反向抵押贷款论文

❶ 张仕廉的发表论文

1、 张世连，郑白晶“的应用研究联谊会模式建设的廉租房” ，诉讼程序的2007年国际会议管理科学与工程（第14次） ， 8月20-22,2007哈尔滨，公关中，国际标准书号978-7-5603-2278-0 。
（英文版：ZHANG Shi-lian,ZHENG Bai-jing，“The Application Study of PFI Mode on the Construction of Low-rent Housing”, PROCEEDINGS OF 2007 INTERNATIONAL CONFERENCE ON MANAGEMENT SCIENCE & ENGINEERING(14th), August 20-22,2007 Harbin, P.R.China，ISBN 978-7-5603-2278-0。 ）
2、 张仕廉、刘伟，“绿色建筑系统构建及其绩效综合评价”，统计与决策，2007年第4期。
3、 张仕廉、刘亚丽，“我国试行住房反向抵押贷款的障碍与对策”，经济纵横，2007年第2期。
4、 张仕廉、马亭、王锋，“构建我国住宅质量保证保险体系”，土木工程学报，2007年第1期。
5、 张仕廉、胡燕云、马亭，“我国房地产业未来发展趋势及竞争策略分析”，中国房地产金融，2006年第10期。
6、 张仕廉、潘承仕，“建筑施工安全事故损失内部化分析”，中国安全科学学报，2006年第9期。
7、 张仕廉、李学征、刘一，“绿色建筑经济激励政策分析”，生态经济，2006年第5期。
8、 张仕廉、卢立宇、刘伟，“中美房地产投资信托法律比较”，建筑经济，2006年第5期。
9、 张仕廉、刘伟、王莉，“关于建造师协会的定位分析”，重庆建筑大学学报，2006年第3期。
10、张仕廉、刘伟，“基于全社会视角的绿色建筑LCC分析方法”，资源环境与发展，2006年第2期。
11、张仕廉、潘承仕，“建设项目设计阶段安全设计与施工安全研究”，建筑经济，2006年第1期。
12、张仕廉、刘伟、卢立宇，“绿色建筑的全寿命期成本分析”，重庆建筑大学学报，2005.6增刊。
13、郭峰、张仕廉，“价值工程在EPS外保温技术选择中的应用”，价值工程，2005年第3期。
14、赵艳玲、张仕廉，“房地产开发项目的成本管理”，重庆建筑大学学报，2004年第5期。
15、潘智慧、张仕廉，“小城镇可持续发展评价指标体系研究”，重庆建筑大学学报，2004年第4期。
16、陈良美、张仕廉、蒋时节，“政府工程投资失控现象的制度分析”，建筑经济，2004年专刊。
17、龚增彬、张仕廉，“关于集体建设用地使用权流转的探讨”，重庆建筑，2004年S1期。
18、潘承仕、张仕廉，“安全管理对工程项目管理的意义”，建筑经济，2003年第12期。
19、刘占卿、张仕廉，“军队工程科研设计单位核心能力确定”，中国建设信息，2003年23期。
20、金定华、.张仕廉，“深圳市住房消费需求收入弹性探讨”，重庆建筑大学学报，2003年第3期。
21、郭伟、任宏、张仕廉，“对我国国有建筑企业产出增长的分析”，重庆建筑大学学报，2000年第5期。
22、袁媛、张仕廉、李芮兵，“居住区规划设计综合评价体系”，基建优化，2000.4。
23、张仕廉、黄慨、王俊才，“论绩效反馈在激励下属中的影响”，重庆建筑大学学报，2000年第2期。
24、任红、张仕廉、尚少林“ ，对生态环境的城市发展中”法律程序的建筑物和环境在亚洲,11 - 13 1998年2月，国际标准书号981-04-0084-5 。
（英文版：Ren Hong, Zhang Shilian & Shang Shaolin,“On Ecological Environment In Urban Development Of China”，Proceedings of BUILDINGS AND THE ENVIRONMENT IN ASIA,11-13 February 1998，ISBN 981-04-0084-5。）
25、张仕廉，“加强水资源的系统管理”，四川环境，1997.1。
26、张仕廉，“设备更新分析中的几个经济问题”，技术经济，1995.9。
27、张仕廉，“论建筑节能技术经济分析”，建筑经济，1993.10。
28、张仕廉，“浅议建筑节能的保证体系”，建筑经济，1993.3。
29、张仕廉，“浅谈我国的节水途径”，四川环境，1992.12。
30、张仕廉，“互斥方案寿命不等对IRR△评价标准的影响”，基建优化，1991.1。

❷ 什么是房屋反向抵押贷款

住房反向抵押贷款是一种特殊类型的家庭贷款，允许年纪超过62岁的老年人将房子资产的一部分转换为现金。你苦心经营多年而买下来的房子，现在可以为你提供回报了。转换出来的现金可以用一次性领取的方式、信用额度的方式或者按月领取的方式取得。借款人不用每个月还款，并且只要借款人不搬出居住的房子、卖掉房子或者最后一位共同借款人还健在，所借的款项就不用偿还。在贷款期间，房子的户主仍然是借款人。

