

⑧交税收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了,开发商是不会换发票的,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。

㈢ 房屋抵押银行贷款找担保公司要注意什么

最好可以让银行给你推荐担保公司,担保公司在银行担保业务需要银行的准入,不是你随便找一个担保公司都可以的,所以最好让银行帮你推荐。
然后要注意费率、保证金,你实际拿到手的资金可能没有借款合同上那么多,刨除掉担保公司费用和保证金之后才是你拿到手的资金,而你支付银行的利息是借款合同上的金额,利息实际上是提高了,所以在测算综合成本的时候需要将这一部分的成本也计算在内。
有可能的话尽量选择大型的国有的担保公司,在操作上风险比较小,小担保公司很有可能会克扣你的保证金,或者你贷款到期了,担保公司跑路,这种事情在银行也时有发生。
考量担保公司第一看其注册资金,5000万以下不宜考虑,1亿以上的相对比较好,第二看其经营年限,经营少于3年的尽量不要考虑,5年以上的比较好。再咨询一下银行担保公司是否需要保证金,不收保证金的最好,25%以上的不要考虑。最后是费率,担保费2%的最好,4%以上的尽量不要选择。
另一方面也要去担保公司实地看看,去看看他们的办公场所,第一是免得以后跑路了找不着地方,第二是看看他们的经营情况,少于10个人的,也不要考虑了,担保公司本来就是靠一个公章吃饭的,如果真的想跑路很容易。

㈣ 房子有银行抵押贷款,能找担保公司从银行解押吗

是可以担保解压的,
解压流程如下:
1.银行在贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了,银行手续办完后会给接待人 (房屋所有权证;他项权利证;)
注销抵押登记申请书(委托人可以是本人也可以是第三者);
2.带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心交付;
3.他会给一张回执单,两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证;
基本解压实际的基本流程完成后这个时候产权证已经注销抵押了,就可以交易或办理其他事项了房子重新归属于本。
如手头没有结清款,担保会已垫资方式解压
解压方式如下:
第一步 签订房屋买卖合同
买卖双方签署房屋买卖合同后,双方约定垫资资金的来源以及垫资服务费由谁支付,并确认业主还款银行、垫资金额(以万元为单位)、垫资占用的周期及具体还款时间。
第二步 备件
买方全款购房:买卖双方将大于垫资额的购房款在垫资公司合作银行办理资金监管手续、双方提供身份证、房产证复印件,买卖协议,业主收款存折复印件及垫资申请单。
买方贷款购房:买方获得银行批贷后(批贷金额需大于业主的还款金额),垫资前向垫资公司提供买卖双方身份证、房产证复印件,买卖协议,业主在客户贷款行的收款存折/卡复印件,买方批贷承诺函及垫资申请单。
第三步 确权核实
买卖双方资料提供齐全后,在业主约定的还款前1-2天,垫资公司将陪同业主到房地局进行产权确认,以确定该房产无其他的债权债务关系。
第四步 签订垫资合同,预约还款
确权后,垫资公司内部进行垫资申请、审批等手续,签订垫资合同,支付垫资费,并与业主原贷款银行约定提前还款的时间,确认还款周期和解押时间。一般需要提前一个月预约,届时直接到银行柜台或按预定存入资金即可。
根据各银行及各支行网点规定不同,这个过程大概需要一个月。

㈤ 房屋二次抵押贷款找担保公司做安全吗

安全,担保公司是银行认可的,担保公司做的是阶段性担保。没问题,不用担心。

㈥ 贷款找担保公司可以吗 安全吗 需要付出什么 谢谢回答

贷款找担保公司可以的,但是安全与否,都是根据情况而言的。一般情况下,担保公司收取服务费。
流程如下:
担保公司审核个人的资质。然后根据资质匹配贷款产品,联系银行或者小额贷款公司,从个人哪里收取服务费,由于贷款产品不同,收取的服务费也不相同。
提醒:如果想找担保公司,就找知名度比较高的,不容易被骗。

㈦ 个人住房贷款一定要找担保公司吗

现在银行对贷款人的各方面都审查的特别严格,个人直接去银行申请贷款有80%的可能性被拒绝,而且一旦被拒你就不能再次在该行审请贷款,因此,为了确保百分百下款,建议找“万才联合”担保公司帮你办理。

㈧ 首套房贷款只找担保公司担保可以吗

你的这种情况,应该属于你的收入证明上面的收入太少了,低于每月还款额的2倍,建议你找客户经理沟通,如能开一份高点的收入证明以及6个月以上的流水,就可以节约很多钱!对客户经理来说很简单的事情!

㈨ 做房屋抵押贷款找担保公司操作,是不是可以贷更多

抵押贷款
基本所有的银行都可以办理的。贷款额度一般是房产市值的60%——80%,不建议楼主找
担保公司
!手续费和利率应该会比银行要高。

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