房产贷款抵押物共有人

1. 房屋贷款抵押物共有人有没有权利卖房子

共有人可以卖房子，但要告知买受人房子已经抵押的事实。

2. 未经房产共有人同意，擅自将房屋抵押的抵押权有效吗

房屋共有权人可以贷款。根据当前的情况知道，共有权房产的一切权属于每个共有人，共有权房产也是能用来抵押贷款的，不过有必定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。能看出，想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。不过，在使用共有权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方一切的份额来抵押贷款;若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。所以，共有权房产也是可以办理抵押贷款的，不过，办理流程要相较私人房产麻烦很多，因为，在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。

3. 房屋抵押贷款书上的共有人是否就是房产所有人

房屋所有权是指房屋归个人所有，结婚后属于共有财产，但所有人还是房本上的那个人，共有人是指房屋所有权归两个或两个以上人所有，这种情况多存在于上一辈去世后房屋的继承上，就是说房子原本是属于父母其中一个的，家里有几个兄弟姐妹，当房屋所有人去世后，房屋属于家里所有兄弟姐妹，而且是平均分配或按比例分配的，这些人就是这个房屋产权的共有人。谢谢采纳

4. 作为房屋贷款抵押物共有人怎么查询贷款还有多少金额要还

房产抵押贷款肯定需要共有人签字的，并且还应到提供身份证：：
因为抵押贷款的房产是属共有的，贷款就需要有共有人到场签字。
如果不想要共有人到场签字，只有办理委托书，并去公证处公证，获得公证书，再将身份证交出，就可以不到场签字了。

5. 房产共有人可以一人贷款吗

不可以的，
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

注意：可以贷款!只要确定了贷款人能够还款,银行就肯发放贷款的。关键问题在于银行如何评估你的还款能力!名下有固定资产一般情况下都可以贷款的,这就是所谓的抵押贷款!
希望对你有用，望采纳！

6. 多人共有房产可以办理抵押贷款吗

两个人共同共有房产，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任，才可以抵押贷款。
所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

7. 两个人共同共有房产，一方可以抵押贷款吗

两个人共同共有房产，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任，才可以抵押贷款。

8. 抵押物共有人是房屋共有人吗

您好！“抵押物共有人”和“房屋共有人”的内涵不一样。抵押物可以是房屋、其他建筑物，也可以是机器设备、股权、债权、林权等一切有价值的事物；而房屋的概念仅仅限于可以住人或者可以储藏物品的房子。因此，“抵押物共有人就是房屋共有人”的命题是不成立的。谢谢阅读！

9. 做房产抵押需要共有人及其配偶签字吗

房产抵押贷款流程：

1. 借款人在银行开立活期存款帐户；

2. 准备贷款要求的资料；

3. 面签银行；

4. 银行报卷和审批；

5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6. 到建委做抵押登记；

7. 建委出它项权利证；

8. 视情况办理保险、公证等手续；

9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10. 借款人按借款合同的规定还本付息。

10. 两个人共同共有房产、一方可以抵押贷款吗

若您需要办理个人消费类贷款，抵押物应满足以下条件：
1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。
2、以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到中行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
3、用作抵押的商业用房必须产权独立、可单独处置等（具体标准详询当地中行网点）。
4、如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。
因各地区业务办理存在差异，请您详询中行当地网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。