地产贷款客户阶段性担保

❶ 个人住房贷款中开发商提供阶段性担保时间是什么

是担保时间指根据债权人和保证人的约定或者法律规定由保证人承担保证责任的期间。在你办理银行按揭贷款过程中，你的它项权证未办理好，这段时间内开发商要向银行帮你提供阶段性担保，这样才能更顺利的办理贷款。

❷ 房地产开发商在房屋产权证办理过程中为个人贷款提供的阶段性担保有效期间有多长

应该是产权证办妥后终止。

❸ 阶段性担保，能够免除责任吗

林先生购买一套商品房，向银行按揭贷款。购房合同约定，开发商作林先生的担保人；但合同只约定：开发商的担保责任到林先生拿到房屋产权证，并办理了房产抵押手续为止。 两年后，林先生搬进了房屋，并拿到了房屋的产权证，办理了房产抵押手续。之后由于种种原因，林先生未能依照合同向银行履行还贷义务。银行在对房屋进行拍卖后发现，由于市场原因房屋价值缩水严重，拍卖所得的款项仍不足以偿还林先生应向银行交纳的贷款，遂要求房地产公司承担连带保证责任，交纳不足的那部分款项。房地产公司拒绝了银行的要求。于是，银行将房地产公司告上了法庭。 法院经审理后认为，虽然在林先生与银行签订贷款合同中约定：房地产公司所承担的担保责任是“阶段性保证责任”，但是这个“阶段性保证责任”与最高人民法院出台的《担保法若干问题的解释》存在矛盾。法院最终判定房地产公司仍需承担剩余全部的担保责任。 律师点评：在购房贷款合同中普遍存在着“开发商承担阶段性担保责任”的条款。这个条款意味着开发商的保证责任将在房产办理了抵押手续之后解除。开发商之所以设定这个条款，目的在于防止购房人在办理房产抵押前发生还贷违约，同时也避免使开发商承受额外的交易风险。 但最高人民法院出台的《担保法若干问题的司法解释》规定：“保证人承担保证责任的期限短于主债务履行期限的，应视为未约定保证责任期限。”这也就可以理解为“阶段性担保责任”条款无效，只要购房人无法向银行还贷，作为担保人的开发商就应承担保证责任。因此，开发商和购房者都应注意购房贷款合同中有关“开发商承担阶段性担保责任”条款是无效的。 摘自常州晚报 本律师手记：根据网络中搜索到的相关案例，同样的诉讼请求，上海和北京的法院作出了不同的判决， 上海某法院认为，“保证的阶段性并非对保证期间的约定，而是对保证合同所附的解除条件。现被告已依约将抵押权证交原告执管，原告取得了房屋的抵押权，所附条件已经成就，故保证合同已经解除，第二被告（借款保证人）的保证责任已经免除。” 而北京某法院认为，借款合同的保证条款约定的保证责任的期限，低于借款合同的主合同约定债务偿还期限，视为没有约定，借款保证人依然要对全部还款期限承担保证责任。 同样的诉讼请求，两个不同的法院作出了截然不同的判决。提醒开发商，注意借款合同中的保证责任章节，规避保证责任的期限担保风险，可以淡化担保期限的约定。

❹ 全程担保 和 阶段性担保有什么区别

全程担保和阶段性担保在担保时限和风险上有所区别。

1、担保时限不同

比如贷款期限3年，全程担保期限是3年以上，而阶段性担保则在3年内的某一时段。比如按揭贷款，在大产权分割完毕，房产证抵押之前由开发商担保，这就是阶段性担保，之后就是房产抵押了。

2、风险大小不同

比如在银行借款担保，是由开发商为贷款人做担保的，有些开发商做的担保是全程担保，全程担保相较于阶段性担保的风险是比较大的。

(4)地产贷款客户阶段性担保扩展阅读：

保证内容主要是：

1、贷款前所售房屋未设置抵押；

2、不存在任何产权纠纷和财务纠纷；

3、不得将该房屋转卖；

4、协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

担保的期限从购房人办理产权转移登记之日起至办理《《房屋他项权证》交贷款银行保管时止。阶段性保证责任不仅有利于贷款银行正确行使抵押权，而且可以保障购房人的合法权益。

❺ 阶段性担保属于融资性担保吗

属于。应该说，阶段性担保是融资性担保里针对房贷担保的一个手段。

阶段性担保一般是在购房贷款时用到。融资性担保包括贷款担保，贷款担保即是属于融资性担保，包括房贷担保。

从事购房类的担保是需要许可证经营的，需要融资性担保机构经营许可证。

❻ 开发商阶段性担保但免保证金 贷款不良如何扣款

阶段性担保，但是过了担保阶段保证就失效。如果是无限担保可以直接向保证人追偿，否则只能先起诉债务人。
过了保证期限而债务人无法偿还的，只能拍卖抵押物。

❼ 期房交了首付贷款半年后才放贷,期间银行为什么需要阶段性担保人

因为期房存在不确定性，房贷是以房作为抵押物来贷款的，只有销售商开具了预售发票将房子确定下来才行，放款之前是需要担保人的。

❽ 关于阶段性担保

阶段性的担保指的是在你申请贷款的过程中，实行担保，而不是指的全程担保。比如你贷款20年，在这20年中为你担保称全程担保，而阶段性的担保到你的房产证办理下来了，银行以房产作为抵押物，进行抵押登记，阶段性的担保即结束。

❾ 阶段性担保的简介

保证内容主要是：（1）贷款前所售房屋未设置抵押；（2）不存在任何产权纠纷和财务纠纷；（3）不得将该房屋转卖；（4）协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。担保的期限从购房人办理产权转移登记之日起至办理《《房屋他项权证》交贷款银行保管时止。阶段性保证责任不仅有利于贷款银行正确行使抵押权，而且可以保障购房人的合法权益。
阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款，必须等拿到《房地产其他权利证明》，明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期，如果办理阶段性担保，由中介公司或担保公司承担这段时间的风险责任，银行就可以提前放款，从而加速房产交易完成的速度。
如果交易双方希望快速完成交易，应当支付阶段性担保费。而如果对交易速度没有特别的要求，就没有必要一定支付阶段性担保费。

❿ 期房交了首付贷款半年后才放贷,期间银行为什么需要阶段性担保人吗

因为是期房，仍在建设，银行不能取得房产的它项权，需要根据建房进度由担保人进行阶段性担保。