银行房本抵押贷款一定要担保公司

1. 我在银行做的个人房产抵押贷款，缺担保人，担保公司可以么，如何收费，谢谢各位大侠

一般的担保公司不做小额的抵押贷款担保，他们都面对企业起码几百万的贷款，广东的担保公司收费是3-4%
我司可以办佛山顺德房产抵押贷款 部分地区的按揭房可二次抵押，请电用户名
注：无事前费用

2. 二手房贷款不能找银行直接申请抵押贷款吗一定要找担保公司吗

谁说二手房不能直接找银行申请抵押贷款？只是很多借款人不了解银行贷款程序，总感觉银行贷款很复杂、很麻烦，找担保公司就会简单了，一切手续公司会为你办理的，只需要你提供相应的个人资料。要知道，担保公司贷款有手续费、贷款利息比银行高，他才有这样的服务。银行申请不会跑贷款，就多几次，慢慢都会成行家的。
银行抵押贷款不清楚的，我们团队会在网络知道里，全力帮你。逍遥轩团队！

3. 企业以房产向银行抵押贷款一定要通过担保公司担保吗

企业以房产向银行抵押贷款，如果提供的房产合法、足值、有效，就不需要通过担保公司担保。但如果提供的房产不足以覆盖贷款风险，银行可能会要求企业找担保公司提供相应的担保。同时，企业如有关联公司或入股担保公司的，都要提供连带责任保证担保。

4. 房子有银行抵押贷款，能找担保公司从银行解押吗

是可以担保解压的，
解压流程如下：
1.银行在贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给接待人 （房屋所有权证;他项权利证;）
注销抵押登记申请书（委托人可以是本人也可以是第三者）；
2.带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心交付；
3.他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证；
基本解压实际的基本流程完成后这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了房子重新归属于本。
如手头没有结清款，担保会已垫资方式解压
解压方式如下：
第一步 签订房屋买卖合同
买卖双方签署房屋买卖合同后，双方约定垫资资金的来源以及垫资服务费由谁支付，并确认业主还款银行、垫资金额（以万元为单位）、垫资占用的周期及具体还款时间。
第二步 备件
买方全款购房：买卖双方将大于垫资额的购房款在垫资公司合作银行办理资金监管手续、双方提供身份证、房产证复印件，买卖协议，业主收款存折复印件及垫资申请单。
买方贷款购房：买方获得银行批贷后（批贷金额需大于业主的还款金额），垫资前向垫资公司提供买卖双方身份证、房产证复印件，买卖协议，业主在客户贷款行的收款存折/卡复印件，买方批贷承诺函及垫资申请单。
第三步 确权核实
买卖双方资料提供齐全后，在业主约定的还款前1-2天，垫资公司将陪同业主到房地局进行产权确认，以确定该房产无其他的债权债务关系。
第四步 签订垫资合同，预约还款
确权后，垫资公司内部进行垫资申请、审批等手续，签订垫资合同，支付垫资费，并与业主原贷款银行约定提前还款的时间，确认还款周期和解押时间。一般需要提前一个月预约，届时直接到银行柜台或按预定存入资金即可。
根据各银行及各支行网点规定不同，这个过程大概需要一个月。

5. 房屋抵押为什么要找担保公司

您只要房产3证齐全即可！无需担保公司的！去找担保公司简直浪费资金！个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款
一般个人类的贷款，最长为5年

6. 请问,房屋做抵押贷款必须要通过担保公司吗担保费又是怎么收取

灵活操作，皆非固定，
现在主要是不动产权证，区分俩点，一抵还是二抵，通常是评估价值7成左右，经营主体，还款能力强，高可贷9成致10，一抵还款方式是先息后本1到5年以及等额本息1到20年，主贷人年龄加贷款期限不超60
二抵主要是做等额本息，个别银行除外
银行抵押7到15天短拆，可当天无视征信

7. 贷款买房为什么需要担保公司担保

为了保证贷款人有实力还贷。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做担保。

一般情况下是不需要担保公司的，在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保（开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量）；除非是开发商资质太差，需要加担保公司担保。

(7)银行房本抵押贷款一定要担保公司扩展阅读：

房贷方式

1. 个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

2. 个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

3. 个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

参考资料：购房贷款-网络

8. 房产抵押从银行贷款都需要什么，为什么还需要担保公司

为了降低风险，在向出资人推荐高质量的融资项目时，往往会对出资人提供全程连带责任担保，并对用资人的资金使用及回收情况进行全程监控。

1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件。

2、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、银行近6个月内的平均金融资产证明等。

3、贷款用途证明或声明。

4、抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供。

5、银行要求提供的其他文件或资料。

(8)银行房本抵押贷款一定要担保公司扩展阅读：

注意事项：

1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的。

2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的。

3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。

4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。

9. 请问，房屋做抵押贷款必须要通过担保公司吗

你好：
如果个人征信条件符合银行要求的话，是不需要提供额外担保的。如果是存在某些条件不足，银行为了保证贷款安全，才会要求你提供额外的担保，具体请咨询贷款银行即可。

10. 购房贷款一定要担保公司担保吗

除了公积金贷款需要担保外，其他贷款不需要有担保。除非是单身外地人购房，则需要本地到担保人。