⑴ 什么是次级抵押贷款
次级抵押贷款(sub-premium mortgage)指银行或贷款机构提供给那些信用等级或收入较低、无法达到普通信贷标准的客户的一种贷款。这种贷款通常不需要首付，只是利息会不断提高。
美国抵押贷款市场的"次级"(Subprime)及"优惠级"(Prime)是以借款人的信用条件作为划分界限的。根据信用的高低，放贷机构对借款人区别对待，从而形成了两个层次的市场。信用低的人申请不到优惠贷款，只能在次级市场寻求贷款。两个层次的市场服务对象均为贷款购房者，但次级市场的贷款利率【什么是利率】通常比优惠级抵押贷款高2%～3%。
次级抵押贷款具有良好的市场前景。由于它给那些受到歧视或者不符合抵押贷款市场标准的借款者提供按揭【什么是按揭】服务，所以在少数族裔高度集中和经济不发达的地区很受欢迎。
次级贷款对放贷机构来说是一项高回报业务，但由于次级贷款对借款人的信用要求较优惠级贷款低，借款者信用记录较差，因此次级房贷机构面临的风险也天然地更大：瑞银国际(UBS)的研究数据表明，截至2006年底，美国次级抵押贷款市场的还款违约率高达10.5%，是优惠级贷款市场的7倍。
对借款者个人而言，违约会使其再融资【什么是再融资】难度加大，丧失抵押品的赎回权，无法享有房价上涨的利益。而且，任何一个借款人的违约对借款者所居住地区也有不良影响。据芝加哥的一项调研，一个街区如果出现一起违约止赎，则该街区独立式单一家庭住房平均价值将下跌10%，而一个地区如出现较为集中的违约现象，将会严重降低该地区的信用度。
特点与影响:
次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用纪录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。 在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账。经过5年房地产火热牛市，美国家庭自有住宅比例达到历史最高纪录，但房地产市场从1年前开始持平。
⑵ 什么是次级证券次级证券的收益高吗与次级抵押证券有何异同
次级证券 是指某种证券在分红和公司破产清算时的剩余资产求偿方面的权利次于其他证券，这种证券即为“次级证券”。直接相比证券受益比较高的
次级抵押证券就是以次级抵押贷款形式做证券投资理财受益。
⑶ 银行将对其持有的美国次级抵押贷款证券进行更大规模的冲减，其规模将超出先前预期 是什么意思
意思是说银行对次贷损失的估计不够充分，这些损失有可能带来更多的银行去用利润来冲减，导致银行的业绩下降
就国内的银行来说，投资次贷的规模很小，影响很小
⑷ 次级抵押贷款的证券化流程
参与者与业务流程 如果想把抵押贷款弄明白，你必须了解参与者的身份、所扮演的角色，以及他们的动机。了整个贷款过程的抵押贷款. 当消费者需要抵押贷款的时候，他们可以找抵押经纪商或者是抵押贷款公司/银行。经纪商只能发起这笔贷款，然后由贷款公司以自己的名义和自有资金来闭合贷款。 要进行贷款证券化，贷款数量必须要上规模，因此，大部分和凯尔纳同等规模的贷款公司要依赖更大型的贷款公司，而诸如通用汽车金融服务公司和Countrywide之类的公司则从贷款公司那里购买贷款。在贷款证券化之前，这些公司依次从很多贷款公司那里收集抵押贷款。因为我们的公司是直接将贷款卖给规模更大的贷款公司，因此，我更愿意在这本书里将这些更大规模的贷款公司称为投资人（投资机构）。 下一步的操作取决于贷款的种类。如果贷款属于标准类贷款或优质贷款，那么，这些贷款会被出售给房利美或房地美。这些政府赞助机构（后简称GSE）将这些贷款打包成抵押贷款支持证券。 