❸ 住房贷款与反向抵押贷款有哪些区别

反向抵押贷款，是以拥有住房的老年居民为放款对象，以房产作为抵押，在居住期间无需偿还，在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。这种贷款可以是一次性或者在一定时间内按月发放，也可以在一定信用额度内根据借款者的需要自由支付，贷款可用于日常开支、房屋修缮和医疗保健等，没有限制。
住房按揭贷款,用来购买住房房，用房屋的产权做为抵押物，由银行提供资金给贷款人，贷款人按月向银行支付本金和利息直到全部还清。

❹ 我想要关于 住房反向抵押贷款 的实际案例，请注意，是实际案例，不要编的，案例需要出处，请各位帮帮忙。

“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。这一些发达国家还有私人做这些事情，比如签好协议，他每月付你多少生活费，直到你过逝为止。你走后房子就是他的了。这也是一种风险投资，你走得走，他赚得多，你活个百岁他就亏了。2005年4月初，位于江苏省南京市江宁区的汤山留园养老公寓，作为国内首个“吃螃蟹的人”，推出了一套“以房换养”的操作方案，一度引起了多方关注。然而时至今日，历时两年，该方案并无一人签约。近日，从南京民政部门获得的最新消息是：养老公寓即将进行工商注销。这表明：南京的“以房养老”试点已濒临夭折。
“以房换养”方案的推出人为汤山留园养老公寓的负责人吉徳胜。作为一家民营养老机构的经营者，吉徳胜所推出的“以房换养”思路来源于自己养老公寓的经营实践，在他所接触到的很多离退休老人中，特别是工薪阶层老人，自己的积蓄不多，而子女的收入又不高，养老和医疗都成为他们忧心的问题。对于老人来说，他们手头唯一的资源，就是房产。
“以房换养”的具体思路是老人在保留对房产所有权的前提下，将自有的房产使用权让渡给老年公寓，以换取终生免费入住留园养老公寓，除为签订协议的老人提供日常的养老看护外，留园老年公寓还许诺可按医保的标准，负责老人的医疗支出费用。而留园养老公寓通过对老年人房产的经营，主要是房产出租获得收入维持入住老人的生活费及部分医疗费用的支出，在老人过世之后，房产的所有权则归养老公寓所有。
尽管留园公寓此举在“以房养老”实践中进行了尝试，然而并没有得到社会的认可。2005年6月，养老公寓负责人吉徳胜在接受记者采访时表示，当时已经有几位老人前来咨询这一项目的运作，并表示有意项与留园公寓订立“以房换养”合同。然而，近期记者从南京市江宁区民政局了解到，由于各种原因最终并没有老人与该公寓订立“以房换养”合同。记者同时获悉，这家养老公寓由于经营情况不理想，即将办理工商注销手续。
事实上，对于留园养老公寓“以房换养”方案的失败，大部分业内人士表示并不意外。
其中一个主要原因是，类似于留园公寓这样的民营机构很难具备维持“以房换养”这一业务所需要的大额资金的能力，以保证养老资金链的运作。作为一个养老系统，离不开资金的支撑，资金链的运作也成为将房产进行抵押的老人，享受相应的养老、医疗、看护费用的重要资金保证，这样一个体系离不开金融机构巨大资金实力的支持。而留园公寓的注册资金仅为150万元，仅仅依靠养老公寓自身的资金和入住老人的房产在租赁市场上获取的租赁收益，为老人们提供日常的养老费用和医疗费用，操作的难度很大。

❺ 什么是房屋反向抵押贷款

“住房反向抵押贷款”是指：拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。它使得投保人可以提前支用该房屋的销售款，借款人在获得现金的同时，将继续获得房屋的居住权并负责维护。当借款人去世后，相应的金融机构获得房屋的产权，可进行销售、出租或者拍卖，所得用来偿还贷款本息，相应的金融机构同时享有房产的升值部分。

反向抵押贷款（Reverse Mortgage , RM）是住房价值转换（Home Equity Conversion ,HEC）产品之一，是一种以住房为抵押的借贷，并以此为核心，拉动养老、保险、房地产等多项活动。其对象为有住房所有权的老年人。老年人在不必搬离住房情况下，通过反向抵押贷款将住房资产转换成现金，作为房屋的维修、日常生活、长期护理或其他费用等，所有债务（包括本金、利息及费用）将在住房出售、房主永久搬离或借款人死亡时支付，借款人也可以选择在任何时候自愿偿还所有款项。

