『壹』 你好。请问。我买二手房。评估报告备案备成了抵押贷款。是不是不能用
1.评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2.竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是"房龄+贷款年限≤30年"。
3.贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4.还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5.收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6.贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7.借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
『贰』 工行房屋抵押贷款评估公司评估了41万，结果银行给填表填了16 万，这16万确定能批吗现在银行回访
应该能批，给予四折的折扣率。
『叁』 房产评估报告书期限一年,能抵押贷款超过一年吗
贷款可以超过一年的
向银行申请抵押类贷款时，需要将抵押物进行银行指定的评估公司评估，评估价值作为银行贷款值的参考，因为房价是受市场影响的，所以评估报告有的效期为一年，一般抵押消费贷款可以最长可以贷10年，购房按揭贷款最长可贷30年，和评估报告的有效期没有关系。
『肆』 抵押贷款。最近办理房屋抵押贷款，评估报告出来了，一共两份，银行全要走了，我觉得是不是不合适这是问
第一次贷款，不熟悉贷款流程，下面简单回答你的问题，有不明白的地方，请在网络HI上留言。
1.妥
2.没必要
3.请问你贷款有明确用途吗？
4.你自己是否有提供给银行贷款用途的（装修、购销买合同、订购设备)合同
『伍』 资产评估公司出具的评估报告是否可以用于房产抵押贷款
不知道你们做的是哪一个项目，如果是拆迁，那么建委，国土局和土地储备中心是不会接受这样的报告的。 银行小抵押贷款项目是因为甲方是银行，而拆迁或者其他涉及到国家投资及规划的项目时必须是公开招标，而投标的必须是有一定资质的房地产评估公司才可以。而且房地产评估报告文本都有估价师声明，资产评估公司没法代表专项的房地产评估公司来做声明。
注册房地产估价师、注册土地估价师 都隶属建设部和国土局，考试也是由当地的估价师协会进行身份认证，很严格，而且从事的工作也确实和注册资产评估师有一定出入。
『陆』 有一块工业土地想要抵押贷款，但是需要评估，谁能告诉我要是评估的话大概多久可以拿到评估结果谢谢，，
这个要看你是正常操作，还是着急要暗箱操作！正常应该是15-30个工作日。暗箱操作那就要看你们找的人关系怎么样了，我见过3天的！
『柒』 一个月内，能用办完房产证的评估报告去办理抵押贷款吗
不可以的。需要重新评估。
办理房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、去银行指定机构评估房产；
4、面前银行；
5、银行报卷和审批；
6、审批通过下批贷函；
7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；
8、分行约额度；
9、银行放款；
10、银行贷后审查；
11、借款人偿还本息。