⑴ 我是按揭贷款买的房子，但是有房产证，能抵押贷款吗
贷款没有还清，你这房子产权还在银行抵押中。你没有处置房产的权利！换句话说，这房子现在还不是你的，是银行的。你当然不能办理抵押贷款手续。除非你这房子贷款还清！
⑵ 我们有房贷，我们的房产证还可以做抵押贷款吗
您好，
您可以有如下方式进行操作：
1、咨询您现在的贷款银行，重新评估够进行二次贷款，
金额会比以前多，但是最要取决于评估的额度。
2、找专业的贷款公司，将您的房款还清后重新抵押贷款，
不过利息会高很多。
希望能够帮助您。
⑶ 如果房子有房产证但是是分期付款能不能抵押贷款
具体看是否有100%产权，如果没有100%产权就不能抵押打开，如果有100%产权就可以抵押贷款。
房抵押贷款流程：
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。