如果抵押贷款并不符合GSE的要求，那么，贷款公司会通过投资机构将这些贷款打包成非机构抵押贷款支持证券。除了住房权益贷款① 之外，还有三类非机构抵押贷款支持证券：A级巨额贷款（Jumbo A）、Alt-A和次级贷款。购买抵押贷款支持证券的机构包括对冲基金、养老基金和外国投资者。这些证券化产品的销售取决于穆迪、标准普尔等评级机构的评级。这些投资能否定期拿到收益，直至贷款到期？评级公司会对这类问题给出判断意见。评级公司用字母（AAA到BB-）表示这些投资的风险等级，并以此对证券进行排名。
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⑸ 次级抵押贷款是怎么变成证券的
抵押贷款是需要按期还本和利息，有债券的某种属性，利用这种属性就可以演化成债券
⑹ 什么是次贷债券
美国的次级抵押贷款简称“次级贷款”，有人简化称其为“次级贷”，也有人干脆就叫它“次贷”，我们所说的“次贷危机”，实际上指的是次级抵押贷款的危机。与“次贷危机”相关的还有一个名词叫“次级债”，美国的次级债是特指基于次级住房抵押贷款而发行的债券，次级债的实质是次级抵押贷款支持的证券。事实上，“次级贷”与“次级债”都属于金融产品和工具范畴。而我们看到的从次级贷危机到次级债危机，又是一脉相承的，它们既相互关联又相互作用，体现了金融产品的资金链条、信用及风险传导的内在本质。
美国的抵押贷款分类美国的住房抵押贷款主要可以分为三类：一是优质抵押贷款(PrimeLoan)，二是“Alt-A”抵押贷款，三是次级抵押贷款(SubprimeLoan)。他们的分类是按照对借款主体的信用条件的评级好坏来区分的。此外，在美国还有政府支持的抵押贷款和优质大额贷款等两类抵押贷款。
⑺ 美国出现次级抵押贷款危机,会不会影响中国证券市场
http://www.wsshenzhen.cn/070722/ 里面的分析更详细
分析人士认为，由于实行浮动汇率制度的欧系货币对美元的升值步伐更快，美元加快贬值可能令人民币对欧系货币相对贬值，从而增大中国与欧洲的贸易顺差，加剧贸易摩擦。
大谈次级抵押贷款危机
18日是伯南克向国会两院作证的第一天，当地时间19日，他还将在参议院银行委员会作证。值得注意的是，在头一天听证的开场白中，伯南克花了超过三分之一的篇幅专门谈论次级抵押贷款危机，可见当局对于这一领域潜在风险的关注。
伯南克向国会议员们保证，美联储要加强对于高风险次级抵押贷款市场的监管，并承诺在6个月内制定新的抵押贷款规则。就在伯南克发表讲话的当天，市场就传出消息称，贝尔斯登旗下的两只因抵押贷款证券投资失误而蒙受巨额亏损的对冲基金资产已严重缩水，其中一只已几乎一文不值。
专家指出，伯南克在本周的国会作证中，并没有强调当前美国经济中的一些正面因素，譬如美国6月份工业产值强劲增长，而是更多地阐述了经济数据的好坏参半，特别是强调了对次级抵押贷款危机可能蔓延的忧虑。
业内人士指出，近期美国愈演愈烈的次级抵押贷款危机，不仅会令实体经济中的房地产业雪上加霜，更可怕的是，一旦类似的信用危机蔓延开来，将对整体金融市场带来不可估量的冲击。
⑻ 谁能帮我通俗的解释一下什么是住房抵押贷款支持证券拜托各位了 3Q
个人住房抵押贷款支持证券是一种将个人住房抵押贷款作为基础资产的信贷资产证券化产品。其实就是房贷，美国经济危机的根源，它分优级和次级等几种，次级贷是元凶。
⑼ 次贷危机中提到的放出贷款的机构将贷款打包，发行债券，即“次贷的债券”是什么意思
就是把一泡狗屎用一个漂亮的盒子装好,找一个有信誉的担保人说里面装着金条,买给全世界的傻子.大发横财.