反向抵押贷款与传统抵押贷款比较

在某种意义上反向抵押贷款相当于传统抵押贷款的一种“倒转”，房主每月从贷款人那里得到贷款而不是向银行支付贷款来购买住房。传统抵押贷款是以贷款人的收入和信用为偿还保证的，而作为抵押品的住房只是作为还贷的一种额外的保证，其债务总额一般随着时间递减，同时住房净资产在上升；而反向抵押贷款是以住房自身的价值为保证的，并不需要收入或信用保证（故对收入低、信用差借款者也适用），其债务总额随着时间而递增，同时住房净资产减少，只有在住房被出售、房主不再居住或是其死亡时才被偿还，在这之前，借款者拥有住房所有权。另外反向抵押贷款是一种不具有追索权的贷款，只能以住房资产来偿还，如果住房资产不足以偿付债务时，借款者不需要支付两者间的差额，因此贷款人可能面临债务不能全额偿还的风险。反向抵押贷款与传统抵押贷款的根本区别在于后者必须出示收入证明，住房只是一种技术上的担保，而对前者，并不需要收入证明，而又无追索权，故不需要偿还超过住房资产部分的债务。

反向抵押贷款不需要收入及信用证明，从理论上看设计这种抵押贷款比较简单，但考虑到在中长期中，未来经济变化引起房地产价格的变化是非常的不稳定，在5年中升降40%也不罕见。另外加上借款人的剩余居住年数等的随机性，反向抵押贷款的设计是相当复杂的。

❻ 谁能解释一下反向抵押贷款(Reverse Mortgage)的含义和具体操作.

反向抵押贷款是根据其在美国的英文名称Reverse Mortgage翻译过来的，在英法等欧洲国家类似的产品被称为Collateralized Annuity。在中国，中房集团董事长孟晓苏最早提出开发该产品的建议，称其为反向抵押贷款。我们可以通过简单比较其与房地产贷款含义的不同来认识该产品。普通的房地产贷款是指个人客户以自己的将要购买的房产作为抵押，从金融机构获得一笔相当于所购房产部分价值的款子，用于购买房地产。然后客户再逐次将本息返还给金融机构，如无法还清则金融机构有权以各种方式处理房产，以补偿客户未偿还的欠款。而反向抵押贷款则是指个人客户以自己已有的房屋作为抵押，从金融机构获得一笔或多笔款项，主要用于生活或其他费用，客户可以选择在死亡前通过出售房产或其他资金来源返还所借本息，或选择死亡时将房屋的所有权转给金融机构。如果约定客户死亡时其房产归金融机构所有，则客户不需要给付任何还款。
下面是详细资料。

❼ 申请住房反向抵押贷款时，需要支付手续费或其他费用吗

需要。你需要付300美元的评估师费用，但在住房反向抵押贷款得到批准后，这300美元将退还给你。如果没有批准（一般出现在原贷款额过高，或房主的户名不清楚等），这300美元的评估费用将不能退还。其他费用包括贷款公司月管理费、通常的手续费、政府要求的保险费等。这些费用将累积在贷款总额中，不用申请人即期交付。所有费用清单，会在签订借贷合约时提供给客户。

❽ 麻烦翻译下我的论文英文摘要，不要有语法错误的在线翻译，谢谢。我在线等

The trend of population aging in our country continues to grow, the housing reverse mortgage endowment insurance in many developed countries in the form of pension has a significant role, but in our country, the elderly housing reverse mortgage endowment insurance is still a new form of pension, in the course of the investigation appeared a lot of problems: the elderly people of this proct does not trust, children do not support.Problems are inseparable from the market environment, this paper through the macro and micro environment, and the supply and demand of the market research, through discussion and Research on these issues, to of our country the project development countermeasures were proposed.
The first chapter of this paper expounds the significance and background of the theory, according to the domestic and foreign scholars on the elderly housing reverse mortgage endowment insurance area: the second chapter, the significance of mortgage endowment insurance of the elderly in China, and the difference between the housing reverse characteristics of housing reverse mortgage loan has made the corresponding elaboration: the third chapter of mortgage pension insurance status of housing reverse and problems in the future development of the explanation and opinion: the fourth chapter introces the housing reverse mortgage endowment insurance market environment and the macro environment and micro environment analysis: the fifth chapter focuses on the market demand of the procts to do a comparative investigation and analysis of the corresponding well with other pension mode: the market environment, the sixth chapter of the previously proposed city survey results put forward the prospects for the future development of housing reverse mortgage endowment insurance market and feasibility.
After combing the above, China's elderly housing reverse mortgage endowment insurance can become China's urban and rural elderly people have multiple sets of real estate, the lack of cash of the elderly to achieve self support the conclusion, and put forward our country elderly housing reverse mortgage endowment insurance in China's development countermeasures, suggestions and prospects for the development of prediction.
请采纳谢谢

❾ 反向年金抵押贷款和住房按揭贷款区别

1、反向抵押贷款，是以拥有住房的老年居民为放款对象，以房产作为抵押，在居住期间无需偿还，在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。这种贷款可以是一次性或者在一定时间内按月发放，也可以在一定信用额度内根据借款者的需要自由支付，贷款可用于日常开支、房屋修缮和医疗保健等，没有限制。2、住房按揭贷款,用来购买住房房，用房屋的产权做为抵押物，由银行提供资金给贷款人，贷款人按月向银行支付本 金和利 息直到全部还清。